Charmante 2-Zimmer EG-Wohnung inkl. TG-Stellplatz + Terrasse, ruhige Ortsrandhöhenlage in Aidlingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Diese hell und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandhöhenlage von Aidlingen. Durch die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet und überzeugt mit durchgehend verlegtem Boden in Natursteinoptik, der dem Raum eine hochwertige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang vom Innen- zum Außenbereich.

Die Terrasse ist mit feinster Feinsteinzeug-Natursteinoptik gestaltet – pflegeleicht, frostbeständig und elegant. Sie öffnet sich Richtung Grünbereich – ideal für entspannte Momente im Freien.

Die Küche wurde vor ca. 1,5 Jahren vollständig erneuert und ist funktional in zwei Arbeitsbereiche aufgeteilt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2015 erneuert (Rohre, Badewanne, sowie alle anderen Sanitärelemente) und präsentiert sich hell, zeitlos und gepflegt. Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahmen wurde die gesamte Wohnung neu verspachtelt und gestrichen. Rechnungen aus dem Jahr 2015 sind dazu vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage sorgt für erholsame Nächte.

Ausstattung • Durchlaufend verlegter Boden in Natursteinoptik • Renovierung 2015: Bad, Wände, Boden • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Terrasse mit Feinsteinzeugplatten
• Ruhige Gartenlage • Abschließbarer Kellerraum + Gemeinschafts-Trockenraum + Fahrrad-Abstellraum • 1,5 Jahre alte Küche inkl. Küchengärten

Lage Aidlingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Aidlingen, in ruhiger und grüner Wohnstraße.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Nahversorgung und Spazierwege sind fußläufig erreichbar.

Die Lage verbindet Ruhe & Naturnähe mit guter Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Januar 2026 bezugsfrei.

Kaufpreis Wohnung: 164.000€ Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000€

Gesamtkaufpreis: 179.000€

Das Hohe Hausgeld ergibt sich aus einer Sonderumlage für die gesamte Tiefgaragensanierung aus dem Jahr 2019, wodurch eine Sonderumlage im monatlichen Hausgeld mit einberechnet ist, für die Rückführung eines Darlehens, welches über die Eigentümergemeinschaft aufgenommen wurde und welches durch monatliche Zahlungen in Höhe von 170€ getilgt wird. Laufzeitende des Darlehens wäre Januar 2029, somit würde das Hausgeld in ca. 3 Jahren dementsprechend um diesen Betrag reduziert werden, was dann einem üblichen Hausgeld entspricht. (Gesamt Hausgeld aktuell: 519€)

Sollten Sie Fragen haben oder eine ausführliche Schilderung im Hinblick auf das Hausgeld wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit transparent und professionell für jegliche Auskunft zur Verfügung.

Ihr New Born Real Estate Team.

Die vorstehenden Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden, und wurden von New Born Real Estate UG (haftungsbeschränkt) nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte teilen Sie uns eine etwaige Vorkenntnis der Immobilie unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt dieses Angebots, schriftlich mit und fügen Sie einen geeigneten Nachweis bei. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig; ausgenommen hiervon sind die Weitergabe an mit der Finanzierung beauftragte Stellen (z. B. Bank/Finanzierungsvermittler) sowie an zur Prüfung eingebundene Berater (z. B. Notar/Steuerberater), soweit dies zur Abwicklung erforderlich ist.

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung kombiniert hochwertige Materialien, ruhige Wohnlage und eine sonnige Terrasse – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Diese hell und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandhöhenlage von Aidlingen. Durch die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet und überzeugt mit durchgehend verlegtem Boden in Natursteinoptik, der dem Raum eine hochwertige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Die Terrasse ist mit feinster Feinsteinzeug-Natursteinoptik gestaltet – pflegeleicht, frostbeständig und elegant. Sie öffnet sich Richtung Grünbereich – ideal für entspannte Momente im Freien. Die Küche wurde vor ca. 1,5 Jahren vollständig erneuert und ist funktional in zwei Arbeitsbereiche aufgeteilt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2015 erneuert (Rohre, Badewanne, sowie alle anderen Sanitärelemente) und präsentiert sich hell, zeitlos und gepflegt. Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahmen wurde die gesamte Wohnung neu verspachtelt und gestrichen. Rechnungen aus dem Jahr 2015 sind dazu vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage sorgt für erholsame Nächte. Ausstattung • Durchlaufend verlegter Boden in Natursteinoptik • Renovierung 2015: Bad, Wände, Boden • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Terrasse mit Feinsteinzeugplatten • Ruhige Gartenlage • Abschließbarer Kellerraum + Gemeinschafts-Trockenraum + Fahrrad-Abstellraum • 1,5 Jahre alte Küche inkl. Küchengärten Lage Aidlingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Aidlingen, in ruhiger und grüner Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Nahversorgung und Spazierwege sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe & Naturnähe mit guter Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Sonstiges Die Wohnung ist seit Januar 2026 bezugsfrei. Kaufpreis Wohnung: 164.000€ Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000€ Gesamtkaufpreis: 179.000€ Das Hohe Hausgeld ergibt sich aus einer Sonderumlage für die gesamte Tiefgaragensanierung aus dem Jahr 2019, wodurch eine Sonderumlage im monatlichen Hausgeld mit einberechnet ist, für die Rückführung eines Darlehens, welches über die Eigentümergemeinschaft aufgenommen wurde und welches durch monatliche Zahlungen in Höhe von 170€ getilgt wird. Laufzeitende des Darlehens wäre Januar 2029, somit würde das Hausgeld in ca. 3 Jahren dementsprechend um diesen Betrag reduziert werden, was dann einem üblichen Hausgeld entspricht. (Gesamt Hausgeld aktuell: 519€) Sollten Sie Fragen haben oder eine ausführliche Schilderung im Hinblick auf das Hausgeld wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit transparent und professionell für jegliche Auskunft zur Verfügung. Ihr New Born Real Estate Team. Die vorstehenden Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden, und wurden von New Born Real Estate UG (haftungsbeschränkt) nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte teilen Sie uns eine etwaige Vorkenntnis der Immobilie unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt dieses Angebots, schriftlich mit und fügen Sie einen geeigneten Nachweis bei. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig; ausgenommen hiervon sind die Weitergabe an mit der Finanzierung beauftragte Stellen (z. B. Bank/Finanzierungsvermittler) sowie an zur Prüfung eingebundene Berater (z. B. Notar/Steuerberater), soweit dies zur Abwicklung erforderlich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer EG-Wohnung inkl. TG-Stellplatz + Terrasse, ruhige Ortsrandhöhenlage in Aidlingen

Beschreibung

Ausstattung