Top gepflegte Dachterrassenwohnung mit 2,5 Zimmern, Aufzug, Einbauküche und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

473.272 €

2.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche von rund 117 Quadratmetern verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die Zimmeraufteilung entstand nachträglich durch den Einbau einer Trockenwand. Der Grundriss ist durchdacht und schafft ein angenehmes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende West-Dachterrasse mit rund 53 Quadratmeter Fläche, die teilweise überdacht und mit Windschutz versehen ist. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen – ideal zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Große Fensterfronten und die westliche Ausrichtung sorgen zudem für eine freundliche, sehr helle Wohnatmosphäre.

Im Wohnbereich schafft ein Kamin eine warme, gemütliche Stimmung, während die elektrischen Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl funktionale als auch ästhetische Qualität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den Wohnkomfort ideal ab.

Das Gebäude bietet barrierefreien Zugang über den Aufzug, was die Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien jeden Alters macht. Eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit einer außergewöhnlich großen Dachterrasse, gepflegtem Zustand und guter Ausstattung. Sie bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein modernes Wohnambiente legen – perfekt geeignet als Eigenheim oder sichere Kapitalanlage in attraktiver Lage.

Außerdem gut zu wissen: • Das monatliche Hausgeld beträgt 492,66 €, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind. • Die Anlage wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der für Ordnung, Sauberkeit und kleine Reparaturen sorgt. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1979 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Sindelfinger Teilort Maichingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gewachsenen Nachbarschaften. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung auf ideale Weise.

Das Zentrum von Maichingen ist nur rund 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Einkaufszentren in Sindelfingen (ca. 3 km) und Böblingen (ca. 5 km) zur Verfügung.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Maichingen, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium Sindelfingen sind ebenfalls schnell zu erreichen – wahlweise mit dem Fahrrad, Auto oder über die nahe S-Bahn-Station Maichingen, die nur etwa 500 Meter entfernt liegt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Böblingen, Stuttgart und Herrenberg.

Freizeit und Erholung kommen in dieser Lage nicht zu kurz: Das nahegelegene Gartenhallenbad Maichingen, das Allmend-Stadion, zahlreiche Sportvereine und Tennisanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Wäldern des Schönbuchs sowie den Feldern und Wanderwegen rund um Magstadt und Dagersheim – ideal zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Eisvogelpfad sowie kleinere Weiher und Wiesenlandschaften in der Umgebung laden zum Entspannen in der Natur ein.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Maichingen hervorragend angebunden: Über die B464 und die A81 erreicht man die Städte Stuttgart in etwa 25 Minuten und Tübingen in rund 30 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart liegt nur ca. 25 Kilometer entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das urbane Leben – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch die Ruhe und Nähe zur Natur genießen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Maichingen Bürgerhaus (circa 200 Meter) Bahnhof | Maichingen Bahnhof, Sindelfingen (circa 400 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese helle und gepflegte Zweieinhalbzimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2010 vollständig saniert und wird seither regelmäßig instand gehalten. Es überzeugt durch seine ruhige, barrierefreie Bauweise, einen Aufzug und einen gepflegten Gesamteindruck. Die großzügige Wohnfläche von rund 117 Quadratmetern verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die Zimmeraufteilung entstand nachträglich durch den Einbau einer Trockenwand. Der Grundriss ist durchdacht und schafft ein angenehmes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende West-Dachterrasse mit rund 53 Quadratmeter Fläche, die teilweise überdacht und mit Windschutz versehen ist. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen – ideal zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Freunden. Große Fensterfronten und die westliche Ausrichtung sorgen zudem für eine freundliche, sehr helle Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich schafft ein Kamin eine warme, gemütliche Stimmung, während die elektrischen Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl funktionale als auch ästhetische Qualität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den Wohnkomfort ideal ab. Das Gebäude bietet barrierefreien Zugang über den Aufzug, was die Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien jeden Alters macht. Eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit einer außergewöhnlich großen Dachterrasse, gepflegtem Zustand und guter Ausstattung. Sie bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein modernes Wohnambiente legen – perfekt geeignet als Eigenheim oder sichere Kapitalanlage in attraktiver Lage. Außerdem gut zu wissen: • Das monatliche Hausgeld beträgt 492,66 €, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind. • Die Anlage wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, der für Ordnung, Sauberkeit und kleine Reparaturen sorgt. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1979 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Sindelfinger Teilort Maichingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit gewachsenen Nachbarschaften. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung auf ideale Weise. Das Zentrum von Maichingen ist nur rund 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Einkaufszentren in Sindelfingen (ca. 3 km) und Böblingen (ca. 5 km) zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Maichingen, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium Sindelfingen sind ebenfalls schnell zu erreichen – wahlweise mit dem Fahrrad, Auto oder über die nahe S-Bahn-Station Maichingen, die nur etwa 500 Meter entfernt liegt. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Böblingen, Stuttgart und Herrenberg. Freizeit und Erholung kommen in dieser Lage nicht zu kurz: Das nahegelegene Gartenhallenbad Maichingen, das Allmend-Stadion, zahlreiche Sportvereine und Tennisanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde schätzen die Nähe zu den Wäldern des Schönbuchs sowie den Feldern und Wanderwegen rund um Magstadt und Dagersheim – ideal zum Spazieren, Radfahren oder Joggen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Eisvogelpfad sowie kleinere Weiher und Wiesenlandschaften in der Umgebung laden zum Entspannen in der Natur ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Maichingen hervorragend angebunden: Über die B464 und die A81 erreicht man die Städte Stuttgart in etwa 25 Minuten und Tübingen in rund 30 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart liegt nur ca. 25 Kilometer entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das urbane Leben – ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch die Ruhe und Nähe zur Natur genießen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Maichingen Bürgerhaus (circa 200 Meter) Bahnhof | Maichingen Bahnhof, Sindelfingen (circa 400 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 473.272 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.327 €): 2.023 € / Monat
20% Eigenkapital (94.654 €): 1.798 € / Monat
30% Eigenkapital (141.982 €): 1.574 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegte Dachterrassenwohnung mit 2,5 Zimmern, Aufzug, Einbauküche und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung