Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - im Herzen von Idstein

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und optimal geschnittene Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der Alltag und Ordnung spürbar erleichtert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster schaffen hier eine freundliche, offene Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Die separierte Küche fügt sich harmonisch ein und ist mit einer maßgefertigten, durchdachten Einbauküche ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Hier findet sich ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Ecke – ideal, um laue Sommerabende bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum Wannenbad. Diese durchdachte Raumlösung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den Wohlfühlcharakter der Wohnung. Das Bad präsentiert sich dabei im gepflegten Zustand des Baujahres.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Dank der guten Raumzuschnitte bieten alle Zimmer ideale Stellmöglichkeiten und lassen sich individuell und wohnlich gestalten.

Zusätzlichen Komfort bietet das separat vom Flur zugängliche Gäste-WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus sowie ein großzügiges, eigenes Kellerabteil, das reichlich Stauraum bietet.

Eine rundum stimmige Wohnung mit klarer Raumstruktur, viel Licht und bester Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten:

Durchdachte Raumaufteilung
Ideale Stellmöglichkeiten
Gäste-WC
Küche mit maßgefertigter Einbauküche sowie Einbaugeräten
Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller, auch in der Wohnung möglich
Tiefgaragenstellplatz im Haus
Großer Kellerraum
Wannenbad "en-Suite"
Neue, effiziente Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2025
Zentrumslage

Lage Idstein ist eine charmante Stadt im Taunus, die sich durch ihr historisches Stadtzentrum und ihre lebendige Altstadt auszeichnet. Das Stadtzentrum ist geprägt von engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Schloss Idstein, das das Stadtbild maßgeblich auszeichnet. Die Altstadt lädt zum Bummeln, Verweilen und Entdecken ein und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B275 ist Idstein gut an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere an die A3 was schnelle Fahrten nach Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Idstein gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Rhein- Main-Verkehrsverbundnetz angebunden, mit regelmäßigen Buslinien, die in die umliegenden Gemeinden fahren. Der Bahnhof Idstein ist ein wichtiger Knotenpunkt, der eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht.

In Idstein gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben kleinen Fachgeschäften in der Altstadt stehen größere Supermärkte, Discounter und Fachmärkte in den umliegenden Gewerbegebieten zur Verfügung. Das Gewerbegebiet ist gut erschlossen und beherbergt zahlreiche Unternehmen, was die Stadt auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.

Für Familien bietet Idstein eine gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen. Die Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Das Stadtbild wird durch zahlreiche Parks, Grünflächen und den nahegelegenen Taunus geprägt, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Es gibt Sportvereine, Kulturveranstaltungen und regelmäßig stattfindende Märkte in der Altstadt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naturparks zu Erkundungen und Erholung ein.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen von Idstein und verbindet lebendige Zenrumslage mit entspanntem Wohnkomfort.Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1999. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und optimal geschnittene Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der Alltag und Ordnung spürbar erleichtert. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster schaffen hier eine freundliche, offene Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Die separierte Küche fügt sich harmonisch ein und ist mit einer maßgefertigten, durchdachten Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Hier findet sich ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Ecke – ideal, um laue Sommerabende bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum Wannenbad. Diese durchdachte Raumlösung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den Wohlfühlcharakter der Wohnung. Das Bad präsentiert sich dabei im gepflegten Zustand des Baujahres. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Dank der guten Raumzuschnitte bieten alle Zimmer ideale Stellmöglichkeiten und lassen sich individuell und wohnlich gestalten. Zusätzlichen Komfort bietet das separat vom Flur zugängliche Gäste-WC. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus sowie ein großzügiges, eigenes Kellerabteil, das reichlich Stauraum bietet. Eine rundum stimmige Wohnung mit klarer Raumstruktur, viel Licht und bester Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten: - Durchdachte Raumaufteilung - Ideale Stellmöglichkeiten - Gäste-WC - Küche mit maßgefertigter Einbauküche sowie Einbaugeräten - Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller, auch in der Wohnung möglich - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Großer Kellerraum - Wannenbad "en-Suite" - Neue, effiziente Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2025 - Zentrumslage Lage Idstein ist eine charmante Stadt im Taunus, die sich durch ihr historisches Stadtzentrum und ihre lebendige Altstadt auszeichnet. Das Stadtzentrum ist geprägt von engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Schloss Idstein, das das Stadtbild maßgeblich auszeichnet. Die Altstadt lädt zum Bummeln, Verweilen und Entdecken ein und bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B275 ist Idstein gut an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere an die A3 was schnelle Fahrten nach Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Idstein gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Rhein- Main-Verkehrsverbundnetz angebunden, mit regelmäßigen Buslinien, die in die umliegenden Gemeinden fahren. Der Bahnhof Idstein ist ein wichtiger Knotenpunkt, der eine schnelle Anbindung an größere Städte ermöglicht. In Idstein gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben kleinen Fachgeschäften in der Altstadt stehen größere Supermärkte, Discounter und Fachmärkte in den umliegenden Gewerbegebieten zur Verfügung. Das Gewerbegebiet ist gut erschlossen und beherbergt zahlreiche Unternehmen, was die Stadt auch für Gewerbetreibende attraktiv macht. Für Familien bietet Idstein eine gute Infrastruktur an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder aller Altersstufen. Die Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. Das Stadtbild wird durch zahlreiche Parks, Grünflächen und den nahegelegenen Taunus geprägt, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Es gibt Sportvereine, Kulturveranstaltungen und regelmäßig stattfindende Märkte in der Altstadt. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naturparks zu Erkundungen und Erholung ein. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de