DHH in Bordesholm

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24582

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Zum Zweck einer grundlegenden Modernisierung der Innenräumlichkeiten ist sie von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2025 vollständig entkernt worden und befindet sich heute im Zustand eines „Bestandsrohbaus“. Eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen ist möglich.

Sonstige Gebäudemerkmale:

Im Jahr ca. 1969 erhielt die Doppelhaushälfte einen rückwärtigen Flachdachanbau mit Unterkellerung, ca. 1974 wurde der Anbau mit einem dachgeschoss-vergrößernden Flachdachaufbau nebst Balkon versehen.
Der vorderseitige Windfanganbau als Hauseingang und die Vormauersteinverblendung sind im Jahr ca. 1984 entstanden, der seitliche Windfanganbau mit Nebeneingang ist eine weitere im Zeitverlauf erfolgte bauliche Ergänzung.
Satteldach mit glasierten Tonpfannen, Bj. ca. 2007, Aufsparren-Dämmung
Nachträgliche Rotsteinfassade
Holzrahmenfenster
Teilkeller innenzugänglich, Anbau-Keller mit Außenzugang, sanierungsbedürftig

Nebengebäude (Garage und Abstell-/Hobbyraum): Das grenzständige mittig unterteilte Nebengebäude mit Satteldach ist ca. 1998 entstanden. Es handelt sich um eine baulich gespiegelte hausähnliche Doppelgarage mit jeweils eigentumsrechtlich und funktional getrennten Gebäudeeinheiten. Das Nebengebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und bietet eine hohe Funktionsvielfalt.

Gebäudemerkmale:

Rotsteinfassade
Satteldachfläche mit Pfanneneindeckung
getrennte Wasser- und Stromversorgung

Garage (ca. 30 m²):

Rolltor, Durchfahrtshöhe ca. 2 m
offene Raumhöhe ca. 2,75 m - 5 m
Kunststoff-Fenster, Dachflächenfenster, Seitentür
Zementestrich
Wandfliesen
Spültisch

Abstell-/Hobbyraum (ca. 23 m²):

Türeingang, mehrere Fenster
Elektro-Heizkörper, elektr. Fußbodenerwärmung
modernes WC
Laminatboden
weiße Deckenvertäfelung
gute Belichtung, wohnlich

Außenanlagen:

klassischer Vorgarten mit Rasenflächen und Ziergehölzen, Sockelmauer
befestigte Grundstückseinfahrt
Innenhof mit Terrassenfläche am Haus
befestigte leicht abgestufte Wegführung mit Mauereinfassung zur höher gelegenen Gartenanlage
Terrasse mit Markise am Nebengebäude
unterteilter Garten mit Rasenflächen, Beetflächen und gewachsenem Strauch- und Gehölzbestand, Plattenweg, hochgewachsene Hecke zum Doppelhausnachbarn
eher funktionale Schuppenanlage in Grundstücksbreite, unterschiedliche Wand- und Holzkonstruktionen, Überdachungen

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Balkon
Kelleraußentreppe
Nebengebäude

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Bordesholm. Die nachbarschaftliche Umgebung ist durch lagetypische Einfamilien- bzw. Doppelhausbebauung geprägt. Kindergarten und Sportverein befinden sich in der Straße. Es besteht eine gute Fernverkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Flensburg bzw. Kiel. Der Ortskern und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, kommt kein Maklervertrag zustande.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit großem Grundstück wurde etwa Ende der 1950er mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde das ehemalige Kleinsiedlungshaus baulich verändert und erweitert. Zum Zweck einer grundlegenden Modernisierung der Innenräumlichkeiten ist sie von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2025 vollständig entkernt worden und befindet sich heute im Zustand eines „Bestandsrohbaus“. Eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen ist möglich. Sonstige Gebäudemerkmale: - Im Jahr ca. 1969 erhielt die Doppelhaushälfte einen rückwärtigen Flachdachanbau mit Unterkellerung, ca. 1974 wurde der Anbau mit einem dachgeschoss-vergrößernden Flachdachaufbau nebst Balkon versehen. - Der vorderseitige Windfanganbau als Hauseingang und die Vormauersteinverblendung sind im Jahr ca. 1984 entstanden, der seitliche Windfanganbau mit Nebeneingang ist eine weitere im Zeitverlauf erfolgte bauliche Ergänzung. - Satteldach mit glasierten Tonpfannen, Bj. ca. 2007, Aufsparren-Dämmung - Nachträgliche Rotsteinfassade - Holzrahmenfenster - Teilkeller innenzugänglich, Anbau-Keller mit Außenzugang, sanierungsbedürftig Nebengebäude (Garage und Abstell-/Hobbyraum): Das grenzständige mittig unterteilte Nebengebäude mit Satteldach ist ca. 1998 entstanden. Es handelt sich um eine baulich gespiegelte hausähnliche Doppelgarage mit jeweils eigentumsrechtlich und funktional getrennten Gebäudeeinheiten. Das Nebengebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und bietet eine hohe Funktionsvielfalt. Gebäudemerkmale: - Rotsteinfassade - Satteldachfläche mit Pfanneneindeckung - getrennte Wasser- und Stromversorgung Garage (ca. 30 m²): - Rolltor, Durchfahrtshöhe ca. 2 m - offene Raumhöhe ca. 2,75 m - 5 m - Kunststoff-Fenster, Dachflächenfenster, Seitentür - Zementestrich - Wandfliesen - Spültisch Abstell-/Hobbyraum (ca. 23 m²): - Türeingang, mehrere Fenster - Elektro-Heizkörper, elektr. Fußbodenerwärmung - modernes WC - Laminatboden - weiße Deckenvertäfelung - gute Belichtung, wohnlich Außenanlagen: - klassischer Vorgarten mit Rasenflächen und Ziergehölzen, Sockelmauer - befestigte Grundstückseinfahrt - Innenhof mit Terrassenfläche am Haus - befestigte leicht abgestufte Wegführung mit Mauereinfassung zur höher gelegenen Gartenanlage - Terrasse mit Markise am Nebengebäude - unterteilter Garten mit Rasenflächen, Beetflächen und gewachsenem Strauch- und Gehölzbestand, Plattenweg, hochgewachsene Hecke zum Doppelhausnachbarn - eher funktionale Schuppenanlage in Grundstücksbreite, unterschiedliche Wand- und Holzkonstruktionen, Überdachungen Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Balkon - Kelleraußentreppe - Nebengebäude Lage Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Bordesholm. Die nachbarschaftliche Umgebung ist durch lagetypische Einfamilien- bzw. Doppelhausbebauung geprägt. Kindergarten und Sportverein befinden sich in der Straße. Es besteht eine gute Fernverkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Flensburg bzw. Kiel. Der Ortskern und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, kommt kein Maklervertrag zustande.