Für Selbstnutzer u. Kapitalanleger: Vermietete, renovierungsbedürftige 4-Zi.-Whg. mit 2 TG-Plätzen**

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1995
4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss
1. OG
ohne Aufzug
81,12 m²
renovierungsbedürftig
vermietet seit 2019
bei Eigenbedarf 6-monatige Kündigungsfrist
Kaltmiete incl. 2 TG-Stellplätzen 995,-- €
Küche mit älterer Einbauküche und Fenster
Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Wanne u. Duschvorrichtung
3 Schlafzimmer
offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Westbalkon
Heizung: Fernwärme
Zentralheizung
Laminatboden
2-fach verglaste Kunststofffenster
2 Tiefgaragenstellplätze
Kellerabteil

Lage Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Siedlung mit Mehrfamilienhäusern nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Die perfekte Lage für die Stadtbewohner, die pure Lebensqualität durch ein ausgeprägtes Sozialleben suchen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in einer Vielzahl erreichbar, was das Stadt leben noch attraktiver macht. Egal ob Cafés, Bars, Restaurants oder kulturelle Einrichtungen, das alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen Points-of-Interest, wie Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kindergarten bzw. Krippe, Grundschule und weiterführende Schulen sind nur ca. 500 m entfernt. Zum Flughafen München, dem Jobmotor in der Gegend, fahren Sie nur ca. 10 km. Die Autobahnauffahrt ist ca. 10,5 km entfernt, die Bushaltestelle nur ca. 300 m und der Bahnhof ca. 1,3 km. Diese Lage ist hervorragend!!

Sonstiges Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:

eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
Verdachtsfälle sind zu melden Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.

Objektbeschreibung Diese großzügige, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in zentraler Lage befindet sich nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt, fußläufig (ca. 1 km) zum Bahnhof in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie ist renovierungsbedürftig mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet zu einer Kaltmiete für die Wohnung und die Stellplätze für 995,- €. Bei Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 6 Monate. Die attraktive Balkonwohnung im 3. Obergeschoss (oberste Etage) aus dem Baujahr 1995 bietet mit ca. 81,12 m² lichtdurchflutete Wohnfläche sehr viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m große Westbalkon, der Ihnen viel Licht und Freiraum schenkt und Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Ausstattung und Aufteilung: 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss. Großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon - perfekt für gesellige Abende. Küche mit älterer Einbauküche und einem Dachfenster, ideal für Hobbyköche. Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. 3 Schlafzimmer. Zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Dachschrägenfenster sind teilweise renovierungsbedürftig, wovon die Hausverwaltung bereits informiert ist. Hausgeld: 425,- € zzgl. Rücklagen von 60,- €. Die nicht umlegbaren Rücklagen betragen 60,- € und Verwaltergebühr für die Wohnung u. die Stellplätze: ca. 28,- € mntl. Für die zwei Tiefgaragenstellplätze: zusätzlich 30.000 € (je 15.000,- €) zum Kaufpreis für die Wohnung. Besonderheiten: Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten und die Wohnung durch eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - ein Vorteil für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dank des durchdachten Grundrisses und der lichtdurchfluteten Räume eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Diese Dachgeschosswohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf geeignet. Ausstattung - Baujahr 1995 - 4-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss - 3. OG - ohne Aufzug - 81,12 m² - renovierungsbedürftig - vermietet seit 2019 - bei Eigenbedarf 6-monatige Kündigungsfrist - Kaltmiete incl. 2 TG-Stellplätzen 995,-- € - Küche mit älterer Einbauküche und Fenster - Bad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Wanne u. Duschvorrichtung - 3 Schlafzimmer - offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Westbalkon - Heizung: Fernwärme - Zentralheizung - Laminatboden - 2-fach verglaste Kunststofffenster - 2 Tiefgaragenstellplätze - Kellerabteil Lage Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Siedlung mit Mehrfamilienhäusern nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Die perfekte Lage für die Stadtbewohner, die pure Lebensqualität durch ein ausgeprägtes Sozialleben suchen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in einer Vielzahl erreichbar, was das Stadt leben noch attraktiver macht. Egal ob Cafés, Bars, Restaurants oder kulturelle Einrichtungen, das alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen Points-of-Interest, wie Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kindergarten bzw. Krippe, Grundschule und weiterführende Schulen sind nur ca. 500 m entfernt. Zum Flughafen München, dem Jobmotor in der Gegend, fahren Sie nur ca. 10 km. Die Autobahnauffahrt ist ca. 10,5 km entfernt, die Bushaltestelle nur ca. 300 m und der Bahnhof ca. 1,3 km. Diese Lage ist hervorragend!! Sonstiges Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend - Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen - Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt - Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen - Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren - Verdachtsfälle sind zu melden Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.