Wohnen im Altbaucharme – EG-Wohnung mit großer Terrasse in Top-Innenstadtlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89518

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.311 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Hohe Decken, ein angenehmes Raumgefühl und die gelungene Aufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt saniert: Küche, Wände, Bad, Elektrik, Heizung und Fenster wurden erneuert – sodass Sie heute modernen Wohnkomfort genießen, ohne auf den Charme des Altbaus verzichten zu müssen.

Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein, während die weiteren Zimmer vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Ein echtes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen: ein Abendessen im Freien, ein Glas Wein nach Feierabend oder einfach ein ruhiger Moment – und das, obwohl Sie sich mitten in der Innenstadt befinden.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zum Erwerb zur Verfügung (Kaufpreis 18.000€). Dieser befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudekomplexes und ist durch den Innenhof eines Nachbargrundstücks getrennt. Der Zugang erfolgt daher nicht direkt vom Haus aus, sondern bequem über einen kurzen Weg rund um die Gebäude.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hohe Wandelbarkeit aus. Ob als großzügiges Zuhause für Paare und Familien oder als WG-Projekt für Studenten und Berufstätige – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es zudem, die einzelnen Räume bei Bedarf separat zu vermieten, was maximale Flexibilität bei der Zukunftsplanung garantiert.

Die Wohnung ist leerstehend und steht ab sofort zur freien Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Parkettboden
Elektrische Rollläden
Moderne Einbauküche
Großzügige Terrasse
Eigener Kellerraum
saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Heidenheim an der Brenz. Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Heidenheim sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die sich ebenfalls in komfortabler Entfernung befinden. Auch Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und dienen rein zur Vorabinformation. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben, die wir ebenfalls von Dritten erhalten, übernehmen wir keine Verantwortung. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Heidenheim erwartet Sie diese besondere Erdgeschosswohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1902. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines Altbaus mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Wohnung. Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Hohe Decken, ein angenehmes Raumgefühl und die gelungene Aufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt. In den letzten Jahren wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt saniert: Küche, Wände, Bad, Elektrik, Heizung und Fenster wurden erneuert – sodass Sie heute modernen Wohnkomfort genießen, ohne auf den Charme des Altbaus verzichten zu müssen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein, während die weiteren Zimmer vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein echtes Highlight ist die Küche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen: ein Abendessen im Freien, ein Glas Wein nach Feierabend oder einfach ein ruhiger Moment – und das, obwohl Sie sich mitten in der Innenstadt befinden. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitgemäß und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zum Erwerb zur Verfügung (Kaufpreis 18.000€). Dieser befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudekomplexes und ist durch den Innenhof eines Nachbargrundstücks getrennt. Der Zugang erfolgt daher nicht direkt vom Haus aus, sondern bequem über einen kurzen Weg rund um die Gebäude. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hohe Wandelbarkeit aus. Ob als großzügiges Zuhause für Paare und Familien oder als WG-Projekt für Studenten und Berufstätige – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es zudem, die einzelnen Räume bei Bedarf separat zu vermieten, was maximale Flexibilität bei der Zukunftsplanung garantiert. Die Wohnung ist leerstehend und steht ab sofort zur freien Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung - Parkettboden - Elektrische Rollläden - Moderne Einbauküche - Großzügige Terrasse - Eigener Kellerraum - saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Heidenheim an der Brenz. Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Heidenheim sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die sich ebenfalls in komfortabler Entfernung befinden. Auch Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und dienen rein zur Vorabinformation. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben, die wir ebenfalls von Dritten erhalten, übernehmen wir keine Verantwortung. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.