Baubeginn: 15.06. Moderne 3-Zimmer-Neubau Wohnung – zentrumsnahe Lage, kleine Wohnanlage, Lift uvm.
Etagenwohnung zum Kauf in Schweinfurt, Bayern · 97422
Kaufpreis
321.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.016 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler, ruhiger Lage von Schweinfurt entsteht ab dem 15.06.2026 bis Ende 2027 ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf schicken Neubauwohnungen.
Das Projekt besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und neu geplanten Aufzug, der allen Wohneinheiten einen schwellenarmen Zugang bietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke und zukunftssichere Investition setzen.
Die Wohnung liegt aufgrund der leichten Hanglage im Eingangsbereich im Erdgeschoss und im Wohnbereich im 1.OG. Sie verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südtbalkon, zwei Schlafzimmern und einem modernen Bad.
Der gelungene Grundriss wird durch einen Abstellraum und eine Diele ergänzt.
Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und moderne Technik bieten Wohnkomfort auf ansprechendem Niveau.
Ausstattung
Das Neubauobjekt überzeugt durch moderne Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, Wärmedämmverbundsystem und Stahlbetondecken. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert umweltfreundliches und behagliches Wohnen. Neu: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnebenen.
Die Wohnungen bieten Eiche-Fertigparkett, keramische Fliesen und tapezierfertige Wände. Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen, Eckbadewannen und Markenkeramik ausgestattet. Wohnungseingangstüren entsprechen der Einbruchschutzklasse WK2. Wohnungsweise Anschlüsse für die Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden den Komfort ab.
Details zur Ausstattung der Bäder, wie Wanne, bodengleiche Dusche oder Fenster, entnehmen Sie bitte den jeweiligen Grundrissen.
Moderne Technik wie Wohnungszähler für Heiz- und Wasserkosten, Video-Sprechanlage, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Garagen und Carports mit Stromanschluss (vorbereitet für Wallbox bis 11 kW) machen die Immobilie zukunftssicher und alltagstauglich.
Lage
Die Gartenstraße im südlichen Schweinfurt vereint ruhiges Wohnen mit bester Innenstadtanbindung. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Bushaltestellen erreichbar. Auch die B286 und A70 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler. Die Lage ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Berufstätigen.
Sonstiges
Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine Wohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit klarer Investitionsperspektive:
Nachhaltige Wertentwicklung durch energieeffiziente Bauweise und zentrale Lage - hohe Vermietbarkeit durch attraktive Grundrisse - jetzt mit Lift - und modernen Ausstattungsstandard - zukunftssicherheit durch umweltfreundliches Heizsystem und E-Mobilitäts-Infrastruktur.
NUR NOCH 2 WOHNUNGEN SIND FREI...
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 321.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Jahresende 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.100 €)
- 1.372 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.200 €)
- 1.220 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.300 €)
- 1.067 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
321.000 €