Einfach schön hier zu Wohnen!

Dachgeschoss zum Kauf in Schweinfurt Kreis, Bayern · 97469

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

44.500 €

pro m²

Beschreibung

Mit ihren klaren Formen, sowie Satteldächer mit Ziegeleindeckung, passen sich die drei Gebäude, in das bestehende Wohnumfeld bestens ein.

Die Immobilie wurde zukunftsweisend und nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Dreifachverglaste Fenster, Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher und Lüftungsanlage, garantieren eine hohe Energieeffizienz mit langfristig überschaubaren Nebenkosten für alle Bewohner und Nutzer.

Das Angebot: Zum Verkauf stehen insgesamt 6 durchdachte und flexibel geschnittene Eigentumswohnungen die nahezu alle individuellen Wohnbedürfnisse erfüllen. Ob Familien, Singles oder für ein bequemes Wohnen im Alter - hier findet jeder sein eigenes Refugium.

Besonderheiten:

Aufwendig angelegtes Gemeinschaftsgrundstück mit gepflastertem Hof, pflegeleicht gestalteter Gartenanlage und mit ausreichend PKW-Stellplätzen bzw. Garagen und Carports - zu jeder Wohnung gehört mindestens 1 Kfz.-Stellplatz (weitere Stellplätze können bei Bedarf erworben werden)
Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Wohnungen:
- langlebige und edle Holzparkett- und Fliesenböden
- Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen
- Haus A mit Personenaufzug, deshalb auch für ältere oder gehbehinderte Menschen geeignet
- energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung
- bedarfsgeführte Lüftungsanlage mit Nachströmung
- alle Wohnungen mit Süd-Balkon oder Terrasse
- vorwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- praktische Abstellräume jeweils innerhalb der Wohnungen und zusätzlich im Außenbereich oder Dachboden
- sinnvolle Gemeinschaftsflächen für Fahrräder oder Mülltonnen u.v.m.

Wohnungsgemenge: Haus A:

sonnige und große 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 80m² Wohnfl.) mit Personenaufzug - ideal für ein bequemes Wohnen im Alter Haus B:
2 großzügige 2-Zimmer Dachwohnungen (jeweils ca. 79 m² Wohnfl.) mit zugeordneten Abstellflächen im Spitzboden (je ca. 25 m² Nutzfl.) - freizügiges Wohnen für Singles oder Paare
schön geschnittene 3-Zimmer Obergeschosswohnung (ca. 95 m² Wohnfl.) mit Kellerersatzraum (ca. 5 m² Nutzfl.) - ausreichend Platz für eine Familie
ebenerdige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfl.) mit Sonnenterrasse und eigenem Gartenanteil (ca. 70m² Grund) - ideal für eine Familie mit Kind und/oder Haustier Haus C:
Einmalige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit üppig Wohnraum (ca. 120 m² Wohnfl.), Gäste-WC, 2 Abstellräumen + Dachboden (ca. 15m² Nutzfl.) und innenliegender, weiß lackierter Stahlwangentreppe

Neubau/Erstbezug: Die Wohnungen wurden vom Bauträger schlüsselfertig erstellt und können sofort bezogen werden. Es gilt die Gewährleistung für Neubauten nach BGB.

Unser Tipp: Die modernen und schicken Wohnungen eignen sich gleichermaßen für Eigennutzer und Investoren. Für die Bewohner der Immobilie gilt "Einfach schön hier zu Wohnen"

Interesse? Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort selbst von der hohen Qualität und vom Wohnkomfort. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Stadtbusanbindung

Lage Zum Ort: Nur wenige Kilometer von der Stadt Schweinfurt entfernt (ca. 5 km) und in der reizvollen Landschaft des Schweinfurter Mainbogens, liegt die Gemeinde Gochsheim mit ca. 6.500 Einwohnern. Gochsheim, das einst Zentrum des unterfränkischen Gemüseanbaus war, ist heute eine moderne Stadtumlandgemeinde und starker Wirtschaftsstandort im Landkreis Schweinfurt mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Ort ist sehr günstig gelegen - die Autobahn Würzburg-Fulda ist über die A 70 (Schweinfurt-Bamberg) mit direkter Auf- und Abfahrt „Gochsheim” zu erreichen, die Autobahn Würzburg-Nürnberg über die B 286 (Anschlussstelle Schwebheim). Für den Personennahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen ins Mittelzentrum Schweinfurt (Stadtbus Linie 82 und 83).

Eine Grund- und Mittelschule, drei Kindertagesstätten, ein Senioren- und Pflegeheim, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in Gochsheim wie alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und ein großes Freizeitangebot für jedes Alter – Hallenbad, Spielplätze, Ferienspaß, Jugendtreff, Seniorentreff usw.. Viele Vereine bereichern mit ihren Angeboten das gesellige Leben in Gochsheim.

Der Standort: Die neu errichtete Praxis mit Wohnung entsteht in beliebter und zentrumsnaher Lage, direkt am "Alten Friedhof". Patienten und Bewohner finden hier ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge oder erreichen alle wichtigen Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß. Entlang der weitläufigen Sportanlagen sind es nur wenige Gehminuten in die Natur.

Objektbeschreibung Zum Projekt: Die renommierte und regional ansässige Firma BWG-Wohnbau GmbH errichtet von 2023 - 2025 eine zeitgerechte und energieeffiziente Wohnanlage mit 3 Mehrfamilienhäusern. Insgesamt entstanden 15 schicke und geräumige Wohnungen sowie eine moderne Allgemeinarztpraxis. Mit ihren klaren Formen, sowie Satteldächer mit Ziegeleindeckung, passen sich die drei Gebäude, in das bestehende Wohnumfeld bestens ein. Die Immobilie wurde zukunftsweisend und nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Dreifachverglaste Fenster, Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wärmetauscher und Lüftungsanlage, garantieren eine hohe Energieeffizienz mit langfristig überschaubaren Nebenkosten für alle Bewohner und Nutzer. Das Angebot: Zum Verkauf stehen insgesamt 6 durchdachte und flexibel geschnittene Eigentumswohnungen die nahezu alle individuellen Wohnbedürfnisse erfüllen. Ob Familien, Singles oder für ein bequemes Wohnen im Alter - hier findet jeder sein eigenes Refugium. Besonderheiten: * Aufwendig angelegtes Gemeinschaftsgrundstück mit gepflastertem Hof, pflegeleicht gestalteter Gartenanlage und mit ausreichend PKW-Stellplätzen bzw. Garagen und Carports - zu jeder Wohnung gehört mindestens 1 Kfz.-Stellplatz (weitere Stellplätze können bei Bedarf erworben werden) * Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Wohnungen: - langlebige und edle Holzparkett- und Fliesenböden - Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen - Haus A mit Personenaufzug, deshalb auch für ältere oder gehbehinderte Menschen geeignet - energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung - bedarfsgeführte Lüftungsanlage mit Nachströmung - alle Wohnungen mit Süd-Balkon oder Terrasse - vorwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich - elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - praktische Abstellräume jeweils innerhalb der Wohnungen und zusätzlich im Außenbereich oder Dachboden - sinnvolle Gemeinschaftsflächen für Fahrräder oder Mülltonnen u.v.m. Wohnungsgemenge: Haus A: * sonnige und große 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 80m² Wohnfl.) mit Personenaufzug - ideal für ein bequemes Wohnen im Alter Haus B: * 2 großzügige 2-Zimmer Dachwohnungen (jeweils ca. 79 m² Wohnfl.) mit zugeordneten Abstellflächen im Spitzboden (je ca. 25 m² Nutzfl.) - freizügiges Wohnen für Singles oder Paare * schön geschnittene 3-Zimmer Obergeschosswohnung (ca. 95 m² Wohnfl.) mit Kellerersatzraum (ca. 5 m² Nutzfl.) - ausreichend Platz für eine Familie * ebenerdige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfl.) mit Sonnenterrasse und eigenem Gartenanteil (ca. 70m² Grund) - ideal für eine Familie mit Kind und/oder Haustier Haus C: * Einmalige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit üppig Wohnraum (ca. 120 m² Wohnfl.), Gäste-WC, 2 Abstellräumen + Dachboden (ca. 15m² Nutzfl.) und innenliegender, weiß lackierter Stahlwangentreppe Neubau/Erstbezug: Die Wohnungen wurden vom Bauträger schlüsselfertig erstellt und können sofort bezogen werden. Es gilt die Gewährleistung für Neubauten nach BGB. Unser Tipp: Die modernen und schicken Wohnungen eignen sich gleichermaßen für Eigennutzer und Investoren. Für die Bewohner der Immobilie gilt "Einfach schön hier zu Wohnen" Interesse? Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort selbst von der hohen Qualität und vom Wohnkomfort. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung Lage Zum Ort: Nur wenige Kilometer von der Stadt Schweinfurt entfernt (ca. 5 km) und in der reizvollen Landschaft des Schweinfurter Mainbogens, liegt die Gemeinde Gochsheim mit ca. 6.500 Einwohnern. Gochsheim, das einst Zentrum des unterfränkischen Gemüseanbaus war, ist heute eine moderne Stadtumlandgemeinde und starker Wirtschaftsstandort im Landkreis Schweinfurt mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Ort ist sehr günstig gelegen - die Autobahn Würzburg-Fulda ist über die A 70 (Schweinfurt-Bamberg) mit direkter Auf- und Abfahrt „Gochsheim” zu erreichen, die Autobahn Würzburg-Nürnberg über die B 286 (Anschlussstelle Schwebheim). Für den Personennahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen ins Mittelzentrum Schweinfurt (Stadtbus Linie 82 und 83). Eine Grund- und Mittelschule, drei Kindertagesstätten, ein Senioren- und Pflegeheim, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenso in Gochsheim wie alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie und ein großes Freizeitangebot für jedes Alter – Hallenbad, Spielplätze, Ferienspaß, Jugendtreff, Seniorentreff usw.. Viele Vereine bereichern mit ihren Angeboten das gesellige Leben in Gochsheim. Der Standort: Die neu errichtete Praxis mit Wohnung entsteht in beliebter und zentrumsnaher Lage, direkt am "Alten Friedhof". Patienten und Bewohner finden hier ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge oder erreichen alle wichtigen Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß. Entlang der weitläufigen Sportanlagen sind es nur wenige Gehminuten in die Natur.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 356.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.600 €): 1.522 € / Monat
20% Eigenkapital (71.200 €): 1.353 € / Monat
30% Eigenkapital (106.800 €): 1.184 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfach schön hier zu Wohnen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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