Privatverkauf! Moderne helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon&Garage in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Aufzug – Privatverkauf

95 m² • 4 Zimmer • Balkon/Loggia • Tiefgarage • Aufzug • familienfreundliche ruhige Lage

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Aidlingen überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine ruhige familienfreundliche Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – größere Investitionen sind aktuell nicht notwendig. Im Jahr 2024 wurden innerhalb der Wohnung hochwertige neue Fliesen verlegt und weitere Modernisierungen durchgeführt.

Highlights: • ca. 95 m² Wohnfläche
• großer heller Wohn- und Essbereich
• großzügige Loggia/Balkon
• 3 Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne + separates WC
• Personenaufzug
• Tiefgarage
• großer Kellerraum
• Fahrradraum & Hobbyraum
• gemeinschaftlicher Gartenbereich
• gepflegte Wohnanlage
• Privatverkauf – keine Maklerprovision

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Hauseingangstüre, Brandschutztüren, Aufzug, Stromzählerplätze und weitere Instandhaltungsmaßnahmen.

Die Lage bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie die Anbindung Richtung Böblingen/Sindelfingen und zur A81 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bezug nach Vereinbarung möglich.

Bei Interesse gerne telefonisch oder per WhatsApp kontaktieren: 017661717478

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Die Wohnung wird privat verkauft. Bitte verzichten Sie auf Anrufe, Nachrichten oder Akquiseversuche. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.

Lage Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Calw sowie zur A81 und S-Bahn über Ehningen.

Objektbeschreibung Moderne helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Aufzug – Privatverkauf 95 m² • 4 Zimmer • Balkon/Loggia • Tiefgarage • Aufzug • familienfreundliche ruhige Lage Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Aidlingen überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und eine ruhige familienfreundliche Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – größere Investitionen sind aktuell nicht notwendig. Im Jahr 2024 wurden innerhalb der Wohnung hochwertige neue Fliesen verlegt und weitere Modernisierungen durchgeführt. Highlights: • ca. 95 m² Wohnfläche • großer heller Wohn- und Essbereich • großzügige Loggia/Balkon • 3 Schlafzimmer • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne + separates WC • Personenaufzug • Tiefgarage • großer Kellerraum • Fahrradraum & Hobbyraum • gemeinschaftlicher Gartenbereich • gepflegte Wohnanlage • Privatverkauf – keine Maklerprovision Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Hauseingangstüre, Brandschutztüren, Aufzug, Stromzählerplätze und weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie die Anbindung Richtung Böblingen/Sindelfingen und zur A81 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezug nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse gerne telefonisch oder per WhatsApp kontaktieren: 017661717478 Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Die Wohnung wird privat verkauft. Bitte verzichten Sie auf Anrufe, Nachrichten oder Akquiseversuche. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet. Lage Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen und Calw sowie zur A81 und S-Bahn über Ehningen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privatverkauf! Moderne helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon&Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung