Schiffdorf-Geestenseth: Viel Platz & viel Potenzial - Ein/Zweifamilienhaus auf 1.142 m² mit Winterga

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27619

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, großes Grundstück von 1.142 m² und zahlreiche Möglichkeiten!

Dieses im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein Highlight ist der 1996 gegenüberliegend des Wohnhauses errichtete, ca. 17 m² große und beheizbare Wintergarten. Die großzügigen Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und eignet sich grundsätzlich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss stehen ca. 75,62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, eine kleine Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ca. 65 m² Wohnfläche mit einem kleinen Wohnbereich mit offener Einbauküche sowie Ausgang zum großzügigen Balkon, drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier besteht außerdem Zugang zum großzügigen Spitzboden. Dieser bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche und ist derzeit nicht isoliert. Er bietet viel Stauraum und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit ca. 75 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser umfasst einen Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung, einen Waschkeller sowie zwei Vorrats- und Abstellräume. Direkt neben dem Wintergarten befinden sich zwei massive Garagen mit elektrischen Torantrieben und vier vorgelagerte Stellplätze vor dem Haus. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Blechgarage sowie ein angrenzender Abstellraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ein langer, gepflasterter Weg verbindet den hinteren Bereich mit den vorderen Garagen und Stellplätzen. Das ca. 1.142 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Aufgrund der Grundstücksgröße könnte grundsätzlich auch eine weitere Bebauungsmöglichkeit interessant sein. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung möglich ist, wird z.Zt. noch mit dem der Baubehörde abgeklärt. Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere die Elektroinstallation sollte überprüft und gegebenenfalls erneuert werden; auch die Wasser- und Abwasserleitungen sollten im Zuge einer Sanierung überprüft werden. Eine energetische Verbesserung, insbesondere durch eine zeitgemäße Dämmung, ist empfehlenswert. Das derzeitige Dach sowie die noch funktionierende Ölheizung können zunächst weiter genutzt werden, sollten jedoch langfristig erneuert werden. Weitere Renovierungsmaßnahmen, wie Bäder, Böden, Wände und Oberflächen, können nach individuellen Vorstellungen erfolgen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich; derzeit verfügt das Gebäude jedoch nicht über zwei separate Stromzähler. Ein großzügiges Grundstück, viel zusätzliche Nutzfläche, Wintergarten, mehrere Garagen und eine Werkstatt bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobby, Handwerk und individuelle Wohnkonzepte.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto.

Ausstattung • Haus in Massivbauweise • ca. 145 m² Wohnfläche • ca. 1.142 m² Grundstücksfläche • 7 Zimmer • 2 Einbauküchen inklusive Elektrogeräten • 2 Tageslichtbäder • Balkon • Granittreppe im Haus, die beide Wohneinheiten miteinander verbindet • Zweifach verglaste Fenster • Satteldach • Großer Spitzboden • Vollkeller mit umfangreicher Nutz- und Abstellfläche • Ölheizung, Baujahr 1996 • Öltanks 3x 1500 L (PVC) • Großer Garten

Außenbereich: • Beheizbarer Wintergarten, Baujahr 1996 • 2 massive Garagen mit elektrischem Torantrieb und vier vorgelagerte Stellplätzen • Separate Blechgarage im rückwärtigen Gartenbereich (z. B. f. Anhänger) • Angrenzender Abstellraum bzw. Werkstatt • Gepflasterter schmaler Weg zwischen den Garagenbereichen

Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: • 1994: Ölheizung eingebaut • 1994: Dachrinnen erneuert • 1996: Heizkörper teilweise erneuert • 1996: Velux-Dachfenster erneuert • 1996: Anbau des beheizbaren Wintergartens • 1986: zweifach verglaste Fenster erneuert • In den 1980er-Jahren: Einbauküche erneuert • In den 1980er-Jahren: Haustür erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in Geestenseth, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einem ländlich geprägten Umfeld. Geestenseth verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Grundschule ist ca. 0,3 km, die Kindertagesstätte ca. 0,5 km entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für die hausärztliche Versorgung steht direkt im Ort eine allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Bremerhaven und die umliegenden Orte. Durch die Bahnanbindung bestehen zudem Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Buxtehude. Die Oberschule in Loxstedt ist ca. 10 km, das Gymnasium Loxstedt ebenfalls ca. 10 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A27 erreichen Sie in ca. 10–11 km. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme und überwiegend ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig sind die örtlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das nächstgelegene Zentrum ist ca. 14 km entfernt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur sowie vielfältigen Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht Geestenseth zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen in einem ländlich geprägten Umfeld schätzen.

Sonstiges

Übergabe: Sofort möglich
Grundsteuer jährlich: 245,05 €
Wohngebäudeversicherung jährlich: 810,62 €

Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne und erstellen Ihnen kostenlos und unverbindlich ein individuelles Finanzierungsangebot

Derzeit befindet sich ein Telekom-Anschluss im Haus, Glasfaser ist möglich (Leehrrohr liegt am Zaun). Ein Anschluss kann direkt vom Käufer bestellt werden.

Flächenmaße: Wohnfläche: ca. 145 m² – Erdgeschoss ca. 75 m² – Dachgeschoss ca. 60m² Nutzfläche: ca. 202 m² – Spitzboden ca. 60 m² – Keller ca. 75 m² – beheizbarer Wintergarten ca. 17 m² – 2 Garagen ca. 25 m² – 1 weitere Garagen + Abstellraum im Gartenbereich, als Werkstatt/Abstellfläche, ca. 25 m² Alle Angaben sind ca.-Werte.

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Objektbeschreibung Viel Platz, großes Grundstück von 1.142 m² und zahlreiche Möglichkeiten! Dieses im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus bietet ca. 145 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein Highlight ist der 1996 gegenüberliegend des Wohnhauses errichtete, ca. 17 m² große und beheizbare Wintergarten. Die großzügigen Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und eignet sich grundsätzlich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss stehen ca. 75,62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, eine kleine Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ca. 65 m² Wohnfläche mit einem kleinen Wohnbereich mit offener Einbauküche sowie Ausgang zum großzügigen Balkon, drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier besteht außerdem Zugang zum großzügigen Spitzboden. Dieser bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche und ist derzeit nicht isoliert. Er bietet viel Stauraum und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit ca. 75 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser umfasst einen Heizungsraum mit der vorhandenen Ölheizung, einen Waschkeller sowie zwei Vorrats- und Abstellräume. Direkt neben dem Wintergarten befinden sich zwei massive Garagen mit elektrischen Torantrieben und vier vorgelagerte Stellplätze vor dem Haus. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Blechgarage sowie ein angrenzender Abstellraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich ideal für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ein langer, gepflasterter Weg verbindet den hinteren Bereich mit den vorderen Garagen und Stellplätzen. Das ca. 1.142 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte grundsätzlich auch eine weitere Bebauungsmöglichkeit interessant sein. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung möglich ist, wird z.Zt. noch mit dem der Baubehörde abgeklärt. Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere die Elektroinstallation sollte überprüft und gegebenenfalls erneuert werden; auch die Wasser- und Abwasserleitungen sollten im Zuge einer Sanierung überprüft werden. Eine energetische Verbesserung, insbesondere durch eine zeitgemäße Dämmung, ist empfehlenswert. Das derzeitige Dach sowie die noch funktionierende Ölheizung können zunächst weiter genutzt werden, sollten jedoch langfristig erneuert werden. Weitere Renovierungsmaßnahmen, wie Bäder, Böden, Wände und Oberflächen, können nach individuellen Vorstellungen erfolgen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist grundsätzlich möglich; derzeit verfügt das Gebäude jedoch nicht über zwei separate Stromzähler. Ein großzügiges Grundstück, viel zusätzliche Nutzfläche, Wintergarten, mehrere Garagen und eine Werkstatt bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobby, Handwerk und individuelle Wohnkonzepte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 01714066716. Ansprechpartnerin für diese Immobilie: Claudia Otto. Ausstattung • Haus in Massivbauweise • ca. 145 m² Wohnfläche • ca. 1.142 m² Grundstücksfläche • 7 Zimmer • 2 Einbauküchen inklusive Elektrogeräten • 2 Tageslichtbäder • Balkon • Granittreppe im Haus, die beide Wohneinheiten miteinander verbindet • Zweifach verglaste Fenster • Satteldach • Großer Spitzboden • Vollkeller mit umfangreicher Nutz- und Abstellfläche • Ölheizung, Baujahr 1996 • Öltanks 3x 1500 L (PVC) • Großer Garten Außenbereich: • Beheizbarer Wintergarten, Baujahr 1996 • 2 massive Garagen mit elektrischem Torantrieb und vier vorgelagerte Stellplätzen • Separate Blechgarage im rückwärtigen Gartenbereich (z. B. f. Anhänger) • Angrenzender Abstellraum bzw. Werkstatt • Gepflasterter schmaler Weg zwischen den Garagenbereichen Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: • 1994: Ölheizung eingebaut • 1994: Dachrinnen erneuert • 1996: Heizkörper teilweise erneuert • 1996: Velux-Dachfenster erneuert • 1996: Anbau des beheizbaren Wintergartens • 1986: zweifach verglaste Fenster erneuert • In den 1980er-Jahren: Einbauküche erneuert • In den 1980er-Jahren: Haustür erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in Geestenseth, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einem ländlich geprägten Umfeld. Geestenseth verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Grundschule ist ca. 0,3 km, die Kindertagesstätte ca. 0,5 km entfernt. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für die hausärztliche Versorgung steht direkt im Ort eine allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Bremerhaven und die umliegenden Orte. Durch die Bahnanbindung bestehen zudem Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Buxtehude. Die Oberschule in Loxstedt ist ca. 10 km, das Gymnasium Loxstedt ebenfalls ca. 10 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A27 erreichen Sie in ca. 10–11 km. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme und überwiegend ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig sind die örtlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das nächstgelegene Zentrum ist ca. 14 km entfernt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur sowie vielfältigen Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht Geestenseth zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen in einem ländlich geprägten Umfeld schätzen. Sonstiges - Übergabe: Sofort möglich - Grundsteuer jährlich: 245,05 € - Wohngebäudeversicherung jährlich: 810,62 € Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gerne und erstellen Ihnen kostenlos und unverbindlich ein individuelles Finanzierungsangebot Derzeit befindet sich ein Telekom-Anschluss im Haus, Glasfaser ist möglich (Leehrrohr liegt am Zaun). Ein Anschluss kann direkt vom Käufer bestellt werden. Flächenmaße: Wohnfläche: ca. 145 m² – Erdgeschoss ca. 75 m² – Dachgeschoss ca. 60m² Nutzfläche: ca. 202 m² – Spitzboden ca. 60 m² – Keller ca. 75 m² – beheizbarer Wintergarten ca. 17 m² – 2 Garagen ca. 25 m² – 1 weitere Garagen + Abstellraum im Gartenbereich, als Werkstatt/Abstellfläche, ca. 25 m² Alle Angaben sind ca.-Werte. Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind. **Geldwäscheprävention:** Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Haftungsausschluss:** Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.