Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis zum Zustand: Die Wohnung ist seit 2011 vermietet bzw. bewohnt und befindet sich in einem gebrauchten, modernisierungsfähigen Zustand. Es liegen nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vor; insbesondere die Bodenbeläge sowie einzelne Bereiche im Badezimmer sollten bei einer zukünftigen Renovierung berücksichtigt werden. Zudem wurde die Wohnung bislang als Raucherhaushalt mit Haustierhaltung genutzt. Diese Punkte sind in der Preisfindung sowie in der Modernisierungsperspektive entsprechend berücksichtigt.

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

ca. 54,75 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Aufzug im Haus
Duplex-Tiefgaragenstellplatz inklusive
Baujahr ca. 1995
Heizung über Nah-/Fernwärme
Energieverbrauch: ca. 95 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und lässt sich je nach Geschmack modernisieren und individuell gestalten.

Lage Die Wohnung befindet sich in Leonberg, einer gefragten Stadt im Großraum Stuttgart. Leonberg bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind je nach Standort gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung. Durch die gute Anbindung an den regionalen Verkehr sowie die Nähe zum Raum Stuttgart eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung. Als Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie Angebote von über 530 Banken.

Die relevanten Unterlagen für die Baufinanzierung sind bereits vorbereitet, wodurch eine besonders schnelle Bearbeitung möglich ist.

Bei Interesse an der Immobilie oder an einem unverbindlichen Finanzierungsangebot melden Sie sich gerne bei uns. Wir begleiten Sie strukturiert vom ersten Kontakt bis zur Finanzierung und zum Kaufabschluss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leonberg bietet eine angenehme Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Balkon, Aufzug und Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Auf ca. 54,75 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küchenzone, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnung wohnlich ergänzt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Durch den vorhandenen Aufzug im Haus ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Leonberg suchen. Hinweis zum Zustand: Die Wohnung ist seit 2011 vermietet bzw. bewohnt und befindet sich in einem gebrauchten, modernisierungsfähigen Zustand. Es liegen nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vor; insbesondere die Bodenbeläge sowie einzelne Bereiche im Badezimmer sollten bei einer zukünftigen Renovierung berücksichtigt werden. Zudem wurde die Wohnung bislang als Raucherhaushalt mit Haustierhaltung genutzt. Diese Punkte sind in der Preisfindung sowie in der Modernisierungsperspektive entsprechend berücksichtigt. Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - ca. 54,75 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Küchenbereich - Badezimmer mit Badewanne - Balkon - Aufzug im Haus - Duplex-Tiefgaragenstellplatz inklusive - Baujahr ca. 1995 - Heizung über Nah-/Fernwärme - Energieverbrauch: ca. 95 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse C Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und lässt sich je nach Geschmack modernisieren und individuell gestalten. Lage Die Wohnung befindet sich in Leonberg, einer gefragten Stadt im Großraum Stuttgart. Leonberg bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind je nach Standort gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung. Durch die gute Anbindung an den regionalen Verkehr sowie die Nähe zum Raum Stuttgart eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung. Als Finanzierungspartner vergleichen wir für Sie Angebote von über 530 Banken. Die relevanten Unterlagen für die Baufinanzierung sind bereits vorbereitet, wodurch eine besonders schnelle Bearbeitung möglich ist. Bei Interesse an der Immobilie oder an einem unverbindlichen Finanzierungsangebot melden Sie sich gerne bei uns. Wir begleiten Sie strukturiert vom ersten Kontakt bis zur Finanzierung und zum Kaufabschluss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung