Am Strand: Moderne 2 Zimmer Ferienwohnung, kl.Meerblick, Garage, Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

9.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive City-Residenz in Strandnähe – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Nordsee-Flair

Nur wenige Schritte von Strand, Promenade und Fußgängerzone entfernt präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als besondere Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Westerlands.

Die Immobilie verbindet urbanes Wohnen, maritimes Lebensgefühl und eine attraktive Nutzungsperspektive auf sehr überzeugende Weise. Ob als eigenes Domizil am Meer, stilvolle Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine Lagequalität, die auf Sylt nur selten verfügbar ist.

Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und stimmiges Wohnkonzept mit klarer Gestaltung, moderner Ausstattung und angenehmer Großzügigkeit. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten, hochwertigen Eindruck. Ein integrierter Einbauschrank schafft praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Das modern erneuerte Duschbad überzeugt mit zeitloser Ausstattung, klarer Formensprache und einer komfortablen, ebenerdigen Regendusche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein eleganter Designboden in Grau, die stilvolle Möblierung sowie der harmonisch integrierte Essplatz schaffen eine Atmosphäre, die modern, ruhig und einladend wirkt.

Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte Loggia zur Friedrichstraße. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen kleinen Blick in Richtung Nordsee – ein geschützter Platz mit echtem Sylt-Flair, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem Spaziergang am Meer.

Die separate Küche ist großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Das geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett rundet das stimmige Gesamtbild dieser gepflegten City-Wohnung ab.

Besonders hervorzuheben ist zudem der ebenerdige Zugang, der die Wohnung komfortabel nutzbar macht und auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen deutlichen Mehrwert darstellt. Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung ist bereits als Ferienappartement etabliert und verfügt über eine bestehende Vermietungsstruktur mit sehr guter Auslastung. Die laufenden Mietverträge werden übernommen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare, gepflegte und renditestarke Wohnung in absoluter Toplage suchen.

Energieverbrauchsausweis: 162 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizungsart: Fernwärme

Lage Westerland vereint einen unnachahmlichen Charme, der mit keinem anderen Ort an der Nord- oder Ostsee vergleichbar ist. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Doch was Sylt wirklich unverwechselbar macht, ist sein berühmtes Reizklima. Die frische Meeresluft, die salzhaltige Brise und das Spiel der Elemente tragen dazu bei, dass sich Gäste hier sofort wohlfühlen.

Der sensationelle helle feine Strand von Westerland ist ein wahres Juwel. Kilometerweit erstreckt er sich entlang der Küste und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder erholsamen Stunden unter der Sonne ein. Die Wucht der Wellen verleiht dem Meer eine besondere Dynamik und fasziniert gleichermaßen Einheimische wie Besucher.

Die Luft auf Sylt wird oft mit Champagner verglichen - spritzig, erfrischend und belebend. Einatmen und man spürt die Energie, die diese Insel ausstrahlt. Hier kann man abschalten, zur Ruhe kommen und gleichzeitig neue Inspiration finden.

Kurz gesagt, Sylt ist mehr als nur eine Insel - sie ist ein Lebensgefühl. Und Westerland mit seinem einzigartigen Flair ist das Herzstück dieses Lebensgefühls, das Menschen aus aller Welt immer wieder aufs Neue verzaubert.

Sonstiges Lage – Erstklassige Adresse an der Nordsee Die Ferienwohnung befindet sich in exzellenter Lage direkt am Strand von Westerland – ein Standort, der auf Sylt Seltenheitswert hat. Die beliebte Friedrichstraße mit ihren Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem Zugang zur Strandpromenade ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der Bahnhof sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Exklusive City-Residenz in Strandnähe – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Nordsee-Flair Nur wenige Schritte von Strand, Promenade und Fußgängerzone entfernt präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als besondere Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Westerlands. Die Immobilie verbindet urbanes Wohnen, maritimes Lebensgefühl und eine attraktive Nutzungsperspektive auf sehr überzeugende Weise. Ob als eigenes Domizil am Meer, stilvolle Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine Lagequalität, die auf Sylt nur selten verfügbar ist. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und stimmiges Wohnkonzept mit klarer Gestaltung, moderner Ausstattung und angenehmer Großzügigkeit. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten, hochwertigen Eindruck. Ein integrierter Einbauschrank schafft praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Das modern erneuerte Duschbad überzeugt mit zeitloser Ausstattung, klarer Formensprache und einer komfortablen, ebenerdigen Regendusche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein eleganter Designboden in Grau, die stilvolle Möblierung sowie der harmonisch integrierte Essplatz schaffen eine Atmosphäre, die modern, ruhig und einladend wirkt. Ein besonderes Highlight ist die windgeschützte Loggia zur Friedrichstraße. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen kleinen Blick in Richtung Nordsee – ein geschützter Platz mit echtem Sylt-Flair, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem Spaziergang am Meer. Die separate Küche ist großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bietet komfortable Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Das geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett rundet das stimmige Gesamtbild dieser gepflegten City-Wohnung ab. Besonders hervorzuheben ist zudem der ebenerdige Zugang, der die Wohnung komfortabel nutzbar macht und auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen deutlichen Mehrwert darstellt. Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Wohnung ist bereits als Ferienappartement etabliert und verfügt über eine bestehende Vermietungsstruktur mit sehr guter Auslastung. Die laufenden Mietverträge werden übernommen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine sofort nutzbare, gepflegte und renditestarke Wohnung in absoluter Toplage suchen. Energieverbrauchsausweis: 162 kWh/(m²·a), Klasse D, Heizungsart: Fernwärme Lage Westerland vereint einen unnachahmlichen Charme, der mit keinem anderen Ort an der Nord- oder Ostsee vergleichbar ist. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf einzigartige Weise. Doch was Sylt wirklich unverwechselbar macht, ist sein berühmtes Reizklima. Die frische Meeresluft, die salzhaltige Brise und das Spiel der Elemente tragen dazu bei, dass sich Gäste hier sofort wohlfühlen. Der sensationelle helle feine Strand von Westerland ist ein wahres Juwel. Kilometerweit erstreckt er sich entlang der Küste und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder erholsamen Stunden unter der Sonne ein. Die Wucht der Wellen verleiht dem Meer eine besondere Dynamik und fasziniert gleichermaßen Einheimische wie Besucher. Die Luft auf Sylt wird oft mit Champagner verglichen - spritzig, erfrischend und belebend. Einatmen und man spürt die Energie, die diese Insel ausstrahlt. Hier kann man abschalten, zur Ruhe kommen und gleichzeitig neue Inspiration finden. Kurz gesagt, Sylt ist mehr als nur eine Insel - sie ist ein Lebensgefühl. Und Westerland mit seinem einzigartigen Flair ist das Herzstück dieses Lebensgefühls, das Menschen aus aller Welt immer wieder aufs Neue verzaubert. Sonstiges Lage – Erstklassige Adresse an der Nordsee Die Ferienwohnung befindet sich in exzellenter Lage direkt am Strand von Westerland – ein Standort, der auf Sylt Seltenheitswert hat. Die beliebte Friedrichstraße mit ihren Boutiquen, Restaurants, Cafés und dem Zugang zur Strandpromenade ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der Bahnhof sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.