Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen – mit Garage und praktischem Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 69,3 m² bietet die Wohnung drei gut nutzbare Zimmer, einen langen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind, sowie einen durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamte Elektrik, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Türen, Böden sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein modernes, angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit einer Badewanne und WC. Eine Küche ist aktuell nicht verbaut, sodass Käufer maximale Freiheit bei der individuellen Küchengestaltung haben.

Die Wohnung ist an denselben Heizungsstrang angeschlossen wie die beiden weiteren Wohnungen des gleichen Eigentümers – mit eigener, moderner Heiztechnik wie im gesamten Haus.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein klarer Mehrwert in dieser Lage.

Besonderheit: Im Haus werden insgesamt drei Wohnungen desselben Eigentümers verkauft. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden. Beim Kauf aller drei Einheiten sichern Sie sich mehr als 50 % der Miteigentumsanteile – eine äußerst attraktive Konstellation für Kapitalanleger.

???? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung

-Obergeschoss rechts (Whg. 4)

-Wohnfläche ca. 69,3 m²

-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

-Kernsanierung im Jahr 2021

-Langer Flur mit Zugang zu allen Räumen

-2 Schlafzimmer

-Schlafzimmer

-Kinder-/Arbeitszimmer

-Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-Badezimmer mit Badewanne und WC

-Moderne Sanitärausstattung

-Keine Küche verbaut (freie Küchenplanung möglich)

-3-fach-verglaste Fenster (2021)

-Neue Elektrik (2021)

-Neue Innentüren (2021)

-An bestehendem Heizungsstrang der weiteren Wohnungen des Eigentümers angeschlossen

-Kellerabteil

-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

-Speicherplatz im Dachboden

-Garage (im Kaufpreis enthalten)

-Weitere Wohnungen im Haus optional erwerbbar

!Mehr als 50 % Miteigentumsanteil bei Kauf aller drei Einheiten möglich!

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Waldkraiburg, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Stabilität und verlässliche Wohnraumnachfrage bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit kurzen Wegen und angenehmer Nachbarschaft.

Waldkraiburg zählt zu den stärksten Industrie- und Arbeitgeberstandorten der Region. Unternehmen wie Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens sowie die Grob-Werke im nahen Umfeld sichern langfristige Arbeitsplätze. Diese Kombination aus stabiler Wirtschaft und moderaten Immobilienpreisen macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ermöglicht kurze Wege nach Mühldorf am Inn, Altötting, Rosenheim und in Richtung Metropolregion München.

Grünflächen und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und runden das Gesamtbild dieser Lage ab.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts (Whg. 4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, klare Raumstruktur und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,3 m² bietet die Wohnung drei gut nutzbare Zimmer, einen langen Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind, sowie einen durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamte Elektrik, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Türen, Böden sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein modernes, angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit einer Badewanne und WC. Eine Küche ist aktuell nicht verbaut, sodass Käufer maximale Freiheit bei der individuellen Küchengestaltung haben. Die Wohnung ist an denselben Heizungsstrang angeschlossen wie die beiden weiteren Wohnungen des gleichen Eigentümers – mit eigener, moderner Heiztechnik wie im gesamten Haus. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Speicherplatz im Dachboden, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein klarer Mehrwert in dieser Lage. Besonderheit: Im Haus werden insgesamt drei Wohnungen desselben Eigentümers verkauft. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden. Beim Kauf aller drei Einheiten sichern Sie sich mehr als 50 % der Miteigentumsanteile – eine äußerst attraktive Konstellation für Kapitalanleger. ???? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung -Obergeschoss rechts (Whg. 4) -Wohnfläche ca. 69,3 m² -Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten -Kernsanierung im Jahr 2021 -Langer Flur mit Zugang zu allen Räumen -2 Schlafzimmer -Schlafzimmer -Kinder-/Arbeitszimmer -Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung -Fußbodenheizung in allen Räumen -Badezimmer mit Badewanne und WC -Moderne Sanitärausstattung -Keine Küche verbaut (freie Küchenplanung möglich) -3-fach-verglaste Fenster (2021) -Neue Elektrik (2021) -Neue Innentüren (2021) -An bestehendem Heizungsstrang der weiteren Wohnungen des Eigentümers angeschlossen -Kellerabteil -Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) -Speicherplatz im Dachboden -Garage (im Kaufpreis enthalten) -Weitere Wohnungen im Haus optional erwerbbar !Mehr als 50 % Miteigentumsanteil bei Kauf aller drei Einheiten möglich! Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Waldkraiburg, einer Stadt, die für ihre wirtschaftliche Stabilität und verlässliche Wohnraumnachfrage bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung mit kurzen Wegen und angenehmer Nachbarschaft. Waldkraiburg zählt zu den stärksten Industrie- und Arbeitgeberstandorten der Region. Unternehmen wie Nitrochemie Aschau, BASF, Dyneon, Siteco, Siemens sowie die Grob-Werke im nahen Umfeld sichern langfristige Arbeitsplätze. Diese Kombination aus stabiler Wirtschaft und moderaten Immobilienpreisen macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ermöglicht kurze Wege nach Mühldorf am Inn, Altötting, Rosenheim und in Richtung Metropolregion München. Grünflächen und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und runden das Gesamtbild dieser Lage ab. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.