Neubau: Platz für die Familie: Attraktive Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und hübschem Privatgarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

1.210.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.901 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene Räume untergebracht, die sich als Kinderzimmer anbieten. Ein helles Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC rundet die Räumlichkeiten ab.

Der Masterbereich liegt im Untergeschoss und gewinnt durch einen Lichthof Helligkeit. Das geräumige Schlafzimmer bietet auch Platz für ein Homeoffice und wird durch eine Ankleide sowie ein Duschbad ergänzt; auch ein Hauswirtschaftsbereich steht zur Verfügung. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage der Wohnanlage. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Ausstattung

Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug
hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei sowie Grohe
Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung
Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
Fahrradstellplätze vor dem Doppelhaus

Lage Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Familiendomizil befindet sich in ruhiger, geschützter Gartenlage und besticht durch einen intelligenten Grundriss, die komfortable Ausstattung und eine sonnige Ausrichtung nach Süden und Osten. Eine Diele mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe bildet einen freundlichen Empfang. Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein großzügiger, einladender Wohn-/Essbereich, dessen Glasfronten viel Sonne einströmen lassen. Ideal gegliedert, schließt sich an den Essplatz die Küche an. Eine sonnige Terrasse und der umlaufende Privatgarten sind der perfekte Rahmen zum Entspannen und Spielen. Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene Räume untergebracht, die sich als Kinderzimmer anbieten. Ein helles Bad mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC rundet die Räumlichkeiten ab. Der Masterbereich liegt im Untergeschoss und gewinnt durch einen Lichthof Helligkeit. Das geräumige Schlafzimmer bietet auch Platz für ein Homeoffice und wird durch eine Ankleide sowie ein Duschbad ergänzt; auch ein Hauswirtschaftsbereich steht zur Verfügung. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage der Wohnanlage. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Ausstattung - Hochwertiges Eiche-Mehrschicht-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug - hochwertige Sanitärausstattung von Duravit, Kaldewei sowie Grohe - Holz-Fenster mit 3-facher Verglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden als Sonnenschutz und zur Verdunkelung - Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss - Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik - Tiefgarage: halbautomatisches Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität - Fahrradstellplätze vor dem Doppelhaus Lage Historisch gewachsen und stilvoll: Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Wohnungen und Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi u.a.). Auch ein beliebtes Programmkino ist vorhanden. In Solln gibt es eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Angebote. Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die kurzen Wege zu den Seen und Bergen machen diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” und der U-Bahnhof „Machtlfinger Straße“ bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (121.000 €): 5.173 € / Monat
20% Eigenkapital (242.000 €): 4.598 € / Monat
30% Eigenkapital (363.000 €): 4.023 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Platz für die Familie: Attraktive Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern und hübschem Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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