In der Natur zuhause! Ihre perfekte Wohnung im Grünen.

Hochparterre zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26486

Zimmer

Bad

1972

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Wohnung 2 "Dünenfriese". Der direkte Zugang zur Wohnung, auch bekannt als „Haus-im-Haus-Effekt“, vermittelt zusammen mit dem kleinen Vorgarten angenehme Privatheit. Die Erschließung der Wohnung ist vorbildlich. Vom Flur erreicht man alle Räume, ohne zu stören. Die große helle Küche, voll eingerichtet inklusive Kleininventar, ist durch eine breite Schiebetür vom Wohnbereich getrennt, oder zu besonderen Anlässen weit geöffnet. Der ausladende Balkon auf der Südwest-Seite des Hauses verbindet einen weiten Naturblick mit viel Sonnenschein. Ein Elternschlafzimmer und ein kleines Kinderschlafzimmer mit einem Etagenbett, sowie Tageslichtbad und Gäste-WC ermöglichen einen wunderbaren Familienurlaub. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet, so dass eine Vermietung an Feriengäste sofort möglich wäre. Die hochwertige Möblierung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgesucht. Alles ist vorhanden – vom Eierbecher bis zum Sofa, vom Staubsauger bis zur hochwertigen Küche. Unsere Tischlermanufaktur bürgt für hohe Qualität der vielfach maßgefertigten Schränke und Möbel. Eine Inventarliste halten wir für Sie bereit. Weitere Details finden Sie unter „Zahlen & Fakten“. Die Aufteilung können Sie dem beiliegenden Plan entnehmen, oder, noch besser, Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir, um sich von der Qualität des Angebotes überzeugen zu können (0176-22885407).

Weiterführende Zahlen und Fakten: Küche: Küchenblock (Markengeräte) Bad: Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und sep. WC Fenster: 3fach Verglasung Energieausweis: Effizienzklasse A

Lage Unter Wangeroogekennern gilt die Friesenstrasse als „Geheimtipp.“ In der Nachbarschaft, teilweise hinter Dünen versteckt, findet man traumschöne Feriendomizile in absolut ruhiger Lage. Das Haus FRIESENFRANZ ist nun Teil dieser exklusiven Gemeinschaft. Die Friesenstrasse ist geprägt durch eine kleinteilige Bebauung. Der FRIESENFRANZ liegt am Ende dieser Straße; im Süden und Westen nur noch umgeben von herrlicher Inselnatur mit hügligen Dünen und heimischer Vegetation. Die angrenzenden Osterdünen stehen unter Naturschutz. Ebenso das sich anschließende Wäldchen mit dem bezaubernden Tuunpad. Kurze Wege zum Strand (4-500m), ins belebte Dorf oder zum Tennisplatz lassen Sie hier - abseits vom Trubel - die Insel genießen.

Sonstiges RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.

Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Der angebotene Kaufpreis ist der Netto-Kaufpreis. Bei Vermietung an Feriengäste ist somit keine MwSt. zu zahlen (Umkehr der Steuerschuldnerschaft). Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind lediglich 7 % als Umsatzsteuer abzuführen!

WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.

Objektbeschreibung Das Haus FRIESENFRANZ wurde von September 2025 bis Juni 2026 umfassend saniert. Die Wohnungen erreichen Sie ohne Treppenhaus über eine Außentreppe, die direkt zur Wohnung führt (Haus im Haus). Es handelt sich um ein solides Bestandsgebäude, das im Bereich Technik und Aufteilung nicht mehr zeitgemäß war. Daher wurde das Gebäude auf „Rohbauniveau“ entkernt und vollständig erneuert. Nur hochwertige Materialien kamen zum Einsatz. Tonziegeln für die Dachdeckung, schalldämmender Aufbau der Fußböden, 3-fach Verglasung der Fenster, sowie modernste Heiztechnologie wurde verbaut. Auch die Außenanlagen mit den beleuchteten Zuwegungen belegt mit „Wittmunder Klinker“ und die umfangreiche Bepflanzung sind vorbildlich. Hervorzuheben ist die sogenannte Einblasdämmung mit Isolierflocken, die zwischen das zweischalige Mauerwerk eingeblasen wurde. Auch diese Maßnahme führte zu einer hervorragenden Energiebilanz (siehe Energieausweis). Ausstattung Wohnung 2 "Dünenfriese". Der direkte Zugang zur Wohnung, auch bekannt als „Haus-im-Haus-Effekt“, vermittelt zusammen mit dem kleinen Vorgarten angenehme Privatheit. Die Erschließung der Wohnung ist vorbildlich. Vom Flur erreicht man alle Räume, ohne zu stören. Die große helle Küche, voll eingerichtet inklusive Kleininventar, ist durch eine breite Schiebetür vom Wohnbereich getrennt, oder zu besonderen Anlässen weit geöffnet. Der ausladende Balkon auf der Südwest-Seite des Hauses verbindet einen weiten Naturblick mit viel Sonnenschein. Ein Elternschlafzimmer und ein kleines Kinderschlafzimmer mit einem Etagenbett, sowie Tageslichtbad und Gäste-WC ermöglichen einen wunderbaren Familienurlaub. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet, so dass eine Vermietung an Feriengäste sofort möglich wäre. Die hochwertige Möblierung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgesucht. Alles ist vorhanden – vom Eierbecher bis zum Sofa, vom Staubsauger bis zur hochwertigen Küche. Unsere Tischlermanufaktur bürgt für hohe Qualität der vielfach maßgefertigten Schränke und Möbel. Eine Inventarliste halten wir für Sie bereit. Weitere Details finden Sie unter „Zahlen & Fakten“. Die Aufteilung können Sie dem beiliegenden Plan entnehmen, oder, noch besser, Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir, um sich von der Qualität des Angebotes überzeugen zu können (0176-22885407). Weiterführende Zahlen und Fakten: Küche: Küchenblock (Markengeräte) Bad: Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und sep. WC Fenster: 3fach Verglasung Energieausweis: Effizienzklasse A Lage Unter Wangeroogekennern gilt die Friesenstrasse als „Geheimtipp.“ In der Nachbarschaft, teilweise hinter Dünen versteckt, findet man traumschöne Feriendomizile in absolut ruhiger Lage. Das Haus FRIESENFRANZ ist nun Teil dieser exklusiven Gemeinschaft. Die Friesenstrasse ist geprägt durch eine kleinteilige Bebauung. Der FRIESENFRANZ liegt am Ende dieser Straße; im Süden und Westen nur noch umgeben von herrlicher Inselnatur mit hügligen Dünen und heimischer Vegetation. Die angrenzenden Osterdünen stehen unter Naturschutz. Ebenso das sich anschließende Wäldchen mit dem bezaubernden Tuunpad. Kurze Wege zum Strand (4-500m), ins belebte Dorf oder zum Tennisplatz lassen Sie hier - abseits vom Trubel - die Insel genießen. Sonstiges RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen. Es erwarten Sie interessante Steuervorteile und hohe Mieteinnahmen! Der angebotene Kaufpreis ist der Netto-Kaufpreis. Bei Vermietung an Feriengäste ist somit keine MwSt. zu zahlen (Umkehr der Steuerschuldnerschaft). Auf die zu erwartenden Mieteinnahmen sind lediglich 7 % als Umsatzsteuer abzuführen! WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen. FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.