4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großzügigen Garten - KFW 40 QNG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

602.500 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

5.194 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf unterschiedliche Lebensmodelle zugeschnitten, vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, einen ebenerdig befahrbaren Fahrradraum sowie mehrere Außenstellplätze. Alle Wohnungen bieten helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage.

Die ca. 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Raumgefühl und Außenfläche. Der private Gartenanteil bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder entspannte Abende im Grünen – direkt vor der eigenen Tür. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank der ruhigen Lage im Haus und des direkten Gartenbezugs entsteht ein besonders wohnliches Ambiente, das selten in dieser Form zu finden ist. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität mit Potenzial.

Das Projekt verbindet Nachhaltigkeit, Wohnqualität und solide Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hervorragender Lage im Ulmer Einzugsgebiet und sensationellen Förder- und Steuersparmöglichkeiten macht diese Immobilien zu einer einzigartigen Investition.

Ausstattung Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen unverbaut Fußbodenheizung

Lage Albeck ist ein gewachsener Ortsteil von Langenau und liegt rund 15 Autominuten nordöstlich von Ulm. Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das wirtschaftsstarke Ulmer Umland und die starke Stadt Langenau. In den vergangenen Jahren hat sich Albeck zu einem gefragten Wohnort entwickelt, der sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm-Elchingen sind die A7 und A8 schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B10 und B19 sorgen für eine gute regionale Verbindung. Ulm ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, Langenau in weniger als fünf Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität, mit direkter Busanbindung nach Ulm und Langenau. Umgeben von Natur, mit Rad- und Wanderwegen, kleinen Seen und ruhigen Wohnlagen eignet sich der Ort ideal für alle, die Erholung und Bewegung im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Langenau. Auch in Albeck selbst wurde nun der Bau eines Supermarktes genehmigt, in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Für Kapitalanleger ist Albeck besonders interessant. Die Region Ulm wächst stetig, die Nachfrage nach Wohnraum im Umland steigt spürbar. Große Arbeitgeber in Ulm und Umgebung, die Universität sowie der Science Park sorgen für stabile Rahmenbedingungen.

Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung In Albeck, direkt zwischen Ulm und der aufstrebenden Stadt Langenau, entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Wohneinheiten. Die Gebäude werden nebeneinander errichtet und erfüllen den KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Käufer nicht nur von einem besonders energieeffizienten Wohnkonzept, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach individueller Situation sind zinsgünstige KfW-Kredite, Tilgungszuschüsse sowie einzigartige steuerliche Vorteile möglich. Die Grundrisse sind klar strukturiert und auf unterschiedliche Lebensmodelle zugeschnitten, vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen, einen ebenerdig befahrbaren Fahrradraum sowie mehrere Außenstellplätze. Alle Wohnungen bieten helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage. Die ca. 116 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Raumgefühl und Außenfläche. Der private Gartenanteil bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder entspannte Abende im Grünen – direkt vor der eigenen Tür. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Dank der ruhigen Lage im Haus und des direkten Gartenbezugs entsteht ein besonders wohnliches Ambiente, das selten in dieser Form zu finden ist. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität mit Potenzial. Das Projekt verbindet Nachhaltigkeit, Wohnqualität und solide Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hervorragender Lage im Ulmer Einzugsgebiet und sensationellen Förder- und Steuersparmöglichkeiten macht diese Immobilien zu einer einzigartigen Investition. Ausstattung Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen unverbaut Fußbodenheizung Lage Albeck ist ein gewachsener Ortsteil von Langenau und liegt rund 15 Autominuten nordöstlich von Ulm. Die Lage am Rand der Schwäbischen Alb verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das wirtschaftsstarke Ulmer Umland und die starke Stadt Langenau. In den vergangenen Jahren hat sich Albeck zu einem gefragten Wohnort entwickelt, der sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Ulm-Elchingen sind die A7 und A8 schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B10 und B19 sorgen für eine gute regionale Verbindung. Ulm ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, Langenau in weniger als fünf Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität, mit direkter Busanbindung nach Ulm und Langenau. Umgeben von Natur, mit Rad- und Wanderwegen, kleinen Seen und ruhigen Wohnlagen eignet sich der Ort ideal für alle, die Erholung und Bewegung im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Umfeld, insbesondere in Langenau. Auch in Albeck selbst wurde nun der Bau eines Supermarktes genehmigt, in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Für Kapitalanleger ist Albeck besonders interessant. Die Region Ulm wächst stetig, die Nachfrage nach Wohnraum im Umland steigt spürbar. Große Arbeitgeber in Ulm und Umgebung, die Universität sowie der Science Park sorgen für stabile Rahmenbedingungen. Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 602.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.250 €): 2.576 € / Monat
20% Eigenkapital (120.500 €): 2.290 € / Monat
30% Eigenkapital (180.750 €): 2.003 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 887 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großzügigen Garten - KFW 40 QNG

Beschreibung