Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.314 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt ein Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und funktionale Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein separater, privater Bereich mit eigenem Flur führt zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zum Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erhöht die Attraktivität der Einheit zusätzlich und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Dank der beliebten Wohnungsgröße, der klaren Grundrissstruktur und der soliden Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.

Innenbilder stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Lage Die Wohnanlage liegt in der Rechbergwanne Giengen. Die große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von Heidenheim entfernt.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Gehminuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die Brenzbahn mit Anschluss nach Heidenheim, Ulm und Aalen gegeben.

Darüber hinaus liegt Giengen nahe der Autobahn A7.

Im nahen Umfeld der Wohnanlage befinden sich zahlreiche kleine und große Einzelhändler und Dienstleister. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Kleinere Ausflugsziele wie z.B. das Eselsburger Tal sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,31 m² bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage. Die Einheit ist vermietet und erzielt inklusive Tiefgaragenstellplatz eine jährliche Mieteinnahme von 6.142,56 €. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz und funktionale Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater, privater Bereich mit eigenem Flur führt zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zum Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erhöht die Attraktivität der Einheit zusätzlich und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Dank der beliebten Wohnungsgröße, der klaren Grundrissstruktur und der soliden Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Innenbilder stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Lage Die Wohnanlage liegt in der Rechbergwanne Giengen. Die große Kreisstadt hat ca. 20.000 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von Heidenheim entfernt. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Gehminuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die Brenzbahn mit Anschluss nach Heidenheim, Ulm und Aalen gegeben. Darüber hinaus liegt Giengen nahe der Autobahn A7. Im nahen Umfeld der Wohnanlage befinden sich zahlreiche kleine und große Einzelhändler und Dienstleister. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Kirchen, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Kleinere Ausflugsziele wie z.B. das Eselsburger Tal sind in wenigen Autominuten erreichbar.