Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bad Füssing

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.676 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und den direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage. Die kompakte Einbauküche bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage im Herzen des Bäderdreiecks suchen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Pflege der gesamten Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass für die kommenden Jahre eine solide Basis geschaffen wurde.

Ausstattung Ausstattung

Ca. 37 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Schlafbereich mit großzügiger Fensterfront
Balkon mit schönem Blick auf die gepflegte Grünanlage
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank
Tageslichtähnlich helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Laminatboden im Wohnbereich
Fliesenböden in Küche, Flur und Badezimmer
Kunststofffenster mit Rollläden
Zentralheizung
Praktische Stauraummöglichkeiten durch Einbauschränke
Eigener Kfz-Stellplatz
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftliches Fahrradhäuschen
Gepflegte Außenanlagen
Hausmeister- und Reinigungsservice
Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Wohnanlage
Modernisierungen der Wohnanlage (2024–2026)

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage investiert:

Erneuerung der zentralen Ölheizungsanlage
Installation neuer Warmwasserboiler in den Gebäuden
Erneuerung der Anschluss- und Hausverteilungsanlagen
Installation von Solaranlagen zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
Einbau einer zentralen Entkalkungsanlage
Reparatur und Instandsetzung der Dächer und Dachrinnen
Reinigung der Balkonglasdächer
Installation von Taubenschutzmaßnahmen
Sanierung von Kellerbereichen
Modernisierung der Außen- und Kellerbeleuchtung
Fachgerechte Beseitigung eines Kanalschadens
Entfernung von Gefahrenbäumen und Pflege der Außenanlagen
Laufende Investitionen in den Werterhalt der Gesamtanlage

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus neuer Heizungsanlage, Solartechnik und modernisierter Warmwasserversorgung, wodurch die Wohnanlage technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten wurde.

Lage Die Wohnung befindet sich in Oberreuthen, einem ruhigen Ortsteil des renommierten Kurortes Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau. Die gepflegte Wohnanlage liegt in angenehmer Wohnlage mit viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer, Ruhesuchende und Feriengäste gleichermaßen.

Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Gesundheitsstandorten Europas und begeistert mit seinen drei Thermen, einem umfangreichen Freizeit- und Wellnessangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Golfplätzen sowie den nahen Innauen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bäderdreieck Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach, das weit über die Region hinaus bekannt ist.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Pocking, Passau und Schärding (Österreich) in kurzer Zeit. Die Autobahn A3 mit Anschluss Richtung Regensburg, München und Österreich ist ebenfalls bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher touristischer Nachfrage und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995, die in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat dabei besonderen Wert auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie gelegt.

Zu den bedeutendsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage, die Installation von Solaranlagen zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, neue Warmwasserboiler, die Modernisierung der Hausverteilungstechnik sowie zahlreiche weitere Instandhaltungsmaßnahmen an Gebäuden und Außenanlagen.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die großzügigen Grünflächen, ausreichend Stellplätze sowie die ruhige Wohnlage sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Durch die hohe Bekanntheit des Kurortes Bad Füssing und die ganzjährige Nachfrage nach Ferien- und Kurunterkünften bietet die Immobilie attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Gemeinschaftseinrichtungen wie das Fahrradhäuschen sowie die gepflegten Außenanlagen stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Informationen zur Rücklagenentwicklung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im beliebten Kurort Bad Füssing. Die gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 1 Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 in ruhiger Lage von Oberreuthen. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und den direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage. Die kompakte Einbauküche bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage im Herzen des Bäderdreiecks suchen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Pflege der gesamten Wohnanlage. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass für die kommenden Jahre eine solide Basis geschaffen wurde. Ausstattung Ausstattung - Ca. 37 m² Wohnfläche - Heller Wohn- und Schlafbereich mit großzügiger Fensterfront - Balkon mit schönem Blick auf die gepflegte Grünanlage - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank - Tageslichtähnlich helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Laminatboden im Wohnbereich - Fliesenböden in Küche, Flur und Badezimmer - Kunststofffenster mit Rollläden - Zentralheizung - Praktische Stauraummöglichkeiten durch Einbauschränke - Eigener Kfz-Stellplatz - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftliches Fahrradhäuschen - Gepflegte Außenanlagen - Hausmeister- und Reinigungsservice - Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Wohnanlage - Modernisierungen der Wohnanlage (2024–2026) Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage investiert: - Erneuerung der zentralen Ölheizungsanlage - Installation neuer Warmwasserboiler in den Gebäuden - Erneuerung der Anschluss- und Hausverteilungsanlagen - Installation von Solaranlagen zur Unterstützung der Warmwasserversorgung - Einbau einer zentralen Entkalkungsanlage - Reparatur und Instandsetzung der Dächer und Dachrinnen - Reinigung der Balkonglasdächer - Installation von Taubenschutzmaßnahmen - Sanierung von Kellerbereichen - Modernisierung der Außen- und Kellerbeleuchtung - Fachgerechte Beseitigung eines Kanalschadens - Entfernung von Gefahrenbäumen und Pflege der Außenanlagen - Laufende Investitionen in den Werterhalt der Gesamtanlage Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus neuer Heizungsanlage, Solartechnik und modernisierter Warmwasserversorgung, wodurch die Wohnanlage technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten wurde. Lage Die Wohnung befindet sich in Oberreuthen, einem ruhigen Ortsteil des renommierten Kurortes Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau. Die gepflegte Wohnanlage liegt in angenehmer Wohnlage mit viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer, Ruhesuchende und Feriengäste gleichermaßen. Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Gesundheitsstandorten Europas und begeistert mit seinen drei Thermen, einem umfangreichen Freizeit- und Wellnessangebot sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Golfplätzen sowie den nahen Innauen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bäderdreieck Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach, das weit über die Region hinaus bekannt ist. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Pocking, Passau und Schärding (Österreich) in kurzer Zeit. Die Autobahn A3 mit Anschluss Richtung Regensburg, München und Österreich ist ebenfalls bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher touristischer Nachfrage und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995, die in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat dabei besonderen Wert auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie gelegt. Zu den bedeutendsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage, die Installation von Solaranlagen zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, neue Warmwasserboiler, die Modernisierung der Hausverteilungstechnik sowie zahlreiche weitere Instandhaltungsmaßnahmen an Gebäuden und Außenanlagen. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die großzügigen Grünflächen, ausreichend Stellplätze sowie die ruhige Wohnlage sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Durch die hohe Bekanntheit des Kurortes Bad Füssing und die ganzjährige Nachfrage nach Ferien- und Kurunterkünften bietet die Immobilie attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung. Gemeinschaftseinrichtungen wie das Fahrradhäuschen sowie die gepflegten Außenanlagen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Informationen zur Rücklagenentwicklung zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bad Füssing

Beschreibung