Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

319.800 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

35.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vier Zimmer, ca. 85 m², mitten in Leonberg — und ein Ausblick, der jeden Tag mit Weite beginnt.

Die Wohnung liegt in einem 1971 errichteten Mehrfamilienhaus in der Brennerstraße und wurde 2022 modernisiert — insbesondere die Bäder präsentieren sich heute auf zeitgemäßem Stand: bodengleiche Dusche, Regenbrause, großformatige Fliesen, dazu ein separates Gäste-WC. Hier ziehen Sie ein, ohne erst zur Werkzeugkiste zu greifen.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterfronten zur Stadt, der Balkon bietet einen freien Blick über die Dächer Leonbergs bis ins Grüne. Daneben gliedern sich Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer an — ein klarer Schnitt, der Familien ebenso Spielraum lässt wie Paaren mit Arbeitszimmer.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann angemietet werden.

Ausstattung

4 Zimmer · ca. 85 m² Wohnfläche
Baujahr 1971 · modernisiert 2022 (insbesondere Bäder)
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause, zusätzliches Gäste-WC
Balkon mit freiem Blick über Leonberg
Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
Stellplatz in der Garage anmietbar
ab sofort verfügbar

Lage Die Brennerstraße liegt im Zentrum Leonbergs — wer hier wohnt, erledigt den Alltag zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie liegen in unmittelbarer Umgebung, das Leo-Center mit seinem breiten Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der historische Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und dem Wochenmarkt ist nicht weit — Leonberg zeigt hier seine charmante Seite.

Für den Ausgleich sorgt das Grün vor der Haustür: der Stadtpark, der Pomeranzengarten oberhalb der Altstadt und die Spazierwege Richtung Glemstal und Engelberg. Familien finden Kindergärten und Schulen aller weiterführenden Stufen im Stadtgebiet.

Die Anbindung gehört zu den Stärken des Standorts: Bushaltestellen in der Nähe verbinden das Zentrum mit dem Bahnhof Leonberg, von dort bringt die S-Bahn (S6/S60) Pendler direkt nach Stuttgart. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A8 und A81 in wenigen Fahrminuten erreicht — Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und der Flughafen liegen damit in komfortabler Distanz. Kurz: städtische Infrastruktur, ohne auf kurze Wege und Weitblick zu verzichten.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

Objektbeschreibung Vier Zimmer, ca. 85 m², mitten in Leonberg — und ein Ausblick, der jeden Tag mit Weite beginnt. Die Wohnung liegt in einem 1971 errichteten Mehrfamilienhaus in der Brennerstraße und wurde 2022 modernisiert — insbesondere die Bäder präsentieren sich heute auf zeitgemäßem Stand: bodengleiche Dusche, Regenbrause, großformatige Fliesen, dazu ein separates Gäste-WC. Hier ziehen Sie ein, ohne erst zur Werkzeugkiste zu greifen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterfronten zur Stadt, der Balkon bietet einen freien Blick über die Dächer Leonbergs bis ins Grüne. Daneben gliedern sich Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer an — ein klarer Schnitt, der Familien ebenso Spielraum lässt wie Paaren mit Arbeitszimmer. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann angemietet werden. Ausstattung - 4 Zimmer · ca. 85 m² Wohnfläche - Baujahr 1971 · modernisiert 2022 (insbesondere Bäder) - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Regenbrause, zusätzliches Gäste-WC - Balkon mit freiem Blick über Leonberg - Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen - Stellplatz in der Garage anmietbar - ab sofort verfügbar Lage Die Brennerstraße liegt im Zentrum Leonbergs — wer hier wohnt, erledigt den Alltag zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie liegen in unmittelbarer Umgebung, das Leo-Center mit seinem breiten Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der historische Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und dem Wochenmarkt ist nicht weit — Leonberg zeigt hier seine charmante Seite. Für den Ausgleich sorgt das Grün vor der Haustür: der Stadtpark, der Pomeranzengarten oberhalb der Altstadt und die Spazierwege Richtung Glemstal und Engelberg. Familien finden Kindergärten und Schulen aller weiterführenden Stufen im Stadtgebiet. Die Anbindung gehört zu den Stärken des Standorts: Bushaltestellen in der Nähe verbinden das Zentrum mit dem Bahnhof Leonberg, von dort bringt die S-Bahn (S6/S60) Pendler direkt nach Stuttgart. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A8 und A81 in wenigen Fahrminuten erreicht — Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und der Flughafen liegen damit in komfortabler Distanz. Kurz: städtische Infrastruktur, ohne auf kurze Wege und Weitblick zu verzichten. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.980 €): 1.367 € / Monat
20% Eigenkapital (63.960 €): 1.215 € / Monat
30% Eigenkapital (95.940 €): 1.063 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 739 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Stadt

Beschreibung

Ausstattung