Gegen Gebot - Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential auf ca. 220m² in begehrter Lage von Waldtrudering

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.994 €

pro m²

Beschreibung

In der ruhigen, gewachsenen Wohnlage von München-Waldtrudering wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 auf eine neue Familie mit Gestaltungswillen. Das Grundstück von ca. 434 m² bietet die Grundlage für ein Zuhause, das noch ganz am Anfang seiner Geschichte steht – bereit, durch eine umfassende Modernisierung neu gedacht zu werden.

Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer und bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Die Immobilie eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der modernen Familienresidenz über ein großzügiges Zuhause mit Homeoffice bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept.

Durch eine Neuordnung des Grundrisses lassen sich besonders ansprechende, zeitgemäße Wohnflächen schaffen, die den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Großzügige Fensterflächen sorgen bereits jetzt für helle und lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Entwicklungspotenzial bietet der Keller: Mit einem entsprechenden Umbau kann hier eine attraktive Einliegerwohnung entstehen – ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Darüber hinaus bietet der Keller zusätzlichen Raum für Vorräte, Hobbys oder praktische Nutzflächen.

Auch das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Hier können rund 40 m² zusätzliche Wohnfläche realisiert werden – beispielsweise für ein helles Atelier, ein großzügiges Arbeitszimmer oder einen privaten Rückzugsbereich.

Terrasse und Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim morgendlichen Kaffee oder an lauen Sommerabenden mit Blick in den Garten. Dieser bildet das grüne Herzstück des Grundstücks und bietet viel Platz, um einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde zu gestalten. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Platzangebot komfortabel ab.

Für Bauherren und Investoren eröffnet die Immobilie darüber hinaus eine weitere interessante Perspektive: Je nach individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Gegebenheiten ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar. Damit bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts.

Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Balance aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder weiteren Einrichtungen verzichten zu müssen.

Mit Kreativität, einem klaren Blick für Potenziale und einer individuellen Handschrift lässt sich hier weit mehr als nur ein Haus gestalten – es entsteht ein Zuhause mit Charakter, das den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen in besonderer Weise gerecht wird.

Zum Verfahren: Kaufinteressenten sind eingeladen, bis spätestens 15.09.2026 ein schriftliches Kaufpreisangebot einzureichen. Die Angebote werden vom Eigentümer geprüft. Der Verkäufer behält sich vor, jederzeit in Verhandlungen einzutreten, das Bieterverfahren zu beenden oder ein Angebot anzunehmen. Weder das höchste noch irgendein Angebot muss angenommen werden.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Ausstattung In einer begehrten und etablierten Wohnlage bietet diese Doppelhaushälfte eine Gelegenheit, wie sie nur selten zu finden ist: ein bestehendes Grundstück mit Substanz, das Raum für neue Ideen und individuelle Wohnkonzepte lässt.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt nicht im jetzigen Zustand, sondern in ihrem Entwicklungspotenzial. Die Lage selbst bildet das eigentliche Fundament ihres Werts, ruhig, gewachsen und geprägt von einer Nachbarschaft mit Niveau. Ein Ort, der Familien nicht nur ankommen, sondern langfristig bleiben lässt. Schon heute lässt der Wohnbereich mit Kamin erahnen, was hier möglich ist: ein natürlicher Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, für Ruhe und für die vielen kleinen Momente, aus denen sich Alltag zusammensetzt.

Die klare und funktionale Raumaufteilung bildet eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im aktuellen Zustand zeigt sich das Haus modernisierungsbedürftig, eine umfassende Erneuerung ist notwendig. Genau darin liegt jedoch die Chance: In dieser gefragten Lage lässt sich ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen, hochwertig, individuell und auf Langfristigkeit ausgelegt.

Auch energetisch besteht Handlungsbedarf: Die vorhandene Ölheizung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte erneuert werden, eine gute Gelegenheit, das Haus von Grund auf zukunftsfähig und nachhaltig aufzustellen.

Lage Im Münchner Osten, eingebettet in eine der grünsten und familienfreundlichsten Lagen der Stadt, liegt diese Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Der Stadtteil steht seit jeher für ruhiges, gehobenes Wohnen in gewachsener Nachbarschaft und verbindet naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zur Metropole München auf besondere Weise.

Geprägt ist die Umgebung von viel Grün, ausgedehnten Spazier- und Radwegen und einer spürbar entspannten Atmosphäre, ein Wohnumfeld, das die Vorteile des Grünen mit der Nähe zur Großstadt vereint. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen bequem in der Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen: Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.

München zählt zu den wirtschaftsstärksten und attraktivsten Städten Europas und verbindet Tradition mit Moderne wie kaum eine andere Metropole: historische Bauwerke, ein breites kulturelles Angebot, namhafte Museen, eine vielseitige Gastronomieszene und die bayerische Lebensart prägen ein Umfeld von hoher Lebensqualität mit nachhaltigem Wert.

Hinzu kommt die Nähe zu einer der schönsten Freizeitregionen Deutschlands: Die bayerischen Alpen und zahlreiche Seen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten das ganze Jahr über Möglichkeiten zur Erholung, vom Wandern und Radfahren bis hin zu Winter- und Wassersport. Diese Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität macht Waldtrudering zu einer gefragten Adresse in München.

Sonstiges Hinweis

Dieses Exposé präsentiert Ihnen eine Immobilie mit besonderem Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Sämtliche Flächenangaben (insbesondere Wohn- und Nutzflächen) sind als unverbindliche Orientierungswerte zu verstehen. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Das aufgezeigte Ausbau- und Entwicklungspotential eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven, Ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsideen zu verwirklichen. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit sowie die konkrete Umsetzbarkeit sind dabei vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden sowie einem qualifizierten Architekten oder Fachplaner zu prüfen.

Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen Zustand veräußert und bietet damit die ideale Grundlage für Ihre persönlichen Vorstellungen. Eine Haftung für Sachmängel ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt nicht für vorsätzliches oder arglistiges Verhalten sowie für ausdrücklich zugesicherte Eigenschaften.

Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer Immobilie. Dank unseres zu über 500 Banken können wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen zu attraktiven Konditionen anbieten. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

Objektbeschreibung Für diese Immobilie wird ein Bieterverfahren durchgeführt. Der angegebene Angebotspreis dient als Orientierung und ermöglicht allen Interessenten einen transparenten Einstieg in den Verkaufsprozess. In der ruhigen, gewachsenen Wohnlage von München-Waldtrudering wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 auf eine neue Familie mit Gestaltungswillen. Das Grundstück von ca. 434 m² bietet die Grundlage für ein Zuhause, das noch ganz am Anfang seiner Geschichte steht – bereit, durch eine umfassende Modernisierung neu gedacht zu werden. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer und bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Die Immobilie eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der modernen Familienresidenz über ein großzügiges Zuhause mit Homeoffice bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept. Durch eine Neuordnung des Grundrisses lassen sich besonders ansprechende, zeitgemäße Wohnflächen schaffen, die den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Großzügige Fensterflächen sorgen bereits jetzt für helle und lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Entwicklungspotenzial bietet der Keller: Mit einem entsprechenden Umbau kann hier eine attraktive Einliegerwohnung entstehen – ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Darüber hinaus bietet der Keller zusätzlichen Raum für Vorräte, Hobbys oder praktische Nutzflächen. Auch das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Hier können rund 40 m² zusätzliche Wohnfläche realisiert werden – beispielsweise für ein helles Atelier, ein großzügiges Arbeitszimmer oder einen privaten Rückzugsbereich. Terrasse und Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim morgendlichen Kaffee oder an lauen Sommerabenden mit Blick in den Garten. Dieser bildet das grüne Herzstück des Grundstücks und bietet viel Platz, um einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde zu gestalten. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Platzangebot komfortabel ab. Für Bauherren und Investoren eröffnet die Immobilie darüber hinaus eine weitere interessante Perspektive: Je nach individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Gegebenheiten ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar. Damit bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts. Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Balance aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder weiteren Einrichtungen verzichten zu müssen. Mit Kreativität, einem klaren Blick für Potenziale und einer individuellen Handschrift lässt sich hier weit mehr als nur ein Haus gestalten – es entsteht ein Zuhause mit Charakter, das den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen in besonderer Weise gerecht wird. Zum Verfahren: Kaufinteressenten sind eingeladen, bis spätestens 15.09.2026 ein schriftliches Kaufpreisangebot einzureichen. Die Angebote werden vom Eigentümer geprüft. Der Verkäufer behält sich vor, jederzeit in Verhandlungen einzutreten, das Bieterverfahren zu beenden oder ein Angebot anzunehmen. Weder das höchste noch irgendein Angebot muss angenommen werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Ausstattung In einer begehrten und etablierten Wohnlage bietet diese Doppelhaushälfte eine Gelegenheit, wie sie nur selten zu finden ist: ein bestehendes Grundstück mit Substanz, das Raum für neue Ideen und individuelle Wohnkonzepte lässt. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt nicht im jetzigen Zustand, sondern in ihrem Entwicklungspotenzial. Die Lage selbst bildet das eigentliche Fundament ihres Werts, ruhig, gewachsen und geprägt von einer Nachbarschaft mit Niveau. Ein Ort, der Familien nicht nur ankommen, sondern langfristig bleiben lässt. Schon heute lässt der Wohnbereich mit Kamin erahnen, was hier möglich ist: ein natürlicher Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, für Ruhe und für die vielen kleinen Momente, aus denen sich Alltag zusammensetzt. Die klare und funktionale Raumaufteilung bildet eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im aktuellen Zustand zeigt sich das Haus modernisierungsbedürftig, eine umfassende Erneuerung ist notwendig. Genau darin liegt jedoch die Chance: In dieser gefragten Lage lässt sich ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen, hochwertig, individuell und auf Langfristigkeit ausgelegt. Auch energetisch besteht Handlungsbedarf: Die vorhandene Ölheizung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte erneuert werden, eine gute Gelegenheit, das Haus von Grund auf zukunftsfähig und nachhaltig aufzustellen. Lage Im Münchner Osten, eingebettet in eine der grünsten und familienfreundlichsten Lagen der Stadt, liegt diese Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Der Stadtteil steht seit jeher für ruhiges, gehobenes Wohnen in gewachsener Nachbarschaft und verbindet naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zur Metropole München auf besondere Weise. Geprägt ist die Umgebung von viel Grün, ausgedehnten Spazier- und Radwegen und einer spürbar entspannten Atmosphäre, ein Wohnumfeld, das die Vorteile des Grünen mit der Nähe zur Großstadt vereint. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen bequem in der Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut erschlossen: Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. München zählt zu den wirtschaftsstärksten und attraktivsten Städten Europas und verbindet Tradition mit Moderne wie kaum eine andere Metropole: historische Bauwerke, ein breites kulturelles Angebot, namhafte Museen, eine vielseitige Gastronomieszene und die bayerische Lebensart prägen ein Umfeld von hoher Lebensqualität mit nachhaltigem Wert. Hinzu kommt die Nähe zu einer der schönsten Freizeitregionen Deutschlands: Die bayerischen Alpen und zahlreiche Seen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten das ganze Jahr über Möglichkeiten zur Erholung, vom Wandern und Radfahren bis hin zu Winter- und Wassersport. Diese Mischung aus urbanem Leben, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität macht Waldtrudering zu einer gefragten Adresse in München. Sonstiges **Hinweis** Dieses Exposé präsentiert Ihnen eine Immobilie mit besonderem Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Sämtliche Flächenangaben (insbesondere Wohn- und Nutzflächen) sind als unverbindliche Orientierungswerte zu verstehen. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Das aufgezeigte Ausbau- und Entwicklungspotential eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven, Ihre eigenen Wohn- oder Nutzungsideen zu verwirklichen. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit sowie die konkrete Umsetzbarkeit sind dabei vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden sowie einem qualifizierten Architekten oder Fachplaner zu prüfen. Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen Zustand veräußert und bietet damit die ideale Grundlage für Ihre persönlichen Vorstellungen. Eine Haftung für Sachmängel ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt nicht für vorsätzliches oder arglistiges Verhalten sowie für ausdrücklich zugesicherte Eigenschaften. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer Immobilie. Dank unseres zu über 500 Banken können wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen zu attraktiven Konditionen anbieten. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gegen Gebot - Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential auf ca. 220m² in begehrter Lage von Waldtrudering

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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