Komfortabler Bungalow mit besonderem Grundriss in großzügiger Gartenstadtlage am Ostpark

Bungalow zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

1.045.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

7.257 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Split-Level-Bungalow mit offenem Wohnkonzept, viel Komfort und Privatsphäre

Dieser architektonisch außergewöhnliche Bungalow verbindet großzügigen Raum und Privatsphäre, wie man sie in München nur selten findet. Das charakteristische Split-Level-Konzept schafft mit großzügigen Sichtachsen eine offene Raumwirkung, die sich deutlich von klassischen Reihenhäusern unterscheidet.

Große Fensterflächen, bodentiefe Fenster-Türen und Oberlichter lassen viel Licht und das Grün des Gartens in die Wohnräume. Wohnzimmer und Essdiele gehen offen ineinander über. Breite, kurze Treppen verbinden die versetzten Ebenen zu einem großzügigen Grundriss mit viel Komfort und kurzen Wegen.

Der Südwest-Garten wurde als pflegeleichter, sichtgeschützter Atriumgarten mit Pergola, überdachtem Freisitz und Brunnen angelegt. Statt Blicken von außen prägen hier Ruhe und Natur die Atmosphäre. Für einen genussvollen Lebensstil sorgen die Sauna mit großer Dusche und direktem Gartenzugang sowie der isolierte Kühl-/Weinkeller.  Dieses Haus entstand Mitte der 1970er Jahre und wurde bereits bei der Errichtung mit zahlreichen hochwertigen Sonderausstattungen versehen. Die solide Substanz und der gepflegte Zustand bilden eine hervorragende Basis, um das Haus durch eine individuelle Modernisierung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Seit 1976 wurde das Haus von derselben Familie bewohnt. 2024 war es Drehort für den Spielfilm „Das Leben der Wünsche“ mit Matthias Schweighöfer und Luise Heyer – nicht zuletzt wegen seiner besonderen Architektur: offen und großzügig im Inneren, ruhig und geschützt nach außen sowie vielseitig interpretierbar.

Darin liegt der besondere Charakter dieses Hauses – und die seltene Möglichkeit, sich am grünen Münchner Stadtrand ein ganz persönliches „Haus der Wünsche“ zu gestalten.

Ausstattung Seit der Errichtung ist das Haus an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen und profitiert von einer komfortablen und zukunftsfähigen Wärmeversorgung ohne eigenen Heizkessel. Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit, energetische Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Lage Eingebettet in eine verkehrsarme Gartenstadt-Siedlung liegt das Haus in einer der ruhigsten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Nachbarschaft mit ihrer großzügigen, niedrigen Bebauung ist weitgehend vor Nachverdichtung geschützt. Weite Abstände zwischen den Hausreihen, verkehrsarme Ringstraßen und viel Grün prägen einen Siedlungscharakter, wie er heute kaum noch neu geplant wird.

 Das Haus liegt direkt am grünen Übergang zwischen Ostpark und Truderinger Wald. Spielplätze, Fußwege und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür. Der Truderinger Wald als großes Landschaftsschutzgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter entfernt, weitere Buslinien sowie die U-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in rund 30 Minuten direkt vom Haus zum Marienplatz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch das PEP-Einkaufszentrum sowie das Krankenhaus Neuperlach liegen nicht weit entfernt.  Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungs-Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindergärten und die Grundschule sind nur wenige hundert Metern entfernt. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich in der Nähe, darunter auch die Europäische Schule München sowie eine Montessori-Schule.

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist außergewöhnlich vielseitig: Zahlreiche Sportanlagen und Vereine, das Michaelibad, das Eisstadion im Ostpark sowie die Kulturangebote in Trudering und Neuperlach bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Familienleben. Biergärten, Cafés und Gastronomie sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges Provisionsfrei von privat | Offenes Bieterverfahren Mindestgebot (nicht Kaufpreis): 1.045.000 €

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei im offenen Bieterverfahren. Gebote können ausschließlich nach erfolgter Besichtigung schriftlich eingereicht werden. Weitere Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach der Besichtigung.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen.

Das Mindestgebot beträgt 1.045.000 €. Der genannte Betrag stellt die Preisuntergrenze dar und ist nicht der Kaufpreis.

Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird nicht an Makler zum Weitervertrieb vergeben. Makler und deren Kunden können jedoch wie alle anderen Interessenten am Bieterverfahren teilnehmen.

Objektbeschreibung Split-Level-Bungalow mit offenem Wohnkonzept, viel Komfort und Privatsphäre Dieser architektonisch außergewöhnliche Bungalow verbindet großzügigen Raum und Privatsphäre, wie man sie in München nur selten findet. Das charakteristische Split-Level-Konzept schafft mit großzügigen Sichtachsen eine offene Raumwirkung, die sich deutlich von klassischen Reihenhäusern unterscheidet. Große Fensterflächen, bodentiefe Fenster-Türen und Oberlichter lassen viel Licht und das Grün des Gartens in die Wohnräume. Wohnzimmer und Essdiele gehen offen ineinander über. Breite, kurze Treppen verbinden die versetzten Ebenen zu einem großzügigen Grundriss mit viel Komfort und kurzen Wegen. Der Südwest-Garten wurde als pflegeleichter, sichtgeschützter Atriumgarten mit Pergola, überdachtem Freisitz und Brunnen angelegt. Statt Blicken von außen prägen hier Ruhe und Natur die Atmosphäre. Für einen genussvollen Lebensstil sorgen die Sauna mit großer Dusche und direktem Gartenzugang sowie der isolierte Kühl-/Weinkeller.  Dieses Haus entstand Mitte der 1970er Jahre und wurde bereits bei der Errichtung mit zahlreichen hochwertigen Sonderausstattungen versehen. Die solide Substanz und der gepflegte Zustand bilden eine hervorragende Basis, um das Haus durch eine individuelle Modernisierung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Seit 1976 wurde das Haus von derselben Familie bewohnt. 2024 war es Drehort für den Spielfilm „Das Leben der Wünsche“ mit Matthias Schweighöfer und Luise Heyer – nicht zuletzt wegen seiner besonderen Architektur: offen und großzügig im Inneren, ruhig und geschützt nach außen sowie vielseitig interpretierbar. Darin liegt der besondere Charakter dieses Hauses – und die seltene Möglichkeit, sich am grünen Münchner Stadtrand ein ganz persönliches „Haus der Wünsche“ zu gestalten. Ausstattung Seit der Errichtung ist das Haus an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossen und profitiert von einer komfortablen und zukunftsfähigen Wärmeversorgung ohne eigenen Heizkessel. Darüber hinaus bietet die Immobilie die Möglichkeit, energetische Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Lage Eingebettet in eine verkehrsarme Gartenstadt-Siedlung liegt das Haus in einer der ruhigsten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Nachbarschaft mit ihrer großzügigen, niedrigen Bebauung ist weitgehend vor Nachverdichtung geschützt. Weite Abstände zwischen den Hausreihen, verkehrsarme Ringstraßen und viel Grün prägen einen Siedlungscharakter, wie er heute kaum noch neu geplant wird.  Das Haus liegt direkt am grünen Übergang zwischen Ostpark und Truderinger Wald. Spielplätze, Fußwege und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür. Der Truderinger Wald als großes Landschaftsschutzgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 150 Meter entfernt, weitere Buslinien sowie die U-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in rund 30 Minuten direkt vom Haus zum Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch das PEP-Einkaufszentrum sowie das Krankenhaus Neuperlach liegen nicht weit entfernt.  Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungs-Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindergärten und die Grundschule sind nur wenige hundert Metern entfernt. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich in der Nähe, darunter auch die Europäische Schule München sowie eine Montessori-Schule. Das Freizeitangebot in der Umgebung ist außergewöhnlich vielseitig: Zahlreiche Sportanlagen und Vereine, das Michaelibad, das Eisstadion im Ostpark sowie die Kulturangebote in Trudering und Neuperlach bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Familienleben. Biergärten, Cafés und Gastronomie sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Sonstiges **Provisionsfrei von privat | Offenes Bieterverfahren** Mindestgebot (nicht Kaufpreis): 1.045.000 € Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei im offenen Bieterverfahren. Gebote können ausschließlich nach erfolgter Besichtigung schriftlich eingereicht werden. Weitere Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach der Besichtigung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen. Das Mindestgebot beträgt 1.045.000 €. Der genannte Betrag stellt die Preisuntergrenze dar und ist nicht der Kaufpreis. Bitte beachten Sie: Das Objekt wird nicht an Makler zum Weitervertrieb vergeben. Makler und deren Kunden können jedoch wie alle anderen Interessenten am Bieterverfahren teilnehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.045.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.500 €): 4.467 € / Monat
20% Eigenkapital (209.000 €): 3.971 € / Monat
30% Eigenkapital (313.500 €): 3.475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortabler Bungalow mit besonderem Grundriss in großzügiger Gartenstadtlage am Ostpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen