Repräsentative 3 Zi. 2.OG/DG ETW mit Feldbergblick in begehrter Wohnlage von Bad Homburg
Dachgeschoss zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350
Kaufpreis
289.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Homburg v. d. Höhe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem wunderschönen Fernblick auf den Feldberg sowie auf die direkt vor dem Haus gelegenen Felder und Wälder begeistert.
Die unverbaute Aussicht und die naturnahe Umgebung schaffen ein besonderes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Die separate Küche ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen beiden Räumen entsteht.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit jeweils einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner pro Wohneinheit zur Verfügung.
Auch der Heizungsraum sowie die Stromzähler befinden sich im Kellergeschoss.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage mit viel Natur direkt vor der Haustür und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Gepflegtes Vierfamilienhaus
• Großzügiges Wohnzimmer mit traumhaftem Blick auf den Feldberg
• Unverbaute Aussicht auf Felder und Natur
• Separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich
• Tageslichtbad
• Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Separater, abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Ruhige und naturnahe Wohnlage
• gemeinschaftlich genutzter Garten vor dem Haus mit Wäschespinne zum Wäsche trocknen
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Bad Homburg v. d. Höhe. Die Umgebung verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter der REWE, der HIT Trading Group GmbH & Co. KG sowie der Bad Homburger Markt - Internationaler Supermarkt.
Darüber hinaus lädt die Bad Homburger Innenstadt mit der Louisenstraße und zahlreichen Cafés, Restaurants und Fachgeschäften zum Bummeln ein.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die wichtigsten Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 sowie verschiedene Buslinien.
Entfernungen (ca.):
• Frankfurt am Main Innenstadt: 15 km / 20–25 Minuten mit dem Auto
• Flughafen Frankfurt am Main: 25 km / etwa 25–30 Minuten
• Friedberg (Hessen): 18 km / ca. 20 Minuten
• Gießen: 48 km / ca. 35 Minuten mit dem Auto
• Bahnhof Bad Homburg: ca. 2 km
• Bushaltestelle: wenige Gehminuten
Familienfreundliches Umfeld:
Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die DRK Kindertagesstätte „Spatzennest“, der Städtische Kindergarten, die Kettler-Francke-Schule, die Hölderlin-Schule sowie die Maria-Scholz-Schule.
Freizeit und Naherholung:
Bad Homburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark, das Schloss Bad Homburg, die historische Altstadt sowie der Taunus mit seinen weitläufigen Wander- und Spazierwegen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Freizeitangebot rund um den Herzberg, den Hirschgarten und die Saalburg ist schnell erreichbar.
Fazit:
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hohem Freizeitwert. Dank der hervorragenden Anbindung an Frankfurt am Main, den Flughafen sowie die Städte Friedberg und Gießen eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Die ETW wurde im Jahr 2013 mit Cellulose Dämmmaterial gedämmt (Rechnung liegt uns vor).
PKW-Stellplatz ganz links gehört zu der ETW.
Garten auf der rechten Seite des Hauseingangs, ist in gemeinschaftlicher Nutzung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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