Ihr Investment mit Ausblick: Stilvolle DG-Wohnung mit sonniger Dachterrasse (4040.1503)

Dachgeschoss zum Kauf in Gotha Kreis, Thüringen · 99958

Kaufpreis

84.740 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

2.119 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die modern sanierte 2-Raumwohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine effiziente Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und gut vermietbare Kapitalanlage. Die Wohnungsgröße und der Schnitt sprechen gezielt die stark nachgefragte Zielgruppe von Singles und Paaren an.

Highlight Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und hebt die Wohnung deutlich vom Standard ab. Sie schafft einen hohen Wohnwert und steigert nachhaltig die Vermietbarkeit sowie die Attraktivität im Wettbewerb.

Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während Außenrollos zusätzlichen Komfort sowie zeitgemäßen Sicht- und Sonnenschutz bieten, ein klarer Pluspunkt für Mieter.

Küche: Die vorhandene Einbauküche (20,00 € mtl.) ermöglicht eine sofortige Nutzung und stellt ein zusätzliches, Ausstattungsmerkmal dar, das die Vermietung erleichtert.

Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und erfüllt die Anforderungen moderner Mieter. Auch hier sorgen Außenrollos für zusätzlichen Wohnkomfort.

Badezimmer: Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die zeitlosen Fliesen in neutralen Farbnuancen gewährleisten eine breite Mieteransprache ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.

Weiteres: Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz (25,00 € mtl.) ergänzt das Angebot sinnvoll und stellt insbesondere in urbanen Lagen einen weiteren Vermietungsvorteil dar.

Lage Gräfentonna, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Tonna im Landkreis Gotha, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Thüringens. Die Lage vereint historische Romantik mit ländlicher Ruhe und zugleich angenehmer Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bahnhof, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Bad Langensalza, Gotha und Erfurt schnell erreichbar, ideal für Pendler!

Sonstiges In diesem Objekt stehen Ihnen zusätzlich 14 weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Ob unterschiedliche Etagen, variierende Wohnungsgrößen oder verschiedene Ausstattungsniveaus, wir bieten Ihnen eine breite Auswahl an attraktiven Investmentmöglichkeiten. Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen Ihnen passend zu Ihren Anlagezielen weitere Wohnungen aus diesem Objekt vor.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden sämtliche Fotos anonymisiert; sie dienen zur Veranschaulichung des Grundrisses und sind als repräsentativ zu verstehen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Darüber hinaus bietet die LENA Hausverwaltung GmbH auf Wunsch auch die Verwaltung des Sondereigentums an und steht hierfür als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.

Objektbeschreibung Mit insgesamt 17 Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, ein entscheidender Vorteil für eine dauerhaft stabile Vermietung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen Zustand und vereint den charmanten Charakter der Bauzeit mit den Ansprüchen moderner Mieter. Die gepflegte Fassade sowie der ansprechend gestaltete Außenbereich unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen maßgeblich zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei, ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und sichere Investition setzen. Ausstattung Die modern sanierte 2-Raumwohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine effiziente Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und gut vermietbare Kapitalanlage. Die Wohnungsgröße und der Schnitt sprechen gezielt die stark nachgefragte Zielgruppe von Singles und Paaren an. Highlight Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und hebt die Wohnung deutlich vom Standard ab. Sie schafft einen hohen Wohnwert und steigert nachhaltig die Vermietbarkeit sowie die Attraktivität im Wettbewerb. Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während Außenrollos zusätzlichen Komfort sowie zeitgemäßen Sicht- und Sonnenschutz bieten, ein klarer Pluspunkt für Mieter. Küche: Die vorhandene Einbauküche (20,00 € mtl.) ermöglicht eine sofortige Nutzung und stellt ein zusätzliches, Ausstattungsmerkmal dar, das die Vermietung erleichtert. Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und erfüllt die Anforderungen moderner Mieter. Auch hier sorgen Außenrollos für zusätzlichen Wohnkomfort. Badezimmer: Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die zeitlosen Fliesen in neutralen Farbnuancen gewährleisten eine breite Mieteransprache ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Weiteres: Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz (25,00 € mtl.) ergänzt das Angebot sinnvoll und stellt insbesondere in urbanen Lagen einen weiteren Vermietungsvorteil dar. Lage Gräfentonna, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Tonna im Landkreis Gotha, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Thüringens. Die Lage vereint historische Romantik mit ländlicher Ruhe und zugleich angenehmer Nähe zu urbaner Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bahnhof, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Bad Langensalza, Gotha und Erfurt schnell erreichbar, ideal für Pendler! Sonstiges In diesem Objekt stehen Ihnen zusätzlich 14 weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Ob unterschiedliche Etagen, variierende Wohnungsgrößen oder verschiedene Ausstattungsniveaus, wir bieten Ihnen eine breite Auswahl an attraktiven Investmentmöglichkeiten. Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen Ihnen passend zu Ihren Anlagezielen weitere Wohnungen aus diesem Objekt vor. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden sämtliche Fotos anonymisiert; sie dienen zur Veranschaulichung des Grundrisses und sind als repräsentativ zu verstehen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Darüber hinaus bietet die LENA Hausverwaltung GmbH auf Wunsch auch die Verwaltung des Sondereigentums an und steht hierfür als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.