Modern saniertes Reihenhaus mit Garten – bezugsfertig in begehrter Lage am Südpark

Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

769.000 €

3.5

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

9.494 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt verfügt das Haus über derzeit dreieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, hochwertige Materialien und genügend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Die Terrassenfläche kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten ergänzt werden. Die moderne Nolte-Einbauküche (Einbau 2022) präsentiert sich mit hochglänzend weißen Fronten und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (Ablöse: 5.000,- EUR).

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet.

Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang zu erreichen und derzeit nicht ausgebaut. Nach Ausbau ist hier ein weiteres großes Zimmer (ca. 20 m²) sowie ein separates Badezimmer (ca. 10 m²) möglich. Dies ist in der Wohnflächenberechnung derzeit nicht berücksichtigt. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, bietet sich eine Erweiterung der Wohnfläche durch zusätzliche Dachgauben optimal an. Die Dachfenster wurden bereits erneuert und Vorbereitungen für einen möglichen Ausbau sind vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde ebenfalls modernisiert und bietet praktische Nebenflächen.

Besonders hervorzuheben sind die technischen Erneuerungen: 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (Viessmann) installiert. Bereits zuvor wurden sämtliche Trinkwasser- und Heizungsleitungen erneuert, die komplette Elektrik modernisiert sowie eine KNX-Gebäudeautomation (Smart-Home) integriert. Drei-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Türsprechanlage unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Eine kleine PV-Anlage ergänzt das Konzept.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
Hobbyraum
Balkon/Loggia/Terrasse
elektrische Rollläden
Handtuchheizung
Videogegensprechanlage

Highlights: • Umfassend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Erneuerte Heizungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Balkon im Obergeschoss und Gartenbereich vor dem Haus • Individuelle Gestaltungs-/ Erweiterungsmöglichkeiten gegeben

Wesentliche, durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 2024:

Einbau PV-Anlage (Balkonkraftwerk + vier Module, ausgeführt als Dachmontage) 2023:
Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Abgasleitung im Kamin (Gas-Brennwertkessel) 2022:
Nolte Einbauküche in hochglanz-weiß mit Aluminium Griffleisten, Siemens Geräte, 80cm Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine 2021:
Alle Trinkwasserleitungen ab Hauptabsperrung erneuert (Ausführung: Edelstahl)
Alle Heizungsleitungen inkl. Heizkörper erneuert
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (höchster Ausstattungswert) inkl. Multimediaanschlüsse und Smarthome in allen Räumen, Video Türsprechanlage
Erneuerung der Fenster in Wohnzimmer und Küche (3-Fach Verglasung), Erneuerung Dachfenster sowie Einbau el. Aluminiumrollläden in allen Räumen
Dachausbau Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer und Gästezimmer/Büro
Verlegung von hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen bzw. Eichenparkettböden in div. Räumen -Fassadenanstrich in weiß
alle Wände neu verspachtelt, neuer Anstrich
neue Zimmertüren inkl. Türzargen
Treppe ins 2. OG ausgeführt als Stahltreppe mit weißen Wangen und Eiche Vollholz Trittstufen, sowie Treppe ins 1. OG geschliffen und lackiert (Holztreppe)
Keller neuer Anstrich, neue helle Beleuchtung und Bodenbeschichtung 2019:
neue Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer urbanen, sehr gut angebundenen Wohnlage in direkter Nähe zum beliebten Südpark.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten durchwegs gewährleistet. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die südlichen Autobahnverbindungen.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Westpark vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert – ideal für anspruchsvolles Wohnen in München.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1956 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche derzeit ca. 81,13 m². Das nach Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 142 m². Insgesamt verfügt das Haus über derzeit dreieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, hochwertige Materialien und genügend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Die Terrassenfläche kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten ergänzt werden. Die moderne Nolte-Einbauküche (Einbau 2022) präsentiert sich mit hochglänzend weißen Fronten und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (Ablöse: 5.000,- EUR). Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gestaltet. Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang zu erreichen und derzeit nicht ausgebaut. Nach Ausbau ist hier ein weiteres großes Zimmer (ca. 20 m²) sowie ein separates Badezimmer (ca. 10 m²) möglich. Dies ist in der Wohnflächenberechnung derzeit nicht berücksichtigt. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, bietet sich eine Erweiterung der Wohnfläche durch zusätzliche Dachgauben optimal an. Die Dachfenster wurden bereits erneuert und Vorbereitungen für einen möglichen Ausbau sind vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde ebenfalls modernisiert und bietet praktische Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die technischen Erneuerungen: 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung (Viessmann) installiert. Bereits zuvor wurden sämtliche Trinkwasser- und Heizungsleitungen erneuert, die komplette Elektrik modernisiert sowie eine KNX-Gebäudeautomation (Smart-Home) integriert. Drei-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden, eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Türsprechanlage unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Eine kleine PV-Anlage ergänzt das Konzept. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage Highlights: • Umfassend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Erneuerte Heizungsanlage sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden • Balkon im Obergeschoss und Gartenbereich vor dem Haus • Individuelle Gestaltungs-/ Erweiterungsmöglichkeiten gegeben Wesentliche, durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: 2024: - Einbau PV-Anlage (Balkonkraftwerk + vier Module, ausgeführt als Dachmontage) 2023: - Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Abgasleitung im Kamin (Gas-Brennwertkessel) 2022: - Nolte Einbauküche in hochglanz-weiß mit Aluminium Griffleisten, Siemens Geräte, 80cm Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine 2021: - Alle Trinkwasserleitungen ab Hauptabsperrung erneuert (Ausführung: Edelstahl) - Alle Heizungsleitungen inkl. Heizkörper erneuert - Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (höchster Ausstattungswert) inkl. Multimediaanschlüsse und Smarthome in allen Räumen, Video Türsprechanlage - Erneuerung der Fenster in Wohnzimmer und Küche (3-Fach Verglasung), Erneuerung Dachfenster sowie Einbau el. Aluminiumrollläden in allen Räumen - Dachausbau Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer und Gästezimmer/Büro - Verlegung von hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen bzw. Eichenparkettböden in div. Räumen -Fassadenanstrich in weiß - alle Wände neu verspachtelt, neuer Anstrich - neue Zimmertüren inkl. Türzargen - Treppe ins 2. OG ausgeführt als Stahltreppe mit weißen Wangen und Eiche Vollholz Trittstufen, sowie Treppe ins 1. OG geschliffen und lackiert (Holztreppe) - Keller neuer Anstrich, neue helle Beleuchtung und Bodenbeschichtung 2019: - neue Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. Das angebotene Objekt befindet sich in einer urbanen, sehr gut angebundenen Wohnlage in direkter Nähe zum beliebten Südpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten durchwegs gewährleistet. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die südlichen Autobahnverbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Westpark vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert – ideal für anspruchsvolles Wohnen in München. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern saniertes Reihenhaus mit Garten – bezugsfertig in begehrter Lage am Südpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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