Wohnkomfort auf zwei Ebenen – Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Untergeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94149

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.439 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss

Hauseingangsbereich mit separaten Zugängen zum Erd-, Ober- und Untergeschoss
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und praktischem Wäschedurchwurf
Küchenbereich mit Parkettboden inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Großzügiger Flurbereich mit pflegeleichtem Vinylboden
Kinderzimmer mit Vinylboden
Weitere gleich große Kinderzimmer mit Vinylboden
Wohnbereich mit Vinylboden und Zugang zur überdachten Terrasse
Schlafzimmer mit Vinylboden

Untergeschoss (zu Wohnraum ausgebaut und modernisiert)

Gefliester Eingangsbereich
Wohnbereich mit Fenster und Laminatboden
Schlafzimmer mit Fenster und Laminatboden
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
Praktischer Abstellraum
Gefliester Flurbereich
Heizraum mit Gastherme, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie Wäschedurchwurf
Keller- oder Hobbyraum mit Entsalzungsanlage

Ein Gartenbereich zur privaten Nutzung sowie vier Stellplätze runden das Angebot ideal ab.

Ausstattung

Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer im EG mit Wanne und Handtuchheizkörper
Kunststofffenster mit Doppelverglasung in 2005 und 2016 erneuert
Rollläden
überdachte Terrasse
Parkett, Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbadezimmer im UG mit Dusche und Handtuchheizkörper
Gasheizung in 2017 installiert
Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert in 2017
4 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Markt Kößlarn im niederbayerischen Landkreis Passau. Der charmante Ort liegt eingebettet in das sanfte Hügelland zwischen Rott und Inn und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Kößlarn ist Teil des bekannten niederbayerischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach, die in kurzer Zeit erreichbar sind und zahlreiche Freizeit-, Wellness- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Der historisch geprägte Marktflecken verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und markierten Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders prägend für das Ortsbild ist die gotische Wallfahrtskirche mit erhaltener Wehranlage, die als kultureller Mittelpunkt gilt.

Durch die Lage zwischen den Bundesstraßen B12 und B388 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an die Region Passau.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Kur- und Erholungsorten macht Kößlarn zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare sowie Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Im Angebot enthalten sind eine Erdgeschosswohnung sowie die im Untergeschoss zu Wohnraum ausgebauten und ab dem Jahr 2017 umfassend modernisierten Räume. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - Hauseingangsbereich mit separaten Zugängen zum Erd-, Ober- und Untergeschoss - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und praktischem Wäschedurchwurf - Küchenbereich mit Parkettboden inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Großzügiger Flurbereich mit pflegeleichtem Vinylboden - Kinderzimmer mit Vinylboden - Weitere gleich große Kinderzimmer mit Vinylboden - Wohnbereich mit Vinylboden und Zugang zur überdachten Terrasse - Schlafzimmer mit Vinylboden Untergeschoss (zu Wohnraum ausgebaut und modernisiert) - Gefliester Eingangsbereich - Wohnbereich mit Fenster und Laminatboden - Schlafzimmer mit Fenster und Laminatboden - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche - Praktischer Abstellraum - Gefliester Flurbereich - Heizraum mit Gastherme, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie Wäschedurchwurf - Keller- oder Hobbyraum mit Entsalzungsanlage Ein Gartenbereich zur privaten Nutzung sowie vier Stellplätze runden das Angebot ideal ab. Ausstattung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbadezimmer im EG mit Wanne und Handtuchheizkörper - Kunststofffenster mit Doppelverglasung in 2005 und 2016 erneuert - Rollläden - überdachte Terrasse - Parkett, Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden - Tageslichtbadezimmer im UG mit Dusche und Handtuchheizkörper - Gasheizung in 2017 installiert - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert in 2017 - 4 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Markt Kößlarn im niederbayerischen Landkreis Passau. Der charmante Ort liegt eingebettet in das sanfte Hügelland zwischen Rott und Inn und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Kößlarn ist Teil des bekannten niederbayerischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach, die in kurzer Zeit erreichbar sind und zahlreiche Freizeit-, Wellness- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Der historisch geprägte Marktflecken verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und markierten Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders prägend für das Ortsbild ist die gotische Wallfahrtskirche mit erhaltener Wehranlage, die als kultureller Mittelpunkt gilt. Durch die Lage zwischen den Bundesstraßen B12 und B388 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an die Region Passau. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Kur- und Erholungsorten macht Kößlarn zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare sowie Ruhesuchende.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 283 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen – Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Untergeschoss

Beschreibung

Ausstattung