Vermietetes 1-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment in perfekter Lage Sindelfingens

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment präsentiert sich mit einem gefälligen Wohnungsgrundriss. Das im Jahr 2020 im Zuge umfangreicher Brandschutzmaßnahmen eingebaute Dachfenster mit Dachaustritt, einem sogenannten „Cabriofenster“, ist ein würdiger Balkonersatz.

Das Bad ist mit neutralen, weißen Sanitärgegenständen und weißen Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie Parkett im Wohn-/Schlafzimmer, Teppichboden im Vorraum und PVC im Duschbad vor. Die Wände sind in Raufaser weiß gestrichen. Die beiden Holz-Isolierglas-Dachflächenfenster wurden ca. 1996 getauscht, der Kessel der Öl-Zentralheizung ca. 1999 erneuert. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 210 EUR p.M. und beinhaltet einen Anteil von ca. 35 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Ein Keller-Abstellraum und ein Außenabstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, runden dieses Angebot ab.

Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die schwäbische Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema.

Das Apartment ist seit April 2016 mit bester Miethistorie solide an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die Einheit könnte im Paket mit der direkt angrenzenden 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ebenfalls vermietet ist, gemeinsam erworben werden.

Lage Die Autostadt Sindelfingen mit ihren ca. 64.700 Einwohnern ist das größte Mittelzentrum im wirtschafts- und wachstumsstarken Landkreis Böblingen und bietet mit dem Schwerpunkt in den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitende Industrie sowie Mode und Einzelhandel fast so viele Arbeitsplätze wie Einwohner und ist somit ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in der Region Stuttgart.

Auch bildungstechnisch ist Sindelfingen gut aufgestellt. In Sachen Sport, Freizeit und Kultur gibt es genügend passende Angebote und Vereine für alle Lebensbereiche. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz der Region Stuttgart, der kurzen Entfernung zu Messe, Flughafen und der Landeshauptstadt, dem S-Bahn Anschluss und den Bussen des Stadtverkehrs Böblingen/Sindelfingen hervorragend.

Die von uns angebotene Dachgeschosswohnung liegt nur ca. 1 km von der lebendigen Innenstadt und dem Marktplatz entfernt. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Nahversorger, Post, Apotheke sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar und der nahe Sommerhofenpark mit dem sich anschließenden Klostersee bietet Ihnen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Sie suchen eine Kapitalanlage, ein sicheres Renditeobjekt, eine solide Sache? Dafür eignet sich diese überschaubare, kleine 1-Zimmer-Single-Oase im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1972 errichteten Wohn- und Geschäftshauses hervorragend. Die insgesamt 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sind auf drei Hauseingänge verteilt. Beachten Sie, es gibt hier keinen Aufzug. Das Apartment präsentiert sich mit einem gefälligen Wohnungsgrundriss. Das im Jahr 2020 im Zuge umfangreicher Brandschutzmaßnahmen eingebaute Dachfenster mit Dachaustritt, einem sogenannten „Cabriofenster“, ist ein würdiger Balkonersatz. Das Bad ist mit neutralen, weißen Sanitärgegenständen und weißen Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie Parkett im Wohn-/Schlafzimmer, Teppichboden im Vorraum und PVC im Duschbad vor. Die Wände sind in Raufaser weiß gestrichen. Die beiden Holz-Isolierglas-Dachflächenfenster wurden ca. 1996 getauscht, der Kessel der Öl-Zentralheizung ca. 1999 erneuert. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 210 EUR p.M. und beinhaltet einen Anteil von ca. 35 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Ein Keller-Abstellraum und ein Außenabstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, runden dieses Angebot ab. Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die schwäbische Kehrwoche und Winterdienst sind hier kein Thema. Das Apartment ist seit April 2016 mit bester Miethistorie solide an eine Einzelperson vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 3.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Einheit könnte im Paket mit der direkt angrenzenden 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die ebenfalls vermietet ist, gemeinsam erworben werden. Lage Die Autostadt Sindelfingen mit ihren ca. 64.700 Einwohnern ist das größte Mittelzentrum im wirtschafts- und wachstumsstarken Landkreis Böblingen und bietet mit dem Schwerpunkt in den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitende Industrie sowie Mode und Einzelhandel fast so viele Arbeitsplätze wie Einwohner und ist somit ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in der Region Stuttgart. Auch bildungstechnisch ist Sindelfingen gut aufgestellt. In Sachen Sport, Freizeit und Kultur gibt es genügend passende Angebote und Vereine für alle Lebensbereiche. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz der Region Stuttgart, der kurzen Entfernung zu Messe, Flughafen und der Landeshauptstadt, dem S-Bahn Anschluss und den Bussen des Stadtverkehrs Böblingen/Sindelfingen hervorragend. Die von uns angebotene Dachgeschosswohnung liegt nur ca. 1 km von der lebendigen Innenstadt und dem Marktplatz entfernt. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Nahversorger, Post, Apotheke sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig erreichbar und der nahe Sommerhofenpark mit dem sich anschließenden Klostersee bietet Ihnen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes 1-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment in perfekter Lage Sindelfingens

Beschreibung

Ausstattung