Charmante Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Terrasse in Böblingen zu verkaufen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad und das separate Gäste WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Stunden, Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend im Grünen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die Ihnen wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Böblingen – geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email als auch telefonisch zur Verfügung.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung ? Unsere erfahrenen Baufinanzierer stehen Ihnen gerne jederzeit zur Seite, und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein Finanzierungsangebot, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Sprechen Sie mich gerne darauf an.

Ausstattung

Tageslichtbad
separates Gäste WC
2 Kellerräume
Stellplatz in der Tiefgarage
Terrasse mit Garten und Balkon renoviert
Einbauküche mit Elektrogeräten
Waschküche
Fahrradkeller
Balkon mit Markise
Gartenhäuschen
Wasseranschluss im Garten
separater Lagerraum auf der Bühne

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Böblingen, einer gefragten Stadt im direkten Umland von Stuttgart. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Böblinger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete.

Insgesamt bietet die Lage eine hochwertige Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und sehr guter Alltagsinfrastruktur.

Sonstiges Stand Wirtschaftsplan 2025 Neuer Monats-Vorschusse (Vorauszahlungen) auf volle EUR 411,00 In den Monats-Vorschüssen sind Anteile für Rücklagen-Zuführung enthalten iH.v. EUR 215,63 Davon Mieter-Anteil EUR 142,00 Davon Eigentümer EUR 269,00

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Böblingen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Außenflächen. Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden, ordentlichen Zustand – ideal für Käufer, die eine gut nutzbare Wohnung mit praktischen Raumlösungen suchen. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad und das separate Gäste WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon stehen zur Verfügung und erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Stunden, Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die Ihnen wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von Böblingen – geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email als auch telefonisch zur Verfügung. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung ? Unsere erfahrenen Baufinanzierer stehen Ihnen gerne jederzeit zur Seite, und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein Finanzierungsangebot, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Sprechen Sie mich gerne darauf an. Ausstattung - Tageslichtbad - separates Gäste WC - 2 Kellerräume - Stellplatz in der Tiefgarage - Terrasse mit Garten und Balkon renoviert - Einbauküche mit Elektrogeräten - Waschküche - Fahrradkeller - Balkon mit Markise - Gartenhäuschen - Wasseranschluss im Garten - separater Lagerraum auf der Bühne Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Böblingen, einer gefragten Stadt im direkten Umland von Stuttgart. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Böblinger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete. Insgesamt bietet die Lage eine hochwertige Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und sehr guter Alltagsinfrastruktur. Sonstiges Stand Wirtschaftsplan 2025 Neuer Monats-Vorschusse (Vorauszahlungen) auf volle EUR 411,00 In den Monats-Vorschüssen sind Anteile für Rücklagen-Zuführung enthalten iH.v. EUR 215,63 Davon Mieter-Anteil EUR 142,00 Davon Eigentümer EUR 269,00

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Terrasse in Böblingen zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung