Renovierungsbedürftige schöne 3-Zimmer-Wohnung Bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.579 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schön geschnittene Dreizimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und schönem Südbalkon in Gundelfingen bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² .

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Allerdings wurden die Fenster vor einigen Jahren schon durch neue effiziente Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Das Wohnangebot mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlaf- sowie 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separatem WC, wird mit dem schönen Südbalkon abgerundet. Zusätzlich haben Sie einen Abstellraum, einen Keller und einen Stellplatz direkt vor dem Haus auf dem Grundstück.

Die Wohnung wurde von einer alleinstehenden nichtrauchenden Person bewohnt und gepflegt.

Vom monatlichen Wohngeld von 413,61 € fließen 116,49 € monatlich in die Rücklagenbildung. Die Eigentümergemeinschaft hat per Ende 2024 Rücklagen mit ca 90.000 € oder anteilig für die Wohnung rund 9.000 €.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschmaschinenanschluss
Dreifachverglasung
Sanierungsbedarf
Bad / WC separat
Rollläden
Fahrradraum
Trockenraum
Südbalkon
Haussprechanlage
überdachter Fahrradabstellplatz

Mit dem nun anstehenden Bewohnerwechsel wird eine Renovierung, wie die Parkettböden überarbeiten, Teppichbodenerneuerung, neu streichen und eventuell eine Baderneuerung empfohlen. Somit haben Sie als Erwerber die Möglichkeit, Ihre eigenen geschmacklichen Vorlieben zu realisieren. Diesen Aufwand haben wir bei der Preisfindung berücksichtigt.

Lage Gundelfingen liegt unmittelbar angrenzend an die Unistadt Freiburg im Breisgau.

Das Wohnungsangebot liegt nur rund 300 m entfernt vom Edeka-EinkaufsCenter und ca. 8 Gehminuten vom Ortszentrum mit Rathaus, Sparkasse und der örtlichen Genossenschaftsbank.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Breisgau-S-Bahn oder der Straßenbahn ist die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Wollen Sie mit dem Auto weg, nutzen Sie die B3 oder die B 294, die Sie in 2 Minuten erreichen und kommen über diese in wenigen Minuten auf die A5 oder nach Denzlingen, Emmendingen oder Waldkirch.

In Gundelfingen finden Sie eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen Ihnen Bildungsangebote, wie die Grundschule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium zur Verfügung. Die Uni Freiburg ist ebenfalls gut erreichbar, weshalb viele Studenten gerne auch in Gundelfingen wohnen.

In der Nähe finden Sie auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, ein Schwimmbad und mehr. Die nahen Berge und die Idylle des Schwarzwaldes, die Sie im nur rund 1,5 km entfernten Wildtal fühlen können, bieten ein wundervolles Umfeld.

Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die hohe Lebenqualität, die Kombination aus Stadtnähe und Natur sowie das gepflegte Wohnumfeld machen Gundelfingen zu einem äußerst beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Diese schön geschnittene Dreizimmerwohnung mit Küche, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und schönem Südbalkon in Gundelfingen bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² . Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Allerdings wurden die Fenster vor einigen Jahren schon durch neue effiziente Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Das Wohnangebot mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlaf- sowie 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separatem WC, wird mit dem schönen Südbalkon abgerundet. Zusätzlich haben Sie einen Abstellraum, einen Keller und einen Stellplatz direkt vor dem Haus auf dem Grundstück. Die Wohnung wurde von einer alleinstehenden nichtrauchenden Person bewohnt und gepflegt. Vom monatlichen Wohngeld von 413,61 € fließen 116,49 € monatlich in die Rücklagenbildung. Die Eigentümergemeinschaft hat per Ende 2024 Rücklagen mit ca 90.000 € oder anteilig für die Wohnung rund 9.000 €. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmaschinenanschluss - Dreifachverglasung - Sanierungsbedarf - Bad / WC separat - Rollläden - Fahrradraum - Trockenraum - Südbalkon - Haussprechanlage - überdachter Fahrradabstellplatz Mit dem nun anstehenden Bewohnerwechsel wird eine Renovierung, wie die Parkettböden überarbeiten, Teppichbodenerneuerung, neu streichen und eventuell eine Baderneuerung empfohlen. Somit haben Sie als Erwerber die Möglichkeit, Ihre eigenen geschmacklichen Vorlieben zu realisieren. Diesen Aufwand haben wir bei der Preisfindung berücksichtigt. Lage Gundelfingen liegt unmittelbar angrenzend an die Unistadt Freiburg im Breisgau. Das Wohnungsangebot liegt nur rund 300 m entfernt vom Edeka-EinkaufsCenter und ca. 8 Gehminuten vom Ortszentrum mit Rathaus, Sparkasse und der örtlichen Genossenschaftsbank. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der Breisgau-S-Bahn oder der Straßenbahn ist die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Wollen Sie mit dem Auto weg, nutzen Sie die B3 oder die B 294, die Sie in 2 Minuten erreichen und kommen über diese in wenigen Minuten auf die A5 oder nach Denzlingen, Emmendingen oder Waldkirch. In Gundelfingen finden Sie eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen Ihnen Bildungsangebote, wie die Grundschule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium zur Verfügung. Die Uni Freiburg ist ebenfalls gut erreichbar, weshalb viele Studenten gerne auch in Gundelfingen wohnen. In der Nähe finden Sie auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, ein Schwimmbad und mehr. Die nahen Berge und die Idylle des Schwarzwaldes, die Sie im nur rund 1,5 km entfernten Wildtal fühlen können, bieten ein wundervolles Umfeld. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die hohe Lebenqualität, die Kombination aus Stadtnähe und Natur sowie das gepflegte Wohnumfeld machen Gundelfingen zu einem äußerst beliebten Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.