Mit Fernsicht: helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten, sofort frei!

Hochparterre zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

20.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Einige Fotos zeigen die Einrichtung der Eigentümer. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Modernisierungsarbeiten:

Erneuerung aller Gas-Wasser- und Stromleitungen
Erneuerung der Dacheindeckung einschl. Neuaufbau und Isolierung der Gauben
Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung erneuert
1997 Erneuerung der Heizkörper
2024-2026 Erneuerung des Tores und der kompletten seitlichen Einfahrt zur Garage. Die Garage selbst wurde ebenfalls erneuert.
Modernisierung des Waschkellers

Die Nebenkosten für 2 Personen belaufen sich auf EUR 120,- .

Ausstattung Was Sie hier erwartet:

Wohnungseingangstür im Hochparterre
Diele ca. 5,24 m²
Wohnküche mit Abstellschrank ca. 17,32 m²
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 18,75 m²
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 17,42 m²
Schlafzimmer ca. 17,28 m²
Tageslichtbad mit Waschbecken, bodentiefer Dusche und WC ca. 4,48 m²
Loggia gesamt ca. 3,70 m² (halber Anteil ca. 1,85 m²)
Terrasse
Garten mit Gerätehäuschen
Kellerabteil

Den Bewohnern steht ein Waschkeller zur Verfügung.

Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienreiheneckhaus mit nur 4 Wohneinheiten, befindet sich im Wuppertaler Ortsteil Oberbarmen, in einer Einbahnstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die anderen Stadtteile Wuppertals ist gut. Schnell erreichen Sie von hier aus die Zubringer der A46 Richtung Düsseldorf und Dortmund.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) bearbeiten können. Ein aktuelles Finanzierungszertifikat bzw. einen Nachweis von Eigenmitteln setzen wir für einen Besichtigungstermin voraus.

Besichtigungen erfolgen nach Verfügbarkeit und Terminabsprache ausschließlich mit uns. (außer sonn- und feiertags).

Hinweise:

Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.

Objektbeschreibung Durch den kleinen, gepflegten Vorgarten mit üppig blühenden Hortensien und Rosen, gelangen Sie zum Hauseingang. Nur wenige Stufen führen zu Ihrer modern ausgebauten Wohnung, denn in den Jahren 1997 und 1998 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Genießen Sie von der Wohnküche und vom Wohnzimmer aus den herrlichen Weitblick und schauen Sie hinab auf den Gartenanteil, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Die Terrasse und der Garten sind über die Einfahrt -seitlich am Haus vorbei- oder durch die Kelleraußentür zu erreichen. Hier können Sie Ihre kleine Oase finden und Ruhe tanken, mitten in der Stadt. Die Wohnung ist bereits unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Einige Fotos zeigen die Einrichtung der Eigentümer. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Modernisierungsarbeiten: - Erneuerung aller Gas-Wasser- und Stromleitungen - Erneuerung der Dacheindeckung einschl. Neuaufbau und Isolierung der Gauben - Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer - Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung erneuert - 1997 Erneuerung der Heizkörper - 2024-2026 Erneuerung des Tores und der kompletten seitlichen Einfahrt zur Garage. Die Garage selbst wurde ebenfalls erneuert. - Modernisierung des Waschkellers Die Nebenkosten für 2 Personen belaufen sich auf EUR 120,- . Ausstattung Was Sie hier erwartet: - Wohnungseingangstür im Hochparterre - Diele ca. 5,24 m² - Wohnküche mit Abstellschrank ca. 17,32 m² - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 18,75 m² - Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 17,42 m² - Schlafzimmer ca. 17,28 m² - Tageslichtbad mit Waschbecken, bodentiefer Dusche und WC ca. 4,48 m² - Loggia gesamt ca. 3,70 m² (halber Anteil ca. 1,85 m²) - Terrasse - Garten mit Gerätehäuschen - Kellerabteil Den Bewohnern steht ein Waschkeller zur Verfügung. Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienreiheneckhaus mit nur 4 Wohneinheiten, befindet sich im Wuppertaler Ortsteil Oberbarmen, in einer Einbahnstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die anderen Stadtteile Wuppertals ist gut. Schnell erreichen Sie von hier aus die Zubringer der A46 Richtung Düsseldorf und Dortmund. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Telefonnummer) bearbeiten können. Ein aktuelles Finanzierungszertifikat bzw. einen Nachweis von Eigenmitteln setzen wir für einen Besichtigungstermin voraus. Besichtigungen erfolgen nach Verfügbarkeit und Terminabsprache ausschließlich mit uns. (außer sonn- und feiertags). Hinweise: Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.