Attraktive Wohnung mit viel Licht und Raum in Heroldstatt

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 72535

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.146 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Das Objekt befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, die durch eine gut ausgeprägte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Für Kinder und Eltern sind Kindergärten, Schulen sowie Betreuungsangebote gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einen Jugendclub. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und idyllischen Tälern, die zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur einladen und einen hohen Erholungswert bietet. Eine Bäckerei sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar und erleichtern den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Ort Laichingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Infrastrukturangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof in Merklingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung Richtung Ulm und Stuttgart, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Zudem sorgen die Autobahn A8 sowie die B28 für eine schnelle und flexible Erreichbarkeit in alle Richtungen. Insgesamt verbindet die Lage in Heroldstatt auf ideale Weise ein familienfreundliches Wohnumfeld, eine starke Gemeinschaft, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihren loftartigen Charakter und ein angenehmes Wohnambiente. In ruhiger Lage in Heroldstatt gelegen, bietet sie zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sichtbare Holzbalken und große Dachflächenfenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Der offene Grundriss ermöglicht viel Freiheit bei der individuellen Gestaltung und Einrichtung. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bildet mit den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen eine offene Einheit. Die Wohnung wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradraum. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das Objekt befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, die durch eine gut ausgeprägte Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Für Kinder und Eltern sind Kindergärten, Schulen sowie Betreuungsangebote gut erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einen Jugendclub. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und idyllischen Tälern, die zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur einladen und einen hohen Erholungswert bietet. Eine Bäckerei sowie verschiedene Dienstleister sind fußläufig erreichbar und erleichtern den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Ort Laichingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Infrastrukturangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof in Merklingen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung Richtung Ulm und Stuttgart, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Zudem sorgen die Autobahn A8 sowie die B28 für eine schnelle und flexible Erreichbarkeit in alle Richtungen. Insgesamt verbindet die Lage in Heroldstatt auf ideale Weise ein familienfreundliches Wohnumfeld, eine starke Gemeinschaft, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung mit viel Licht und Raum in Heroldstatt

Beschreibung