3-Zimmer-Etagenwohnung - EBK, Balkon & großer Keller!

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechtsseitig befindet sich das Tageslichtbad, das im Jahre 2005 saniert wurde. Es verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch sowie eine halbhohe Verfliesung. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Fußbodenheizung.

Links von der Diele öffnet sich der helle und freundliche Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Balkongeländer sowie die Balkonbrüstung wurden im Jahr 2011 erneuert beziehungsweise saniert.

Der Ess- und Kochbereich befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Wohnraum. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug. Die Küche ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über den Flur gelangen Sie zu den beiden weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden am Gemeinschaftseigentum sowie innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zudem wurde im Jahr 2025 eine neue Hausverwaltung bestellt, die die zukünftige Betreuung der Wohnanlage übernimmt.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache übernommen werden. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Grundlage für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Modernisierungen bzw. Sanierungen Im Sondereigentum:

• Badsanierung im Jahre 2005 • Einbau einer neuen Einbauküche vor ca. 15 Jahren • Einbau Fußbodenheizung Küche und Badezimmer • Austausch Fenster im Jahre 2005 gegen 2 fach verglaste Kunststofffenster • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Modernisierungen bzw. Sanierungen im Gemeinschaftseigentum:

• Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahre 2021 • Einbau neue Schließanlage 2013 • Erneuerung Gegensprechanlagen 2009 • Austausch Kellerfenster 2010 • Rohrsanierung im Jahr 2019 • Abdichtung der Hauseingänge 2019 • Sanierung Balkonverkleidung und Geländer im Jahre 2011

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Rand von Herrenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnbebauung sowie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Herrenberger Altstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität. Der Bahnhof Herrenberg mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart sowie regionale Bahnverbindungen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A81 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Singen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem etablierten Wohnquartier mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Miteigentumsanteile: 936,00/10.000,00tel Rücklagenstand per 31.12.2025: 76.818,35 € Ideeller Anteil der Wohnung: 7.190,20 €

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter:

Schritt 1: Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen.

Schritt 2: Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen zu beantworten.

Schritt 3: Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden.

Schritt 4: Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen.

Schritt 5: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden.

Schritt 6: Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen Beurkundungstermins.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich.

Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere sind Grundrissangaben, Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht verbindlich.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1962 errichtet wurde. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Rechtsseitig befindet sich das Tageslichtbad, das im Jahre 2005 saniert wurde. Es verfügt über eine nahezu bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch sowie eine halbhohe Verfliesung. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Fußbodenheizung. Links von der Diele öffnet sich der helle und freundliche Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Balkongeländer sowie die Balkonbrüstung wurden im Jahr 2011 erneuert beziehungsweise saniert. Der Ess- und Kochbereich befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Wohnraum. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug. Die Küche ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie zu den beiden weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden am Gemeinschaftseigentum sowie innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zudem wurde im Jahr 2025 eine neue Hausverwaltung bestellt, die die zukünftige Betreuung der Wohnanlage übernimmt. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache übernommen werden. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Grundlage für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in gepflegtem Umfeld legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Modernisierungen bzw. Sanierungen Im Sondereigentum: • Badsanierung im Jahre 2005 • Einbau einer neuen Einbauküche vor ca. 15 Jahren • Einbau Fußbodenheizung Küche und Badezimmer • Austausch Fenster im Jahre 2005 gegen 2 fach verglaste Kunststofffenster • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Modernisierungen bzw. Sanierungen im Gemeinschaftseigentum: • Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahre 2021 • Einbau neue Schließanlage 2013 • Erneuerung Gegensprechanlagen 2009 • Austausch Kellerfenster 2010 • Rohrsanierung im Jahr 2019 • Abdichtung der Hauseingänge 2019 • Sanierung Balkonverkleidung und Geländer im Jahre 2011 Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Rand von Herrenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnbebauung sowie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Herrenberger Altstadt mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität. Der Bahnhof Herrenberg mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart sowie regionale Bahnverbindungen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A81 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Singen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem etablierten Wohnquartier mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Miteigentumsanteile: 936,00/10.000,00tel Rücklagenstand per 31.12.2025: 76.818,35 € Ideeller Anteil der Wohnung: 7.190,20 € Wir haben Ihr Interesse geweckt? So geht es weiter: Schritt 1: Kontaktieren Sie uns, um weitere Objektbezogene Daten und ein umfassendes Exposé zu erhalten. Sollten Sie an einer Online-Besichtigung interessiert sein, dürfen Sie uns gerne ansprechen. Schritt 2: Sollten Sie an einer Vor-Ort-Besichtigung interessiert sein, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Team nimmt sich gerne die Zeit für einen individuellen Termin, um all Ihre möglichen Fragen zu beantworten. Schritt 3: Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle objektbezogenen Unterlagen, welche fachmännisch geprüft wurden. Schritt 4: Sie sind sich unsicher, welche Kosten Sie für Ihren Immobilienkauf einplanen müssen? Gerne vermitteln wir Sie an unsere Finanzdienstleister, welche Sie bei Ihrer Finanzierung unterstützen. Schritt 5: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung die Erwerbsnebenkosten, die ca. 10 % des Kaufpreises betragen (5% Grunderwerbsteuer, 2% Notar und Grundbuch und variierende Maklervergütung). Eventuell anfallende Sanierungs- bzw. Renovierungskosten sollten ebenfalls eingeplant werden. Schritt 6: Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, so können wir Sie bei etwaigen Schritten begleiten, wie z.B. der Einleitung eines Kaufvertragsentwurfs und der Koordinierung eines zeitnahen Beurkundungstermins. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie persönlich und ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich. Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere sind Grundrissangaben, Wohnflächenberechnungen, Baujahr sowie Angaben zu Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Nutzung nicht verbindlich. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen nur zur Orientierung. Verbindlich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Es obliegt dem Käufer, die Angaben im Exposé vor Vertragsabschluss eigenständig zu überprüfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Etagenwohnung - EBK, Balkon & großer Keller!

Beschreibung

Ausstattung