Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Aubing

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

2.394 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

710 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
Hobbyraum
Balkon/Loggia/Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine ausgeprägte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation Westkreuz ist in nur neun Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum ermöglicht. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle lediglich ca. drei Minuten entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Spazieren ein. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet er sowohl Familien als auch Berufspendlern eine attraktive Wohnlage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Anbindung an das Münchener Umland sowie an die Innenstadt, während die Umgebung dennoch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre wahrt.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Aubing. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.150 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die bestehende Wohnfläche von ca. 239,40 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch weitere ca. 50 m² Wohnfläche geschaffen werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein funktionstüchtiger Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bausubstanz des Hauses ist als sehr solide zu bewerten, wobei Teilbereiche bereits im Jahr 2004 renoviert wurden. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Insbesondere für Familien bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen: großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück sowie die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage zu erwerben. Ein erstes Angebot für eine umfassende Sanierung inklusive energetischer Maßnahmen liegt bereits vor und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine ausgeprägte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation Westkreuz ist in nur neun Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum ermöglicht. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle lediglich ca. drei Minuten entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Spazieren ein. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet er sowohl Familien als auch Berufspendlern eine attraktive Wohnlage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Anbindung an das Münchener Umland sowie an die Innenstadt, während die Umgebung dennoch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre wahrt. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 2.394 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 8.045 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Aubing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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