Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Lüneburg

Etagenwohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21335

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.415 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 2,70 m hohen Decken, gut erhaltene historische Türen sowie der gepflegte Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und charaktervolle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine klassische Flügeltür miteinander verbunden ist. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Der ca. 15 m² große Balkon in Südlage mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die moderne Einbauküche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Besonders charmant ist hier ein teilweise erhaltenes ursprüngliches Fliesenrelief, das den historischen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Das helle und großzügige Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Alternativ können Waschmaschine und Trockner auch bequem in einem zusätzlichen Raum auf der Zwischenetage untergebracht werden – ideal nutzbar als Hauswirtschaftsbereich oder Abstellraum.

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.09. vermietet und kann anschließend frei übergeben werden.

Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage. Ob für Singles mit Anspruch oder Paare mit dem Wunsch nach besonderer Wohnqualität – diese Wohnung ist ein echter Lüneburger Altbau-Traum.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung ca. 2,70 m Deckenhöhe, Originaltüren

Wohn- und Essbereich mit Flügeltür und Kaminofen

Südbalkon (ca. 15 m²) mit Parkblick

Schlafzimmer zum ruhigen Garten gelegen

Moderne Küche mit Speisekammer und Fliesenrelief

Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf der Halbetage

Gemeinschaftsgarten mit hochwertiger Lärchenholz-Terrasse und Gartenmöbeln

Fahrradkeller

Glasfaseranschluss der Telekom (im Keller), aktuell Kabelanschluss

Besonderheiten: Der ehemals als 'WC auf halber Treppe' konzipierte Raum wurde in einen praktischen Abstellraum umgewandelt – ein weiterer Beweis für die durchdachte Modernisierung. Die Gartenanlage mit schöner Wegeführung bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Platz für gesellige Grillabende oder Gartenfeste.

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus der Jahrhundertwende inmitten der Hansestadt Lüneburg, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Liebesgrund. Die zentrale Lage ermöglicht es, die historische Altstadt in nur fünf Gehminuten zu erreichen – ein idyllischer Spaziergang durch den Park inklusive. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (Theater, Museen, Kinos) sowie der beliebte Stintmarkt und das Erlebnisbad Salü befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die A250 Richtung Hamburg ist hervorragend – ideal für Pendler.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen, historischen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie wurde 2025 renoviert und dabei behutsam modernisiert, ohne den besonderen Altbaucharme zu verlieren. Die ca. 2,70 m hohen Decken, gut erhaltene historische Türen sowie der gepflegte Dielenboden verleihen den Räumen eine warme und charaktervolle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine klassische Flügeltür miteinander verbunden ist. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Der ca. 15 m² große Balkon in Südlage mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten. Die moderne Einbauküche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Besonders charmant ist hier ein teilweise erhaltenes ursprüngliches Fliesenrelief, das den historischen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Das helle und großzügige Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Alternativ können Waschmaschine und Trockner auch bequem in einem zusätzlichen Raum auf der Zwischenetage untergebracht werden – ideal nutzbar als Hauswirtschaftsbereich oder Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.09. vermietet und kann anschließend frei übergeben werden. Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage. Ob für Singles mit Anspruch oder Paare mit dem Wunsch nach besonderer Wohnqualität – diese Wohnung ist ein echter Lüneburger Altbau-Traum. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung ca. 2,70 m Deckenhöhe, Originaltüren Wohn- und Essbereich mit Flügeltür und Kaminofen Südbalkon (ca. 15 m²) mit Parkblick Schlafzimmer zum ruhigen Garten gelegen Moderne Küche mit Speisekammer und Fliesenrelief Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum auf der Halbetage Gemeinschaftsgarten mit hochwertiger Lärchenholz-Terrasse und Gartenmöbeln Fahrradkeller Glasfaseranschluss der Telekom (im Keller), aktuell Kabelanschluss Besonderheiten: Der ehemals als 'WC auf halber Treppe' konzipierte Raum wurde in einen praktischen Abstellraum umgewandelt – ein weiterer Beweis für die durchdachte Modernisierung. Die Gartenanlage mit schöner Wegeführung bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Platz für gesellige Grillabende oder Gartenfeste. Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus der Jahrhundertwende inmitten der Hansestadt Lüneburg, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Liebesgrund. Die zentrale Lage ermöglicht es, die historische Altstadt in nur fünf Gehminuten zu erreichen – ein idyllischer Spaziergang durch den Park inklusive. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (Theater, Museen, Kinos) sowie der beliebte Stintmarkt und das Erlebnisbad Salü befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die A250 Richtung Hamburg ist hervorragend – ideal für Pendler. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH