Über den Dächern von Leonberg, tolle Wohnung mit Aussicht und zwei Stellplätzen

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz in Leonberg – ca. 97 m² Wohnfläche

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden und einen schönen Ausblick bis hin zum Schwarzwald.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist funktional ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen, um Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen ein. Direkt daneben befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das halbhoch in warmen Beigetönen gefliest ist und mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet wurde – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Ein gemütliches Kinderzimmer mit charmantem Erker verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.

Eine separate Gästetoilette, ebenfalls in einem zeitlosen Beigeton gehalten, ergänzt die praktische Raumaufteilung der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann, sowie einen Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Zuhause, das sofort bezogen werden kann.

Ausstattung

Laminat - und Fliesenboden
Dachfenster mit Beschattung
Einbauküche
Dachterrasse mit Abstellkammer
Tageslichtbad
separates Gäste-WC
Kamin/Kaminofen möglich
Stauraum unterm Dach
Außenstellplatz
TG-Platz kann für 20.000€ erworben werden
Hausmeistervollservice

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leonberg, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Die Leonberger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum Leo-Center befindet sich nur kurze Zeit entfernt und bietet ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Busverbindungen sind bequem erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz besteht. Zudem sind die Autobahnen Bundesautobahn 8 und Bundesautobahn 81 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen oder in Richtung Karlsruhe. Neben der guten Infrastruktur bietet Leonberg zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges Modernisierungen:

2024 zwei Dachfenster und Fenster zum Balkon
2017 Tageslichtbad und Gäste-WC
2016 Eingangstüre
2014 Küche

Das Hausgeld beträgt: 514.-€

Objektbeschreibung Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz in Leonberg – ca. 97 m² Wohnfläche Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden und einen schönen Ausblick bis hin zum Schwarzwald. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist funktional ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen, um Freunde und Familie kulinarisch zu verwöhnen. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen ein. Direkt daneben befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das halbhoch in warmen Beigetönen gefliest ist und mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet wurde – ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ein gemütliches Kinderzimmer mit charmantem Erker verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Eine separate Gästetoilette, ebenfalls in einem zeitlosen Beigeton gehalten, ergänzt die praktische Raumaufteilung der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann, sowie einen Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein komfortables Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Ausstattung * Laminat - und Fliesenboden * Dachfenster mit Beschattung * Einbauküche * Dachterrasse mit Abstellkammer * Tageslichtbad * separates Gäste-WC * Kamin/Kaminofen möglich * Stauraum unterm Dach * Außenstellplatz * TG-Platz kann für 20.000€ erworben werden * Hausmeistervollservice Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leonberg, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Die Leonberger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum Leo-Center befindet sich nur kurze Zeit entfernt und bietet ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Busverbindungen sind bequem erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz besteht. Zudem sind die Autobahnen Bundesautobahn 8 und Bundesautobahn 81 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen oder in Richtung Karlsruhe. Neben der guten Infrastruktur bietet Leonberg zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Sonstiges Modernisierungen: * 2024 zwei Dachfenster und Fenster zum Balkon * 2017 Tageslichtbad und Gäste-WC * 2016 Eingangstüre * 2014 Küche Das Hausgeld beträgt: 514.-€

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Leonberg, tolle Wohnung mit Aussicht und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung