Schicke Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Blaustein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

334.900 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.763 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die den Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich eröffnet. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für eine beeindruckende Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit schönem Ausblick, die viele sonnige Stunden garantiert und den Wohn- und Essbereich in den warmen Monaten harmonisch erweitert.

Die zeitlose Einbauküche ist separat gehalten und durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt – ideal für komfortables und ungestörtes Kochen.

Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, überzeugt durch seine angenehme Größe sowie ebenfalls den Zugang zur sonnigen Terrasse.

Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlich wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (hintereinander) ergänzt, die für insgesamt 30.000 EUR zusätzlich erworben werden können.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich komfortable Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Die Fenster sind in Holz ausgeführt. Für die Wohnanlage wurde bereits der Austausch aller Fenster beschlossen; entsprechende Angebote werden derzeit eingeholt.

Die Bodenbeläge sind funktional und passend zu den jeweiligen Bereichen gewählt: Im Schlafzimmer sowie Büro/Kind ist Teppichboden verlegt, während Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Der Wohn- und Essbereich besticht zusätzlich durch einen hochwertigen Parkettboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken.

Zur Wohnung gehören außerdem praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Die Pflege dieser Fläche obliegt dem jeweiligen Eigentümer bzw. Mieter.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am sonnigen Südhang im modernen und gepflegten Wohngebiet „Pfaffenhau“ in Blaustein.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt von Ulm in kurzer Zeit erreichbar ist.

Auch der nahegelegene Eselsberg mit Universität, Kliniken und der Wissenschaftsstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Bushaltestelle, einschließlich Anbindung an den Stadtbus Ulm, erreichen Sie bequem in nur etwa fünf Gehminuten.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149483

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in ruhiger und angenehmer Lage. Bereits das freundliche, lichtdurchflutete Treppenhaus vermittelt einen einladenden und hochwertigen ersten Eindruck. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die den Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich eröffnet. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für eine beeindruckende Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit schönem Ausblick, die viele sonnige Stunden garantiert und den Wohn- und Essbereich in den warmen Monaten harmonisch erweitert. Die zeitlose Einbauküche ist separat gehalten und durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt – ideal für komfortables und ungestörtes Kochen. Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Badezimmer sowie das Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, überzeugt durch seine angenehme Größe sowie ebenfalls den Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (hintereinander) ergänzt, die für insgesamt 30.000 EUR zusätzlich erworben werden können. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und zugleich komfortable Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind in Holz ausgeführt. Für die Wohnanlage wurde bereits der Austausch aller Fenster beschlossen; entsprechende Angebote werden derzeit eingeholt. Die Bodenbeläge sind funktional und passend zu den jeweiligen Bereichen gewählt: Im Schlafzimmer sowie Büro/Kind ist Teppichboden verlegt, während Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Der Wohn- und Essbereich besticht zusätzlich durch einen hochwertigen Parkettboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken. Zur Wohnung gehören außerdem praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Die Pflege dieser Fläche obliegt dem jeweiligen Eigentümer bzw. Mieter. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am sonnigen Südhang im modernen und gepflegten Wohngebiet „Pfaffenhau“ in Blaustein. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt von Ulm in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch der nahegelegene Eselsberg mit Universität, Kliniken und der Wissenschaftsstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Bushaltestelle, einschließlich Anbindung an den Stadtbus Ulm, erreichen Sie bequem in nur etwa fünf Gehminuten. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149483 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 334.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.490 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (66.980 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.470 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Blaustein

Beschreibung

Ausstattung