360° I Exklusives Wohnerlebnis: Barrierefreier Neubau mit Loggia, Einbauküche und 2 TG-Stellplätzen
Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88433
Kaufpreis
359.000 €
2
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.432 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2024 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz und uneingeschränktem Wohnkomfort. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur neun Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte, vollständig barrierefreie Gestaltung.
Bereits bei der Ankunft profitieren Sie von maximalem Komfort: Von der Tiefgarage gelangen Sie dank eines modernen Personenaufzugs schwellenlos und bequem bis direkt vor Ihre Wohnungstür – ein durchgängig barrierefreies Wohnkonzept, dass sich in allen Bereichen der Wohnung fortsetzt.
Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Raumklima, das durch eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luft-Wärmepumpe erzeugt wird.
Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen zudem für exzellente Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Loggia, die als geschützter Außenbereich zu entspannten Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Die Raumaufteilung ist sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet: Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslicht Badezimmer ist ebenso wie die gesamte Wohnung barrierefrei konzipiert und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und unterstreicht das offene Wohngefühl.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie: Eine hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Gemeinde Schemmerhofen ist die größte Landgemeinde im Landkreis Biberach und hat in
den letzten Jahren ein stetes Wachstum erfahren.
Heimatverbundenheit, ein starkes Vereinsleben
und ganzjährige kulturelle Feste sowie ein aktives Miteinander prägen das ländliche Leben.
Schemmerhofen besteht aus 6 Ortsteilen (Schemmerhofen, Alberweiler, Altheim,
Aßmannshardt, Schemmerberg und Ingerkingen) und hat zwischenzeitlich über 8.500 Einwohner.
Im Hauptort Schemmerhofen sind zwei praktische Ärzte und zwei Zahnärzte ansässig.
Die medizinische Versorgung der Bevölkerung wird durch eine Apotheke und eine Drogerie sowie
Physiotherapeuten, Logopäden, Heilpraktiker u. a. abgerundet. Der Wohnpark Schemmerhofen
besteht aus einem Pflegeheim mit 33 Plätzen. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine betreute
Wohnanlage mit 11 Wohnungen. In Schemmerberg besteht ein Pflegeheim mit 50 Plätzen.
Die Grundversorgung ist durch mehrere Lebensmittelgeschäfte, zwei Bäckereien, einer
Metzgerei und das neue Fachmarktzentrum überdurchschnittlich.
Ausstattung
- Aufzug
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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