Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² in ruhiger Waldrandlage – leerstehend

Hochparterre zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65529

Kaufpreis

225.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar.

Die Räume bieten viel Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für wen sich die Wohnung eignet:

Eigennutzer
Kapitalanleger: zuletzt wurde die Wohnung für 900 Euro kalt vermietet

Kosten und Energie:

Kaufpreis: 225.000 Euro, provisionsfrei
Hausgeld: 470 Euro pro Monat, darin enthalten Heizung, Wasser und die weiteren Nebenkosten
von den 470 Euro Nebenkosten sind ca. 67 Euro nicht umlagefähig
Energieausweis: Effizienzklasse C, Endenergiebedarf 90,6 kWh/(m²·a)

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Lage Niederems ist ein ruhiger Ortsteil von Waldems am Fuße des Taunus, eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Tälern. Wer Natur, frische Luft und wenig Verkehr sucht, ist hier richtig.

Nahversorgung: Im Nachbarort Esch, dem Verwaltungssitz von Waldems, findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxis sowie eine Sparkasse. Eine Kindertagesstätte befindet sich in der Ortsmitte von Niederems.

Anbindung:

3 Gehminuten zur Buslinie 231 (fährt im Stundentakt)
8 Minuten Fahrt zum Anschluss Autobahn A 3
15 Minuten Fahrt nach Idstein
35 Minuten Fahrt nach Wiesbaden
40 Min Fahrt nach Frankfurt am Main und zum Flughafen

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten in der Emsbachstraße 38 in 65529 Waldems. Ein besonderes Highlight ist der eigene, separate Eingang, sodass Sie die Wohnung unabhängig vom Haupthaus betreten können. Die Wohnung steht leer und ist ab sofort verfügbar. Die Räume bieten viel Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für wen sich die Wohnung eignet: - Eigennutzer - Kapitalanleger: zuletzt wurde die Wohnung für 900 Euro kalt vermietet Kosten und Energie: - Kaufpreis: 225.000 Euro, provisionsfrei - Hausgeld: 470 Euro pro Monat, darin enthalten Heizung, Wasser und die weiteren Nebenkosten - von den 470 Euro Nebenkosten sind ca. 67 Euro nicht umlagefähig - Energieausweis: Effizienzklasse C, Endenergiebedarf 90,6 kWh/(m²·a) Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Lage Niederems ist ein ruhiger Ortsteil von Waldems am Fuße des Taunus, eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Tälern. Wer Natur, frische Luft und wenig Verkehr sucht, ist hier richtig. Nahversorgung: Im Nachbarort Esch, dem Verwaltungssitz von Waldems, findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Arzt- und Zahnarztpraxis sowie eine Sparkasse. Eine Kindertagesstätte befindet sich in der Ortsmitte von Niederems. Anbindung: - 3 Gehminuten zur Buslinie 231 (fährt im Stundentakt) - 8 Minuten Fahrt zum Anschluss Autobahn A 3 - 15 Minuten Fahrt nach Idstein - 35 Minuten Fahrt nach Wiesbaden - 40 Min Fahrt nach Frankfurt am Main und zum Flughafen