AIGNER - Charmantes, denkmalgeschütztes Dreiparteienhaus in Bestlage Milbertshofen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

262 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.534 €

pro m²

Beschreibung

Gebäudestruktur und Nutzung • Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss • Voll unterkellert, geräumige Kellerabteile für jede Mietpartei • Eine Wohnung je Etage (Hochparterre ca. 82 m² Wohnfläche, Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 89-91 m² Wohnfläche) • Rein wohnwirtschaftliche Nutzung • Kleiner Garten (aktuell gemeinschaftliche Nutzung)

Sanierungen und Renovierungen im Detail • 2025: Vollständige Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss inkl. neuem Badezimmer und neue Böden in hochwertiger Holzoptik inkl. neuer Fenster • ca. 2000: Neue Dacheindeckung (Kupferdach), Dämmung auf Speicherboden mit Glasfasermatten • ca. 1990: Sanierung Zentralheizung Öl zur Effizienzsteigerung • ca. 1990: Neue Fenster im Hochparterre und Obergeschoss • ca. 1990: Renovierung der Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss • Parkettböden in allen Wohnungen

Mietverhältnisse • Das Gebäude ist voll vermietet • Moderates Mietniveau bietet Steigerungsmöglichkeiten • Die Immobilie ist frei von Mietrückständen und rechtlichen Auseinandersetzungen mit Mietern • Aktuelle Mieteinnahme p.a. 46.200,00 Euro

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Ausgezeichnete Verkehrsanbindung • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Buslinien in der Nähe) • U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Milbertshofen) in fußläufiger Entfernung • Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A9, A99 • Kurze Wege ins Stadtzentrum (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV)

Einkaufsmöglichkeiten • Zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Drogerien im Umkreis • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Restaurants, Cafés und Bäckereien direkt in der Umgebung

Freizeit und Erholung • Nähe zum Olympiapark mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Radfahren, Veranstaltungen) • Grünflächen und Parks in unmittelbarer Umgebung für Spaziergänge und Sportvereine, sowie Fitnessstudios in kurzer Entfernung • Kulturelle Angebote wie das BMW Museum, die Olympiahalle und kleinere Kulturzentren in der Nähe

Bildungseinrichtungen • Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung • Nähe zu beruflichen Schulen und Hochschulen (z. B. Technische Universität München) mit sehr guter Anbindung Infrastruktur • Medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheken) • Banken, Postfilialen und andere Dienstleistungen fußläufig erreichbar • Sehr gute Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Wohnen in diesem begehrten Stadtteil • Milbertshofen gilt als familienfreundlicher, ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil • Attraktive Wohngegend mit gepflegten Straßen und überwiegend gründerzeitlichen und modernen Mehrfamilienhäusern • Mischung aus urbanem Flair und Wohnqualität durch nahe Grünflächen • Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch die zentrale Lage und gute Infrastruktur

Objektbeschreibung Allgemeine Informationen • Baujahr: ca. 1900 • 3 Wohnungen • Vermietbare Fläche: ca. 262 m² • Erhaltungssatzung: Die Liegenschaft befindet sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet (Erhaltungssatzung "Nietzschestraße") • Denkmalschutz: Die Liegenschaft ist auf der Liste der Baudenkmäler Milbertshofen: "Wohnhaus, zweigeschossiger neubarocker Mansarddachbau mit Bodenerker und geschweiftem Zwerchgiebel, um 1900." • Ruhige Lage in einer Spielstraße mit schönem Baumbestand Gebäudestruktur und Nutzung • Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss • Voll unterkellert, geräumige Kellerabteile für jede Mietpartei • Eine Wohnung je Etage (Hochparterre ca. 82 m² Wohnfläche, Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 89-91 m² Wohnfläche) • Rein wohnwirtschaftliche Nutzung • Kleiner Garten (aktuell gemeinschaftliche Nutzung) Sanierungen und Renovierungen im Detail • 2025: Vollständige Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss inkl. neuem Badezimmer und neue Böden in hochwertiger Holzoptik inkl. neuer Fenster • ca. 2000: Neue Dacheindeckung (Kupferdach), Dämmung auf Speicherboden mit Glasfasermatten • ca. 1990: Sanierung Zentralheizung Öl zur Effizienzsteigerung • ca. 1990: Neue Fenster im Hochparterre und Obergeschoss • ca. 1990: Renovierung der Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss • Parkettböden in allen Wohnungen Mietverhältnisse • Das Gebäude ist voll vermietet • Moderates Mietniveau bietet Steigerungsmöglichkeiten • Die Immobilie ist frei von Mietrückständen und rechtlichen Auseinandersetzungen mit Mietern • Aktuelle Mieteinnahme p.a. 46.200,00 Euro Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Lage Ausgezeichnete Verkehrsanbindung • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Buslinien in der Nähe) • U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Milbertshofen) in fußläufiger Entfernung • Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A9, A99 • Kurze Wege ins Stadtzentrum (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV) Einkaufsmöglichkeiten • Zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Drogerien im Umkreis • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Restaurants, Cafés und Bäckereien direkt in der Umgebung Freizeit und Erholung • Nähe zum Olympiapark mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Radfahren, Veranstaltungen) • Grünflächen und Parks in unmittelbarer Umgebung für Spaziergänge und Sportvereine, sowie Fitnessstudios in kurzer Entfernung • Kulturelle Angebote wie das BMW Museum, die Olympiahalle und kleinere Kulturzentren in der Nähe Bildungseinrichtungen • Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung • Nähe zu beruflichen Schulen und Hochschulen (z. B. Technische Universität München) mit sehr guter Anbindung Infrastruktur • Medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheken) • Banken, Postfilialen und andere Dienstleistungen fußläufig erreichbar • Sehr gute Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Wohnen in diesem begehrten Stadtteil • Milbertshofen gilt als familienfreundlicher, ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil • Attraktive Wohngegend mit gepflegten Straßen und überwiegend gründerzeitlichen und modernen Mehrfamilienhäusern • Mischung aus urbanem Flair und Wohnqualität durch nahe Grünflächen • Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch die zentrale Lage und gute Infrastruktur

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.013 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Charmantes, denkmalgeschütztes Dreiparteienhaus in Bestlage Milbertshofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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