Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79379

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1844

Baujahr

29.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie ergänzenden Gemeinschaftsflächen wie einem Trockenraum und einem Fahrradraum.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94,20 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen funktionalen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Highlight der Wohnung ist zudem ein separater Gartenbereich, der im Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 800,00 € vermietet.

Ein Kfz-Stellplatz kann für zzgl. 10.000€ erworben werden oder eine Garage für zzgl. 15.000 €.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt guten Zustand und wurde über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen instandgehalten und gepflegt.

Das Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem baulichen Anbau aus dem Jahr 1964 zusammen und vereint damit historische Bausubstanz mit einer späteren Erweiterung.

Bitte beachten Sie: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird in Kürze erwartet.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Details im Überblick:

+++ 3-Zimmerwohnung +++ +++ ca. 94,20 m² Wfl. +++ +++ Kellerraum +++ +++ Kaltmiete 800,00 € +++ +++ Separater Gartenbereich +++ +++ Kfz-Stellplatz zzgl. 10.000 € +++ +++ Garage zzgl. 15.000 € +++ +++ Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 +++

Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland.

Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus.

Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands.

Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern.

Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig.

Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Objektbeschreibung Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie ergänzenden Gemeinschaftsflächen wie einem Trockenraum und einem Fahrradraum. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94,20 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen funktionalen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Highlight der Wohnung ist zudem ein separater Gartenbereich, der im Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 800,00 € vermietet. Ein Kfz-Stellplatz kann für zzgl. 10.000€ erworben werden oder eine Garage für zzgl. 15.000 €. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt guten Zustand und wurde über die letzten Jahre hinweg kontinuierlich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen instandgehalten und gepflegt. Das Objekt setzt sich aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem baulichen Anbau aus dem Jahr 1964 zusammen und vereint damit historische Bausubstanz mit einer späteren Erweiterung. Bitte beachten Sie: Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum wird derzeit vorbereitet. Ein erster Entwurf der Teilungserklärung wird in Kürze erwartet. Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Details im Überblick: +++ 3-Zimmerwohnung +++ +++ ca. 94,20 m² Wfl. +++ +++ Kellerraum +++ +++ Kaltmiete 800,00 € +++ +++ Separater Gartenbereich +++ +++ Kfz-Stellplatz zzgl. 10.000 € +++ +++ Garage zzgl. 15.000 € +++ +++ Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 +++ Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Vögisheim der Stadt Müllheim (Baden) im beliebten Markgräflerland. Die naturnahe und sonnige Wohnlage zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes, dörfliches Umfeld aus. Das Zentrum von Müllheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B3, die A5 sowie den Bahnhof Müllheim sind Freiburg, Basel und die Region schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und der reizvollen Natur des Markgräflerlands. Sonstiges Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben berufen sich auf den Eigentümern. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fällig. Die Vermittlung läuft über das Immobilienunternehmen Gutmann Immoinvest. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.