Baubeginn erfolgt - Wohnen mit Erholungsfaktor und Weitblick! Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenb

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

443.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KfW 40 Bauweise
Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Strom für die Allgemeinflächen im Gebäude
Kleine Häuser mit 9 bzw. 4 Wohneinheiten
3-fach-Isolierverglaste Fenster
Durchgehend Kunststoff-Rollläden in elektrischer Ausführung soweit zulässig
Wärmegedämmte Ziegel-Rollladenkasten
Hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung in allen Räumen (außer WM-Raum und Speis)
Luft-Wärmepumpe mit Außenmodul
Hygienische Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher
Dezentrale Lüftungsanlagen in den Wohn.- und Schlafräumen mit Wärmerückgewinnung
Abluftanlage im Bad und WM-Raum
Jede Garage erhält einen Lichtauslass und 1 Steckdose
In der Garage, Vorbereitung für spätere Lademöglichkeit
Großzügige, lichtdurchflutete Räume …. und noch viel mehr.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer 24,87 m², Schlafzimmer 15,37 m², Kinderzimmer 13,56 m², Kochen/Essen 9,35 m², Waschraum 2,85 m², Tageslichtbad 8,29 m², Flur 5,85 m² Speise 2,85 m², Balkon (8,68 m² : 2 = 4,34 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 95,51 m².

Lage Wohnen in der Wohnanlage „Neustift Panorama“ bedeutet zentrales Leben mit viel Raum für Erholung und Lebensqualität: Kurze Wege in die Innenstadt, ein Café am Inn oder eine Radtour durch die niederbayrische Landschaft – hier genießen Sie Vielfalt und Lebensqualität. Mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe wird das Neustift Panorama zu einem Zuhause, das Weitblick und Geborgenheit vereint.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus der im 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt. (15 Minuten zur Stadtmitte). Das Einkaufszentrum Neustift-Mitte liegt in direkter Nachbarschaft. In ca. 3 km erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Sonstiges Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Für Kapitalanleger: Bei der Vermietung Ihrer Wohnung haben Sie die Möglichkeit die degressive Afa in Höhe von 5 % anzuwenden. Darüber hinaus können Sie beim Kauf einer Wohnung (egal ob Anleger oder Eigennutzer) in diesem klimafreundlichen Wohngebäude einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 100.000,- € bei der KfW beantragen.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist der über der Wohnung befindliche Spitzboden mit ca. 39,08 m² Nutzfläche.

Optional kann ein Stellplatz für 8.000,00 e dazu gekauft werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 5,7 kWh/(m2a) Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr Wohngebäude: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 443.000,00 €

24.000,00 € Garage 467.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Diese über 95 m² große Wohnung liegt im 1. und letzten Obergeschoß eines 4-Parteien-Hauses. Niemand wohnt mehr über Ihnen! Sie werden von der großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung (mit spannenden Details wie Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, geräumigen Balkon etc.) sowie von der Ausstattung begeistert sein. Außergewöhnlich: Die Wohnung hat einen separaten Zugang. Sie teilen sich mit niemanden ein Treppenhaus und fühlen sich ein bisschen „.. so wie im eigenem Haus..“ Die Wohnanlage „Neustift Panorama“ beherbergt insgesamt 17 Einheiten verteilt auf 3 Häuser. Die Gebäude werden in KfW-40-Standard errichtet. Neben der degressiven Afa kann somit ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW beantragt werden. Jede Wohnung begeistert mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse. Die Gartengeschoßwohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Gartenanteil – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine große Fahrradgarage für Fahrradtouren oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier jeder – ober Bewohner oder Gast – bequem Platz. Ausstattung - KfW 40 Bauweise - Photovoltaikanlage zur Gewinnung von Strom für die Allgemeinflächen im Gebäude - Kleine Häuser mit 9 bzw. 4 Wohneinheiten - 3-fach-Isolierverglaste Fenster - Durchgehend Kunststoff-Rollläden in elektrischer Ausführung soweit zulässig - Wärmegedämmte Ziegel-Rollladenkasten - Hochwertige Bodenbeläge - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer WM-Raum und Speis) - Luft-Wärmepumpe mit Außenmodul - Hygienische Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher - Dezentrale Lüftungsanlagen in den Wohn.- und Schlafräumen mit Wärmerückgewinnung - Abluftanlage im Bad und WM-Raum - Jede Garage erhält einen Lichtauslass und 1 Steckdose - In der Garage, Vorbereitung für spätere Lademöglichkeit - Großzügige, lichtdurchflutete Räume …. und noch viel mehr. Raumaufteilung: Wohnzimmer 24,87 m², Schlafzimmer 15,37 m², Kinderzimmer 13,56 m², Kochen/Essen 9,35 m², Waschraum 2,85 m², Tageslichtbad 8,29 m², Flur 5,85 m² Speise 2,85 m², Balkon (8,68 m² : 2 = 4,34 m²) Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 95,51 m². Lage Wohnen in der Wohnanlage „Neustift Panorama“ bedeutet zentrales Leben mit viel Raum für Erholung und Lebensqualität: Kurze Wege in die Innenstadt, ein Café am Inn oder eine Radtour durch die niederbayrische Landschaft – hier genießen Sie Vielfalt und Lebensqualität. Mit Schulen, Ärzten, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe wird das Neustift Panorama zu einem Zuhause, das Weitblick und Geborgenheit vereint. Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus der im 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt. (15 Minuten zur Stadtmitte). Das Einkaufszentrum Neustift-Mitte liegt in direkter Nachbarschaft. In ca. 3 km erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3. Sonstiges Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Für Kapitalanleger: Bei der Vermietung Ihrer Wohnung haben Sie die Möglichkeit die degressive Afa in Höhe von 5 % anzuwenden. Darüber hinaus können Sie beim Kauf einer Wohnung (egal ob Anleger oder Eigennutzer) in diesem klimafreundlichen Wohngebäude einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 100.000,- € bei der KfW beantragen. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist der über der Wohnung befindliche Spitzboden mit ca. 39,08 m² Nutzfläche. Optional kann ein Stellplatz für 8.000,00 e dazu gekauft werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 5,7 kWh/(m2a) Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr Wohngebäude: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 443.000,00 € + 24.000,00 € Garage 467.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 443.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.300 €): 1.894 € / Monat
20% Eigenkapital (88.600 €): 1.683 € / Monat
30% Eigenkapital (132.900 €): 1.473 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baubeginn erfolgt - Wohnen mit Erholungsfaktor und Weitblick! Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenb

Beschreibung

Ausstattung