500 Meter zum Meer und fußläufig in die Altstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24340

Kaufpreis

897.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen sowie eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Das ca. 887 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenflächen und Terrassenbereiche. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit bereits eine stabile Einnahmequelle dar.

Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend energetisch saniert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und mit Photovoltaikanlagen auf den Garagendächern sowie einer Solarthermieanlage auf dem Hausdach ausgestattet. Dadurch zeichnet sich die Immobilie durch eine gute energetische Ausstattung und langfristige Wirtschaftlichkeit aus.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Ostsee gleichermaßen. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und der Strand ist in ca. 550 Metern fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage in begehrter Ostseelage

Ausstattung Wasserblick Teppich Stein

Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich an einer der höher gelegenen Straßen von Eckernförde. In ca. 5 Gehminuten lässt sich der Sandstrand von Eckernförde zu Fuß erreichen. Der weiter in der Innenstadt gelegene Segelhafen ist ebenfalls fußläufig in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die gute Infrastruktur und die direkte Lage an der Ostsee machen die kleine Stadt am Meer besonders lebenswert. Umfangreiche Spazier- und Wandertouren können Sie direkt von der Haustüre beginnen. Für den täglichen Bedarf bieten nahe gelegene Geschäfte alles was das Herz begehrt. In der Innenstadt von Eckernförde können Sie malerische Gässchen und individuelle Boutiquen erkunden. Eckernförde ist noch immer ein echter Geheimtipp im Norden. Nur eine Autostunde von Hamburg entfernt und gut an das Zugnetz angebunden, der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt, verbindet Eckernförde den ländlichen Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen eines Ortes der Erholung und des Wohlfühlens. Viele gute Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sind auch in den umliegenden Dörfern zu finden. Auch für Familien bietet die Lage des Hauses Vorteile. Kindergärten und alle Schulformen sind in Eckernförde zu finden. Das Schulzentrum Süd ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Golf Club Altenhof hat Eckernförde eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands (unter den top 30) und ein weiterer exklusiver Golfclub befindet sich nur ca. 15 km entfernt in Güby an der Schlei, mit spektakulärem Blick auf das Wasser. Die Bucht lädt zum Segelsport ein und es finden jährlich verschiedene Events statt, u.a. ein Traditionsseglertreffen, Sprottentage und ein Piratenspektakel. Auch kulturell hat Eckernförde vieles zu bieten u.a. das renommierte Schleswig-Holstein Festival und das Naturfilm Festival (Green Screen).

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gut gelegene Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Eckernförde befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist dauerhaft vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist frei und bietet vom Wohnzimmer sowie vom Balkon einen wunderschönen Blick auf die Ostsee. Ein großer offener Wohn- Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung wobei die Küche mit einem Durchgang zum Esszimmer verbunden ist. Zwei Schlafzimmer und ein halb offener Bereich im Flur, der als Arbeitszimmer mit Garderobe genutzt wurde runden dieses Objekt ab. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Wohnangebot. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls zur Ostsee ausgerichtet und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit dahinter liegendem Schlafzimmer, einer kleinen Küchenzeile und einem Duschbad. Vor dem Wohnbereich mit einer großen Fensterfront liegt eine nette kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen sowie eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Das ca. 887 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenflächen und Terrassenbereiche. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit bereits eine stabile Einnahmequelle dar. Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend energetisch saniert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und mit Photovoltaikanlagen auf den Garagendächern sowie einer Solarthermieanlage auf dem Hausdach ausgestattet. Dadurch zeichnet sich die Immobilie durch eine gute energetische Ausstattung und langfristige Wirtschaftlichkeit aus. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Ostsee gleichermaßen. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und der Strand ist in ca. 550 Metern fußläufig erreichbar. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage in begehrter Ostseelage Ausstattung Wasserblick Teppich Stein Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich an einer der höher gelegenen Straßen von Eckernförde. In ca. 5 Gehminuten lässt sich der Sandstrand von Eckernförde zu Fuß erreichen. Der weiter in der Innenstadt gelegene Segelhafen ist ebenfalls fußläufig in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die gute Infrastruktur und die direkte Lage an der Ostsee machen die kleine Stadt am Meer besonders lebenswert. Umfangreiche Spazier- und Wandertouren können Sie direkt von der Haustüre beginnen. Für den täglichen Bedarf bieten nahe gelegene Geschäfte alles was das Herz begehrt. In der Innenstadt von Eckernförde können Sie malerische Gässchen und individuelle Boutiquen erkunden. Eckernförde ist noch immer ein echter Geheimtipp im Norden. Nur eine Autostunde von Hamburg entfernt und gut an das Zugnetz angebunden, der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt, verbindet Eckernförde den ländlichen Charme einer Kleinstadt mit den Vorzügen eines Ortes der Erholung und des Wohlfühlens. Viele gute Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sind auch in den umliegenden Dörfern zu finden. Auch für Familien bietet die Lage des Hauses Vorteile. Kindergärten und alle Schulformen sind in Eckernförde zu finden. Das Schulzentrum Süd ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Golf Club Altenhof hat Eckernförde eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands (unter den top 30) und ein weiterer exklusiver Golfclub befindet sich nur ca. 15 km entfernt in Güby an der Schlei, mit spektakulärem Blick auf das Wasser. Die Bucht lädt zum Segelsport ein und es finden jährlich verschiedene Events statt, u.a. ein Traditionsseglertreffen, Sprottentage und ein Piratenspektakel. Auch kulturell hat Eckernförde vieles zu bieten u.a. das renommierte Schleswig-Holstein Festival und das Naturfilm Festival (Green Screen). Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.