Zentral. Modern. Besonders.

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Mühldorf

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2010 mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss – ruhig gelegen und dennoch zentral in Mühldorf am Inn.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Einbauküche wird nicht verkauft) und direktem Zugang zur beeindruckenden Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Raums erstreckt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Schlafzimmers – sind großformatige, dunkle Feinsteinzeugfliesen verlegt, die dem Interieur einen modernen und hochwertigen Charakter verleihen. Das Schlafzimmer bietet mit seinem edlen Eiche-Echtholzparkett eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem stilvollen Marmorwaschbecken, einem WC sowie einem Handtuchtrockner.

Weitere Pluspunkte: Eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der zugehörige Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser erfolgt über einen Boiler. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang

Sehr große Terrasse entlang der gesamten Wohnungsbreite

Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und wird nicht verkauft !

Praktische Abstellkammer neben der Küche

Großformatige, dunkle Feinsteinzeugfliesen in allen Räumen außer Schlafzimmer

Echtholzparkett (Eiche) im Schlafzimmer

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Modernes Badezimmer mit: begehbarer Dusche/WC

Marmorwaschbecken

Handtuchtrockner

Gas-Zentralheizung

Warmwasser über Boiler

Obergeschoss (kein Aufzug)

Baujahr 2010 (energieeffiziente KfW-40-Holzbauweise)

Sehr gepflegter Zustand

Eigener Kellerraum

Ruhige Wohnlage in zentraler Umgebung

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Lage Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mühldorf am Inn – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A94 (Anschlussstelle Mühldorf-Nord) ist in wenigen Fahrminuten erreicht, der Flughafen München liegt etwa eine Stunde entfernt.

Der Standort vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der angenehmen Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Ob Nahversorgung, Freizeit, Bildung oder Mobilität – hier ist alles in direkter Reichweite.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Mühldorf Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2010 mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss – ruhig gelegen und dennoch zentral in Mühldorf am Inn. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Einbauküche wird nicht verkauft) und direktem Zugang zur beeindruckenden Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Raums erstreckt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Schlafzimmers – sind großformatige, dunkle Feinsteinzeugfliesen verlegt, die dem Interieur einen modernen und hochwertigen Charakter verleihen. Das Schlafzimmer bietet mit seinem edlen Eiche-Echtholzparkett eine warme und gemütliche Atmosphäre. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem stilvollen Marmorwaschbecken, einem WC sowie einem Handtuchtrockner. Weitere Pluspunkte: Eine praktische Abstellkammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der zugehörige Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser erfolgt über einen Boiler. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Lage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Ausstattung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Sehr große Terrasse entlang der gesamten Wohnungsbreite Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und wird nicht verkauft ! Praktische Abstellkammer neben der Küche Großformatige, dunkle Feinsteinzeugfliesen in allen Räumen außer Schlafzimmer Echtholzparkett (Eiche) im Schlafzimmer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Modernes Badezimmer mit: begehbarer Dusche/WC Marmorwaschbecken Handtuchtrockner Gas-Zentralheizung Warmwasser über Boiler Obergeschoss (kein Aufzug) Baujahr 2010 (energieeffiziente KfW-40-Holzbauweise) Sehr gepflegter Zustand Eigener Kellerraum Ruhige Wohnlage in zentraler Umgebung Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Lage Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mühldorf am Inn – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten liegen im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A94 (Anschlussstelle Mühldorf-Nord) ist in wenigen Fahrminuten erreicht, der Flughafen München liegt etwa eine Stunde entfernt. Der Standort vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der angenehmen Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Ob Nahversorgung, Freizeit, Bildung oder Mobilität – hier ist alles in direkter Reichweite. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.