ETW 41m² 1-2 Zi Wuppertal Kapitalanl / Eigennutzung 5,1% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42279

Kaufpreis

79.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.927 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf von privat (ohne Maklerprovision) steht diese gepflegte 1-2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Aufzug in Wuppertal-Nächstebreck (42279). Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs barrierefrei erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet (siehe Bilder) Highlights ✔ herrlicher Ausblick über die gesamte Wohnungsbreite (siehe Fotos) ✔ von privat, ohne Makler ✔ ca. 41 m² Wohnfläche ✔ großer Balkon ✔ 4. Obergeschoss mit Aufzug ✔ barrierefrei ✔ Energieeffizienzklasse C (90,6 kWh/(m²·a)) ✔ aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen ✔ sichere Jahreskaltmiete: 4.020 € ✔ aktuelle Bruttomietrendite von ca. 5,1 % ✔ perspektivisch auch für Eigennutzer interessant ✔ solide Eigentümergemeinschaft Attraktive Kapitalanlage mit der Flexibilität, bei Bedarf auch zur Eigennutzung erworben zu werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 335 € monatlich bzw. 4.020 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 5,1 %. Die Mietzahlungen erfolgen derzeit zuverlässig, aktuell wird die Miete direkt durch das Jobcenter überwiesen. Nach bisherigen Erfahrungen gestaltet sich das Mietverhältnis angenehm und unkompliziert. Gleichzeitig besteht seitens der aktuellen Mieterin die Überlegung, die Wohnung gegebenenfalls kurzfristig zu verlassen. Dadurch bietet sich dem Erwerber maximale Flexibilität – sei es als sofortige Kapitalanlage, zur Neuvermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung. Sonstiges • Kaufpreis: 79.000 € VB • Hausgeld: 287 € monatlich (davon 194 € umlagefähig) • Über den Kaufpreis kann bei ernsthaftem Interesse im Rahmen einer fairen und unkomplizierten Verhandlung gesprochen werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie liegt in Wuppertal-Nächstebreck, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an die A1 und A46 ist sehr gut, wodurch sowohl das Wuppertaler Zentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.