Charmante Singlewohnung über den Dächern mit Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.225 €

pro m²

Beschreibung

Die Fakten auf einen Blick: • Wohnfläche umfasst etwa 40 Quadratmeter • Baujahr des Gebäudes ist 1995 • Parken beinhaltet einen eigenen Garagenstellplatz • Vermietet seit Juli 2023: Monatliche Kaltmiete beträgt 400 Euro

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im Wohnzimmer, das das Herzstück dieser Immobilie bildet. Dank des durchdachten, offenen Schnitts bietet der Raum optimalen Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und teilt sich perfekt in Wohn- und Schlafbereiche auf. Die großen, wärmeisolierten Kunststofffenster lassen reichlich Tageslicht hereinströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein gepflegter Laminatboden sorgt dabei für ein absolut wohnliches Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die separate Küche. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen.

Für maximalen Komfort sorgt der dazugehörige Garagenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche dauerhaft erspart. Ein praktisches Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das attraktive Komplettpaket aus Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung und Gärtner hält Ihnen im Alltag komplett den Rücken frei. Die Wohnung ist seit Juli 2023 verlässlich vermietet und bietet Ihnen somit von Tag eins an absolute Planungssicherheit.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohnlage der niederbayerischen Dreiflüssestadt Passau. Der charmante Stadtteil Haidenhof zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus citynahem Wohnen und einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung aus. Passau selbst besticht als florierendes Wirtschaftszentrum der Region sowie als lebendige Universitätsstadt mit einem hohen kulturellen und gesellschaftlichen Freizeitwert. Von dieser erstklassigen Makrolage aus ist das historische Stadtzentrum mit seinen malerischen Gassen und der ausgeprägten Gastronomieszene in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und lässt für Familien, Paare sowie Singles keine Wünsche offen.

In der direkten Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie eine exzellente medizinische Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal gelöst: Fußläufig erreichbare Bushaltestellen garantieren eine regelmäßige Taktung in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A3, was maximale Flexibilität ermöglicht.

Familien profitieren ganz besonders von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in diesem Viertel. Mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen sind im näheren Umkreis angesiedelt und sichern eine erstklassige Betreuung der jüngsten Bewohner. Zudem verfügt das direkte Einzugsgebiet über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen reicht. Die nahegelegene renommierte Universität Passau rundet das exzellente Bildungsangebot ab und verleiht der gesamten Umgebung ein dynamisches Flair. Vielfältige Naherholungsgebiete und Sportanlagen in der Nachbarschaft laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem Rückzugsort über den Dächern! Diese gepflegte Immobilie vereint einen cleveren Raumschnitt mit behaglichem Wohnkomfort. Wer das Besondere sucht und die charmante Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung schätzt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Die Fakten auf einen Blick: • Wohnfläche umfasst etwa 40 Quadratmeter • Baujahr des Gebäudes ist 1995 • Parken beinhaltet einen eigenen Garagenstellplatz • Vermietet seit Juli 2023: Monatliche Kaltmiete beträgt 400 Euro Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im Wohnzimmer, das das Herzstück dieser Immobilie bildet. Dank des durchdachten, offenen Schnitts bietet der Raum optimalen Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und teilt sich perfekt in Wohn- und Schlafbereiche auf. Die großen, wärmeisolierten Kunststofffenster lassen reichlich Tageslicht hereinströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein gepflegter Laminatboden sorgt dabei für ein absolut wohnliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die separate Küche. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Für maximalen Komfort sorgt der dazugehörige Garagenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche dauerhaft erspart. Ein praktisches Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das attraktive Komplettpaket aus Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung und Gärtner hält Ihnen im Alltag komplett den Rücken frei. Die Wohnung ist seit Juli 2023 verlässlich vermietet und bietet Ihnen somit von Tag eins an absolute Planungssicherheit. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gefragten Wohnlage der niederbayerischen Dreiflüssestadt Passau. Der charmante Stadtteil Haidenhof zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus citynahem Wohnen und einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung aus. Passau selbst besticht als florierendes Wirtschaftszentrum der Region sowie als lebendige Universitätsstadt mit einem hohen kulturellen und gesellschaftlichen Freizeitwert. Von dieser erstklassigen Makrolage aus ist das historische Stadtzentrum mit seinen malerischen Gassen und der ausgeprägten Gastronomieszene in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und lässt für Familien, Paare sowie Singles keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie eine exzellente medizinische Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal gelöst: Fußläufig erreichbare Bushaltestellen garantieren eine regelmäßige Taktung in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A3, was maximale Flexibilität ermöglicht. Familien profitieren ganz besonders von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in diesem Viertel. Mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen sind im näheren Umkreis angesiedelt und sichern eine erstklassige Betreuung der jüngsten Bewohner. Zudem verfügt das direkte Einzugsgebiet über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, das von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen reicht. Die nahegelegene renommierte Universität Passau rundet das exzellente Bildungsangebot ab und verleiht der gesamten Umgebung ein dynamisches Flair. Vielfältige Naherholungsgebiete und Sportanlagen in der Nachbarschaft laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Singlewohnung über den Dächern mit Garage

Beschreibung

Ausstattung