NEU 2 x Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Garage & Gartenanteil!

Hochparterre zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65232

Kaufpreis

408.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugt durch eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung mit vier gut proportionierten Schlafzimmern, zwei einladenden Wohnzimmern sowie zwei Balkonen, die zur Vorderseite ausgerichtet sind und einen offenen Blick in die ruhige Nachbarschaft bieten.

Die vorhandene Bausubstanz sowie der gepflegte Gesamtzustand des Hauses schaffen eine solide Grundlage, während das bestehende Renovierungspotenzial Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.

Ein besonderes Plus stellt der zur den Wohnungen gehörende Gartenanteil dar, der aktuell von den Mietern genutzt wird und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ein seltenes Detail, das den Wohnwert spürbar erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch separate Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz sowie einen praktischen Waschkeller.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen. Sie eignen sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben.

Insgesamt handelt es sich um Wohnungen mit nachhaltigem Wertpotenzial, die durch ihre Lage, die solide Substanz und die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale eine überzeugende Investitions- und Wohnperspektive bieten.

Ausstattung Ausstattung & Technik pro Wohnung:

-Garage (nur linke Wohnung) -3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Vorderseite
Badezimmer mit Badewanne
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler (Bad & Küche)
Moderne Gaszentralheizung (Erneuerung 2023)
Doppelt verglaste Fenster
Teilweise Laminatböden
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gartenanteil zur Nutzung
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Immobilien befinden sich in der Schwarzwaldstraße 24 im beliebten Stadtteil Bleidenstadt der Taunusstein – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Verkehrsanbindung & Entfernungen:

Innenstadt Wiesbaden: ca. 10–12 km | etwa 15–20 Minuten mit dem Auto
Mainz: ca. 20 km | ca. 25–30 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 40 km | ca. 35–45 Minuten
Anschluss an die B417 („Aarstraße“) in wenigen Minuten erreichbar

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden sowie ins Rhein-Main-Gebiet.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Bildung & Betreuung:

Grundschule Bleidenstadt: ca. 5–10 Gehminuten
Mehrere Kindertagesstätten im direkten Umfeld (ca. 5–10 Minuten)
Weiterführende Schulen (z. B. Gesamtschule und Gymnasium in Taunusstein): ca. 5–10 Minuten Fahrzeit
Private Bildungsangebote sowie weitere Schulen in Wiesbaden schnell erreichbar

Freizeit & Umgebung:

Die naturnahe Lage am Rand des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Felder, Wälder und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer sehr guten Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie ggf. von Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt präsentiert sich diese 2 x 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im Hochparterre eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1971 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnungen überzeugt durch eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung mit vier gut proportionierten Schlafzimmern, zwei einladenden Wohnzimmern sowie zwei Balkonen, die zur Vorderseite ausgerichtet sind und einen offenen Blick in die ruhige Nachbarschaft bieten. Die vorhandene Bausubstanz sowie der gepflegte Gesamtzustand des Hauses schaffen eine solide Grundlage, während das bestehende Renovierungspotenzial Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Ein besonderes Plus stellt der zur den Wohnungen gehörende Gartenanteil dar, der aktuell von den Mietern genutzt wird und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet – ein seltenes Detail, das den Wohnwert spürbar erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch separate Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Fahrradstellplatz sowie einen praktischen Waschkeller. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen. Sie eignen sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben. Insgesamt handelt es sich um Wohnungen mit nachhaltigem Wertpotenzial, die durch ihre Lage, die solide Substanz und die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale eine überzeugende Investitions- und Wohnperspektive bieten. Ausstattung Ausstattung & Technik pro Wohnung: -Garage (nur linke Wohnung) -3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) - Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Vorderseite - Badezimmer mit Badewanne - Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler (Bad & Küche) - Moderne Gaszentralheizung (Erneuerung 2023) - Doppelt verglaste Fenster - Teilweise Laminatböden - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Gartenanteil zur Nutzung - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Immobilien befinden sich in der Schwarzwaldstraße 24 im beliebten Stadtteil Bleidenstadt der Taunusstein – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Verkehrsanbindung & Entfernungen: - Innenstadt Wiesbaden: ca. 10–12 km | etwa 15–20 Minuten mit dem Auto - Mainz: ca. 20 km | ca. 25–30 Minuten - Frankfurt am Main: ca. 40 km | ca. 35–45 Minuten - Anschluss an die B417 („Aarstraße“) in wenigen Minuten erreichbar Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung in Richtung Wiesbaden sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Bildung & Betreuung: - Grundschule Bleidenstadt: ca. 5–10 Gehminuten - Mehrere Kindertagesstätten im direkten Umfeld (ca. 5–10 Minuten) - Weiterführende Schulen (z. B. Gesamtschule und Gymnasium in Taunusstein): ca. 5–10 Minuten Fahrzeit - Private Bildungsangebote sowie weitere Schulen in Wiesbaden schnell erreichbar Freizeit & Umgebung: Die naturnahe Lage am Rand des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Felder, Wälder und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer sehr guten Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie ggf. von Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.