Investieren oder selbst einziehen – gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in Ballrechten-Dottingen

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79282

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

Beschreibung

Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den durchdachten Grundriss stehen Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich der Raum individuell gestalten lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Die praktische Raumaufteilung und die kurzen Wege tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohngefühl bei.

Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnräumen und dem einladenden Balkon bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor in angenehmer Wohnlage.

Ausstattung Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ballrechten-Dottingen

Wohnfläche: ca. 41 m² Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich) Badezimmer: 1, mit Dusche, WC und Waschbecken Balkon: ja, Zugang vom Wohnbereich Etage: 1. Obergeschoss Haus: Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken, Aufzug vorhanden Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz (links neben der TG) Einbauküche: vorhanden Heizung: Gasheizung Baujahr Anlagetechnik: 2000 Baujahr Objekt: 2000 Letzte Modernisierung: 2025 Energieausweis: Verbrauchsausweis, C Hausgeld (monatlich): 212,06€ - umlagefähig: 130,97€; nicht umlagefähig: 81.09€ Aktuelles Rücklagenkonto: Stand 31.03.2025: 58.852€ Rücklagen

Kaufpreis der Immobilie: 158.000 Euro plus Stellplatz 20.000 Euro Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Lage Die Gemeinde Ballrechten-Dottingen liegt im reizvollen Markgräflerland im Süden von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Sie befindet sich am Übergang der Vorbergzone des Schwarzwaldes, ca. 20 km südlich von Freiburg im Breisgau, rund 40 km nördlich von Basel (Schweiz) und etwa 30 km nordöstlich von Mulhouse (Frankreich) – eine attraktive Lage im Herzen Europas. Ballrechten-Dottingen ist ein traditionsreiches Winzerdorf und staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 2.500 Einwohnern, das durch seine idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen, sonnigen Hängen und der Nähe zu größeren Städten besticht. Die Region ist geprägt von Weinbau, grünen Landschaften und Wander- sowie Radwegen, die zu Spaziergängen durch die Rebhänge und in die Vorberge des Schwarzwalds einladen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Freiburg, Basel und umliegende Städte schnell erreichbar. Die Nähe zur Bahnstation in Heitersheim bzw. Staufen erleichtert Pendlern und Reisenden den Zugang zu den regionalen Zügen. Ballrechten-Dottingen bietet eine intakte lokale Infrastruktur mit Gasthöfen, Weingütern, kulturellem Leben und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in den umliegenden Orten wie Heitersheim, Staufen oder Bad Krozingen.

Die Wohnung in der Alfred-Löffler-Straße 3 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ballrechten-Dottingen. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 sind Freiburg im Breisgau und Basel auch für Berufspendler schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Spazier- sowie Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wohnlage verbindet somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahes Umfeld und stellt einen attraktiven Standort für Singles oder Pendler dar.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 41 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal für Singles, Berufstätige oder Pendler. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den durchdachten Grundriss stehen Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich der Raum individuell gestalten lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Die funktional ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Die praktische Raumaufteilung und die kurzen Wege tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnräumen und dem einladenden Balkon bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor in angenehmer Wohnlage. Ausstattung Ein-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ballrechten-Dottingen Wohnfläche: ca. 41 m² Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafbereich) Badezimmer: 1, mit Dusche, WC und Waschbecken Balkon: ja, Zugang vom Wohnbereich Etage: 1. Obergeschoss Haus: Mehrfamilienhaus mit 3 Stockwerken, Aufzug vorhanden Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz (links neben der TG) Einbauküche: vorhanden Heizung: Gasheizung Baujahr Anlagetechnik: 2000 Baujahr Objekt: 2000 Letzte Modernisierung: 2025 Energieausweis: Verbrauchsausweis, C Hausgeld (monatlich): 212,06€ - umlagefähig: 130,97€; nicht umlagefähig: 81.09€ Aktuelles Rücklagenkonto: Stand 31.03.2025: 58.852€ Rücklagen Kaufpreis der Immobilie: 158.000 Euro plus Stellplatz 20.000 Euro Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Lage Die Gemeinde Ballrechten-Dottingen liegt im reizvollen Markgräflerland im Süden von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Sie befindet sich am Übergang der Vorbergzone des Schwarzwaldes, ca. 20 km südlich von Freiburg im Breisgau, rund 40 km nördlich von Basel (Schweiz) und etwa 30 km nordöstlich von Mulhouse (Frankreich) – eine attraktive Lage im Herzen Europas. Ballrechten-Dottingen ist ein traditionsreiches Winzerdorf und staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 2.500 Einwohnern, das durch seine idyllische Lage zwischen sanften Weinbergen, sonnigen Hängen und der Nähe zu größeren Städten besticht. Die Region ist geprägt von Weinbau, grünen Landschaften und Wander- sowie Radwegen, die zu Spaziergängen durch die Rebhänge und in die Vorberge des Schwarzwalds einladen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Freiburg, Basel und umliegende Städte schnell erreichbar. Die Nähe zur Bahnstation in Heitersheim bzw. Staufen erleichtert Pendlern und Reisenden den Zugang zu den regionalen Zügen. Ballrechten-Dottingen bietet eine intakte lokale Infrastruktur mit Gasthöfen, Weingütern, kulturellem Leben und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in den umliegenden Orten wie Heitersheim, Staufen oder Bad Krozingen. Die Wohnung in der Alfred-Löffler-Straße 3 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ballrechten-Dottingen. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 sind Freiburg im Breisgau und Basel auch für Berufspendler schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Spazier- sowie Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wohnlage verbindet somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahes Umfeld und stellt einen attraktiven Standort für Singles oder Pendler dar.