Gepflegte 3,5-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen u. TG-Stellplatz in Leonberg-Höfingen

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klassische 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in Leonberg-Höfingen!

Die gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leonberg-Höfingen. Ihr Auto können Sie bequem auf dem Stellplatz in der Tiefgarage parken.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier lassen sich Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände stilvoll und praktisch unterbringen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Westbalkon wird schnell zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Genießen Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre und richten Sie sich eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden ein.

Der Westbalkon erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise – der perfekte Ort, um den Feierabend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

In der Küche haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Traumküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen zu realisieren.

Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und direktem Zugang zum Ostbalkon, auf dem Sie den Tag entspannt mit der Morgensonne beginnen können.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

In den letzten Wochen wurden innerhalb der Wohnung die Wände frisch gestrichen und die Bodenbeläge im Schlaf- sowie Kinderzimmer erneuert.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist – praktisch und komfortabel zugleich.

Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen sowohl in der Abstellkammer in der Wohnung als auch im Kellerabteil im Untergeschoss.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie schnell überzeugen:

-3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) -Wohnfläche 83,94 m² -West-Balkon mit Blick ins Grüne -Ost-Balkon mit Morgensonne -Stellplatz in der Tiefgarage -Frei nach Vereinbarung

-Flur -Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon -Küche mit Einbauküche -Abstellkammer -Elternschlafzimmer mit Zugang auf den weiteren Balkon -Kinder- oder Arbeitszimmer mit Stellfläche -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss -Separates WC

-Kellerabteil im Untergeschoss -Gemeinschaftlicher Trockenraum

Weitere Eckdaten: -Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 -Anstrich Wände und Erneuerung Vinylboden in Schlaf- und Kinderzimmer in den letzten Wochen (2026)

-Holzfenster, Holztüren -Beheizung mit Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)

-Hausmeisterservice mit Winterdienst -Hausgeld derzeit 385 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 115 € p.m.

Lage Wohnen in beliebter Lage von Leonberg-Höfingen mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet in Leonberg-Höfingen.

Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage sind die Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt.

Wichtige Entfernungen, ca. -50-800 m Bushaltestelle, S-Bahnhof, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Grundschule, Kindergarten -3-5 km Leonberg, Autobahnanschluss -5-8 km Ditzingen, Gerlingen, Weilimdorf -18 km Stuttgart-Mitte -24 km Stuttgart-Flughafen

Höfingen ist ein toller Stadtteil am östlichen Stadtrand von Leonberg. Hier ist alles vorhanden, was man für seinen Alltag benötigt, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, die Bushaltestelle und der S-Bahnhof.

Höfingen zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlichen Charakter aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Weitere zahlreiche Ladengeschäft, das Leo-Center und weiterführende Schulen in Leonberg oder die benachbarten Ortschaften wie Ditzingen und Gerlingen sind ca. 7-12 Fahrminuten entfernt.

Leonberg kombiniert historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung. Zudem ist Leonberg verkehrstechnisch gut angebunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung oder Hausplanung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Objektbeschreibung Klassische 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in Leonberg-Höfingen! Die gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leonberg-Höfingen. Ihr Auto können Sie bequem auf dem Stellplatz in der Tiefgarage parken. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier lassen sich Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände stilvoll und praktisch unterbringen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Westbalkon wird schnell zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Genießen Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre und richten Sie sich eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden ein. Der Westbalkon erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise – der perfekte Ort, um den Feierabend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. In der Küche haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuelle Traumküche mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen zu realisieren. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und direktem Zugang zum Ostbalkon, auf dem Sie den Tag entspannt mit der Morgensonne beginnen können. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Wochen wurden innerhalb der Wohnung die Wände frisch gestrichen und die Bodenbeläge im Schlaf- sowie Kinderzimmer erneuert. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist – praktisch und komfortabel zugleich. Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen sowohl in der Abstellkammer in der Wohnung als auch im Kellerabteil im Untergeschoss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie schnell überzeugen: -3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) -Wohnfläche 83,94 m² -West-Balkon mit Blick ins Grüne -Ost-Balkon mit Morgensonne -Stellplatz in der Tiefgarage -Frei nach Vereinbarung ----------------------------------------------- -Flur -Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon -Küche mit Einbauküche -Abstellkammer -Elternschlafzimmer mit Zugang auf den weiteren Balkon -Kinder- oder Arbeitszimmer mit Stellfläche -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss -Separates WC -Kellerabteil im Untergeschoss -Gemeinschaftlicher Trockenraum ----------------------------------------------- Weitere Eckdaten: -Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 -Anstrich Wände und Erneuerung Vinylboden in Schlaf- und Kinderzimmer in den letzten Wochen (2026) -Holzfenster, Holztüren -Beheizung mit Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) -Hausmeisterservice mit Winterdienst -Hausgeld derzeit 385 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 115 € p.m. Lage Wohnen in beliebter Lage von Leonberg-Höfingen mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung! Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet in Leonberg-Höfingen. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage sind die Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt. Wichtige Entfernungen, ca. -50-800 m Bushaltestelle, S-Bahnhof, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Grundschule, Kindergarten -3-5 km Leonberg, Autobahnanschluss -5-8 km Ditzingen, Gerlingen, Weilimdorf -18 km Stuttgart-Mitte -24 km Stuttgart-Flughafen Höfingen ist ein toller Stadtteil am östlichen Stadtrand von Leonberg. Hier ist alles vorhanden, was man für seinen Alltag benötigt, wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, die Bushaltestelle und der S-Bahnhof. Höfingen zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlichen Charakter aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Weitere zahlreiche Ladengeschäft, das Leo-Center und weiterführende Schulen in Leonberg oder die benachbarten Ortschaften wie Ditzingen und Gerlingen sind ca. 7-12 Fahrminuten entfernt. Leonberg kombiniert historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung. Zudem ist Leonberg verkehrstechnisch gut angebunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung oder Hausplanung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3,5-Zi.-Whg. mit zwei Balkonen u. TG-Stellplatz in Leonberg-Höfingen

Beschreibung

Ausstattung