Wohntraum am Wasser – Terrassenwohnung über zwei Etagen im QUARTIER AM MEER!

Terrassenwohnung zum Kauf in Binz · 18609

Kaufpreis

449.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.989 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Zwei Terrassen, eine mit Ausrichtung zur Landschaft und die andere zur See, schaffen ideale Rückzugsorte!

Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren, sowie ein modernes Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, wie edles Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen von Duravit und eine zeitlose Architektur, die bewusst die historische Substanz des Denkmals wahrt. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Des Weiteren gibt es einen SPA-Bereich mit Swimming-Pool und Sauna, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht!

Ausstattung Die Innenräume der erstklassig ausgestatteten Wohnung wurden im BAUART-Design entworfen und stilgerecht umgesetzt.

Allgemein:

Fußbodenheizung
Echtholzparkett
glatte Wand- und Deckenoberflächen

Diele / Flur:

Deckenspots
Videogegensprechanlage

Bad:

Dusche
Großformatiges, dunkelgraues Feinsteinzeug
Handtuchtrockner
großer Spiegel mit Ablageflächen
Deckenspots
Badewanne
hochwertige Badausstattung von Duravit

Sonstiges:

zwei Terrassen
Kellerabteil
Ein-Schlüsselsystem
SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna

Lage Die Immobilie liegt in Prora, Nordstrand 406, in absolut privilegierter Lage: direkt am feinsandigen Strand der Prorer Wiek, der als einer der schönsten Küstenabschnitte der Insel Rügen gilt. Von der Wohnung aus genießen Sie den direkten Zugang zur Ostsee. Hier trifft mondänes Flair auf maritime Idylle!

Diese Terrassenwohnung bietet damit nicht nur eine erstklassige Investition, sondern auch ein seltenes Wohn- und Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen der Ostsee. Dank der Hausverwaltung vor Ort ist eine professionelle Betreuung gewährleistet – ein Pluspunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!

Sonstiges Mit dem Ausbau des Areals in Prora durch die BAUART werden auch dort entsprechende Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt. Ein Edeka-Markt wurde bereits in fußläufiger Nähe errichtet, weitere Geschäfte sowie ein Ärztehaus sind in Planung.

Eine Ferienvermietung der Wohneinheit ist nicht zulässig.

Die Immobilie ist vermietet. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im QUARTIER AM MEER vereint den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit dem Komfort einer modernen, hochwertigen Sanierung. Auf rund 89,58 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis in erster Meereslinie am Nordstrand von Prora. Die Wohnung bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Zwei Terrassen, eine mit Ausrichtung zur Landschaft und die andere zur See, schaffen ideale Rückzugsorte! Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren, sowie ein modernes Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, wie edles Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen von Duravit und eine zeitlose Architektur, die bewusst die historische Substanz des Denkmals wahrt. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Des Weiteren gibt es einen SPA-Bereich mit Swimming-Pool und Sauna, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht! Ausstattung Die Innenräume der erstklassig ausgestatteten Wohnung wurden im BAUART-Design entworfen und stilgerecht umgesetzt. Allgemein: - Fußbodenheizung - Echtholzparkett - glatte Wand- und Deckenoberflächen Diele / Flur: - Deckenspots - Videogegensprechanlage Bad: - Dusche - Großformatiges, dunkelgraues Feinsteinzeug - Handtuchtrockner - großer Spiegel mit Ablageflächen - Deckenspots - Badewanne - hochwertige Badausstattung von Duravit Sonstiges: - zwei Terrassen - Kellerabteil - Ein-Schlüsselsystem - SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna Lage Die Immobilie liegt in Prora, Nordstrand 406, in absolut privilegierter Lage: direkt am feinsandigen Strand der Prorer Wiek, der als einer der schönsten Küstenabschnitte der Insel Rügen gilt. Von der Wohnung aus genießen Sie den direkten Zugang zur Ostsee. Hier trifft mondänes Flair auf maritime Idylle! Diese Terrassenwohnung bietet damit nicht nur eine erstklassige Investition, sondern auch ein seltenes Wohn- und Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen der Ostsee. Dank der Hausverwaltung vor Ort ist eine professionelle Betreuung gewährleistet – ein Pluspunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen! Sonstiges Mit dem Ausbau des Areals in Prora durch die BAUART werden auch dort entsprechende Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt. Ein Edeka-Markt wurde bereits in fußläufiger Nähe errichtet, weitere Geschäfte sowie ein Ärztehaus sind in Planung. Eine Ferienvermietung der Wohneinheit ist nicht zulässig. Die Immobilie ist vermietet. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohntraum am Wasser – Terrassenwohnung über zwei Etagen im QUARTIER AM MEER!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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