KfW-55-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - vollvermietet in Nörten-Hardenberg
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37176
Kaufpreis
1.100.000 €
11
Zimmer
322 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.416 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in gefragter Wohnlage von Nörten-Hardenberg - direkt gegenüber vom Schloss Hardenberg. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise sowie eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.
Das Objekt verfügt über ca. 322 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 41.172 Euro. Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch das junge Baujahr, den KfW-55-Standard sowie die moderne Ausstattung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Planungssicherheit und einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand.
Die Kombination aus Wärmepumpe, Energieklasse A+, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden und 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenstern sorgt für eine moderne Wohnqualität und langfristig gute Vermietbarkeit.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und Grundrissen an.
Ausstattung
- Baujahr 2018
- Ca. 322 m² Wohnfläche
- Ca. 660 m² Grundstück
- Vollvermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 41.172 €
- KfW-55-Effizienzhaus
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- 3-fach-verglaste Wärmeschutzverglasung
- 6-8 Stellplätze
- Terrassen und Balkone
- Außenabstellräume vorhanden
- Neuwertiger Gesamtzustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Neubau-Wohnlage von Nörten-Hardenberg - gegenüber vom Schloss Hardenberg.
Durch die Nähe zu Göttingen, Bovenden und Northeim erfreut sich der Standort einer konstant hohen Wohnraumnachfrage. Die gute Anbindung an die A7 sowie die Bundesstraße B3 macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und guter infrastruktureller Anbindung sorgt für langfristig stabile Mietverhältnisse und geringe Leerstandsquoten.
Sonstiges
Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage – z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief – die Identität zu prüfen (§2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Stellplätze
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 322 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.057 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €