Dachgeschoss Wohnung in Staig mit Garage zu verkaufen

Dachgeschoss zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89195

Kaufpreis

189.000 €

3.5

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Die charmanten Dachschrägen, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die sichtbaren Stockflecken an einigen Wandflächen stehen im Zusammenhang mit bestehenden Baumängeln am Gebäude. Diese werden im Zuge geplanter Sanierungsmaßnahmen fachgerecht behoben. Die Renovierung in der Wohnung selbst obliegt dem zukünftigen Eigentümer. Für die anstehenden Arbeiten am Gebäude ist eine Sonderumlage von ca. 15.000 € vorgesehen. Eine Investition, die langfristig zu einer deutlichen Wertsteigerung der gesamten Immobilie beiträgt.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet. Ein 5 m² großer Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2017, die zuverlässig und effizient für Wärme sorgt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles, gemütliches Zuhause schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage entwickeln. Die solide Grundstruktur, die gute Lage und die bereits geplanten Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant.

Anstehende Maßnahmen am Gebäude

Fassadenanstrich — optische Aufwertung und Schutz der Außenhülle

Sanierung Treppenhaus — Verbesserung des Erscheinungsbildes und der Wohnqualität

Fenstertausch — energetische Optimierung und langfristige Wertsteigerung

Lage Die Gemeinde Staig liegt im südlichen Alb‑Donau‑Kreis in Baden‑Württemberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitäts‑ und Wissenschaftsstadt Ulm. Die erhöhte Lage auf einer Hochfläche zwischen Donau und Iller verleiht dem Ort eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Staig verbindet ländliche Idylle mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahnen A7 und A8 sowie den überregionalen Bahnverkehr. Innerhalb der Gemeinde sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar. Eine moderne digitale Infrastruktur mit nahezu flächendeckender 4G‑ und 5G‑Abdeckung sowie leistungsfähigem Internet sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Staig bietet eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Vereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Rad‑ und Wandertouren ein, während Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Angebote wie das Radiomuseum oder der Klangraum Staig für Abwechslung sorgen.

Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Staig eine überschaubare, familienfreundliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Ulm macht Staig zu einem attraktiven und wertstabilen Wohnstandort.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen. Die Höhe der Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Teilung der Courtage vom 23.12.2020 und ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung mit 58,81 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Küche mit Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss (ohne Kühlschrank) sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die charmanten Dachschrägen, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die sichtbaren Stockflecken an einigen Wandflächen stehen im Zusammenhang mit bestehenden Baumängeln am Gebäude. Diese werden im Zuge geplanter Sanierungsmaßnahmen fachgerecht behoben. Die Renovierung in der Wohnung selbst obliegt dem zukünftigen Eigentümer. Für die anstehenden Arbeiten am Gebäude ist eine Sonderumlage von ca. 15.000 € vorgesehen. Eine Investition, die langfristig zu einer deutlichen Wertsteigerung der gesamten Immobilie beiträgt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet. Ein 5 m² großer Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2017, die zuverlässig und effizient für Wärme sorgt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles, gemütliches Zuhause schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage entwickeln. Die solide Grundstruktur, die gute Lage und die bereits geplanten Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant. Anstehende Maßnahmen am Gebäude Fassadenanstrich — optische Aufwertung und Schutz der Außenhülle Sanierung Treppenhaus — Verbesserung des Erscheinungsbildes und der Wohnqualität Fenstertausch — energetische Optimierung und langfristige Wertsteigerung Lage Die Gemeinde Staig liegt im südlichen Alb‑Donau‑Kreis in Baden‑Württemberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitäts‑ und Wissenschaftsstadt Ulm. Die erhöhte Lage auf einer Hochfläche zwischen Donau und Iller verleiht dem Ort eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre, die besonders von Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Staig verbindet ländliche Idylle mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahnen A7 und A8 sowie den überregionalen Bahnverkehr. Innerhalb der Gemeinde sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar. Eine moderne digitale Infrastruktur mit nahezu flächendeckender 4G‑ und 5G‑Abdeckung sowie leistungsfähigem Internet sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Staig bietet eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Vereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Rad‑ und Wandertouren ein, während Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Angebote wie das Radiomuseum oder der Klangraum Staig für Abwechslung sorgen. Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Staig eine überschaubare, familienfreundliche Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Ulm macht Staig zu einem attraktiven und wertstabilen Wohnstandort. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen. Die Höhe der Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Teilung der Courtage vom 23.12.2020 und ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss Wohnung in Staig mit Garage zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung